Foto: Ngoc Hien
"Sbloccare" le opportunità di accesso alla proprietà immobiliare rimane una realtà ancora lontana.
Il nuovo meccanismo previsto dal Decreto 261/2025/ND-CP ha ampliato significativamente i criteri di ammissibilità per l'acquisto di alloggi sociali, innalzando il limite di reddito a 20-40 milioni di VND al mese. Questa modifica è vista come un'apertura alla proprietà della casa per i lavoratori. Tuttavia, osservando i prezzi di vendita effettivi e le condizioni di pagamento degli alloggi sociali ad Hanoi , molti si rendono conto che il sogno di possedere una casa è ancora piuttosto lontano.
Secondo un rapporto del Dipartimento delle Costruzioni di Hanoi, dalla fine del 2024 ad oggi, sono stati avviati diversi progetti di edilizia sociale ad Hanoi, ma i prezzi di vendita hanno registrato un forte aumento. Prima del 2023, il prezzo di vendita degli alloggi sociali nella capitale si aggirava tra i 13 e i 17 milioni di VND/m2.
Uno dei prezzi più alti attualmente registrati è quello del progetto di edilizia sociale Thuong Thanh (Rice City Long Chau), con un prezzo di 29,4 milioni di VND/m2 (IVA inclusa, escluse le spese di manutenzione), messo in vendita dal 1° ottobre. Gli acquirenti devono spendere tra 940 milioni e 2 miliardi di VND, a seconda delle dimensioni, per diventare proprietari di un'abitazione. Il precedente record apparteneva a un progetto di edilizia sociale a Ha Dinh, comune di Tan Trieu, distretto di Thanh Tri (in precedenza), con un prezzo di vendita provvisorio di 25 milioni di VND/m2.
Rendering del progetto di edilizia sociale Rice City Long Chau, con un costo di 27 milioni di VND/m2. Foto: BIC Vietnam.
La signora Nguyen Thu Trang, 29 anni, contabile presso un'azienda commerciale nel quartiere di Cau Giay, attualmente in affitto in un appartamento nel quartiere di Phu Dien, ha raccontato: “Ho risparmiato per oltre quattro anni, con l'aggiunta di un contributo dei miei genitori, e ora ho solo circa 120 milioni di VND. Ho intenzione di registrarmi per l'acquisto di un alloggio popolare nel progetto Trung Van, un appartamento di 50 m² che costa oltre un miliardo di VND. Ma per ottenere un prestito bancario, ho bisogno di almeno il 20% del mio capitale, ovvero circa 200 milioni di VND. E non ne ho abbastanza. Anche se il tasso di interesse del 5,4% è davvero basso, ottenere un prestito è già difficile.”
La signora Trang guadagna circa 18 milioni di dong al mese. Dopo aver detratto l'affitto, le spese di mantenimento e aver inviato parte del denaro a casa, non le rimane quasi nessun surplus significativo. "Non mi dispiacerebbe accendere un prestito a lungo termine, purché possa avere una casa stabile. Ma con prezzi del genere, il sogno di un alloggio popolare rimane irraggiungibile", ha affermato.
Nel caso di Duy Anh, un tecnico di 29 anni di Hanoi, lui e sua moglie si sono trovati di fronte al problema del prezzo eccessivo, superiore alle loro possibilità, nonostante avessero a disposizione del capitale. Ha raccontato che, da quando si sono sposati, grazie al sostegno di entrambi i genitori e ai loro risparmi, avevano accumulato circa 300 milioni di dong e progettavano di registrarsi per l'acquisto di un appartamento in un complesso di edilizia popolare nel quartiere di Long Bien.
“Un appartamento di 55 m² costa circa 1,6 miliardi di VND. Se prendessimo in prestito 1,3 miliardi di VND per 20 anni, dovremmo pagare circa 8 milioni di VND al mese, tra capitale e interessi. Io e mia moglie guadagniamo oltre 30 milioni di VND, il che sembra sufficiente, ma dopo aver detratto le spese di mantenimento e quelle per i nostri due figli, non ci rimane nulla. Anche con il capitale iniziale, non osiamo firmare il contratto perché abbiamo paura di rimanere senza soldi”, ha calcolato Duy Anh.
Queste storie vere dimostrano che l'ostacolo maggiore oggi non è solo la mancanza di capitale iniziale, ma anche il fatto che il prezzo di vendita degli alloggi sociali è di gran lunga superiore alle possibilità economiche persino di chi ha un reddito stabile.
Secondo gli esperti del settore immobiliare, il paradosso attuale è che, sebbene sempre più persone abbiano i requisiti per ottenere un prestito, il tasso effettivo di accesso al capitale rimane basso a causa dei prezzi esorbitanti e degli elevati requisiti di acconto. Questo fa sì che il "sogno di alloggi sociali", pur essendo più vicino sulla carta, rimanga ancora lontano nella realtà.
Per rendere gli alloggi sociali veramente "accessibili"
In realtà, le politiche di sostegno finanziario sono solo un "palliativo temporaneo". Se i costi di produzione degli alloggi sociali continuano ad aumentare, dai terreni e materiali ai costi di gestione del progetto, anche se i tassi di interesse sui prestiti diminuiscono, le persone faranno comunque fatica ad acquistare una casa.
Tuttavia, gli esperti sostengono che per comprendere perché gli alloggi sociali stiano diventando sempre più costosi, è necessario un esame più approfondito dei fattori che ne determinano il prezzo. Secondo l'architetto Ngo Minh Tam della Covic Consulting & Construction Joint Stock Company, il problema non risiede solo nel costo dei materiali, del terreno o della manodopera, ma anche nella capacità di implementazione dell'investitore e nella scarsa efficacia del meccanismo di gestione dei prezzi.
"È impossibile pretendere alloggi sociali assolutamente economici quando i costi di produzione sono in costante aumento, ma la situazione più preoccupante è quella in cui la costruzione subisce ritardi, sorgono costi aggiuntivi e tutto ciò viene poi scaricato sul prezzo di vendita. In tal caso, alla fine, sono i cittadini a sopportare il costo dei ritardi", ha analizzato il signor Tam.
Questa opinione è stata ribadita anche dal viceministro delle Costruzioni Nguyen Van Sinh durante la conferenza di revisione dei progressi nel settore dell'edilizia sociale a metà ottobre: "Abbiamo bisogno di veri appartamenti con un valore reale da vendere a chi ha veramente bisogno di una casa. I prezzi degli alloggi sociali ad Hanoi sono attualmente ai massimi storici, probabilmente a causa della scarsa capacità degli investitori o dello sfruttamento di politiche permissive per gonfiare i prezzi. La città deve effettuare immediatamente ispezioni, verifiche e controlli per garantire che le persone abbiano ancora la possibilità di acquistare una casa".
Il viceministro ha suggerito che Hanoi dovrebbe dare priorità alle procedure amministrative dei progetti di edilizia sociale, sia per accelerare i lavori sia per ridurre i costi prolungati, una delle cause dei prezzi eccessivamente gonfiati.
Se i costi di produzione degli alloggi sociali continuano ad aumentare, dai terreni e materiali ai costi di gestione del progetto, anche se i tassi di interesse sui prestiti diminuiscono, le persone faranno comunque fatica ad acquistare una casa. Foto: VGP.
Alla prima riunione del Comitato direttivo centrale sulla politica abitativa e sul mercato immobiliare, tenutasi alla fine di settembre 2025, il Primo Ministro Pham Minh Chinh ha chiesto ai ministeri, ai settori e alle autorità locali di regolamentare i prezzi degli immobili e degli alloggi sociali secondo i meccanismi del mercato reale, in linea con i redditi delle persone.
I prezzi degli alloggi commerciali devono essere in linea con i principi del mercato, l'economia e le condizioni e capacità delle persone; l'obiettivo è garantire che tutti i cittadini abbiano un alloggio, contribuendo a migliorare la loro vita materiale e spirituale.
Pertanto, è necessaria una soluzione completa e onnicomprensiva; una stretta cooperazione e coordinamento tra lo Stato e le imprese, tra il governo centrale e gli enti locali, e l'integrazione delle politiche fiscali e monetarie con le politiche fondiarie e altre politiche. Lo Stato deve regolamentare i prezzi dei terreni e degli immobili attraverso strumenti finanziari, in particolare imposte, tariffe e altre politiche finanziarie; istituire meccanismi e politiche per ridurre adeguatamente i tassi di interesse e le condizioni dei prestiti; e studiare normative sui livelli di reddito per coloro che hanno diritto all'acquisto di alloggi sociali, adattandole alle circostanze specifiche e alle condizioni locali.
Sebbene le politiche si siano allentate, il divario tra reddito e prezzi delle case rimane un "collo di bottiglia" che deve essere affrontato. Risolvere il problema dell'edilizia sociale non significa solo adottare tariffe agevolate o regolamentare i redditi, ma anche controllare i prezzi per garantire che siano realmente accessibili. Solo allora possedere una casa non sarà più un sogno irraggiungibile per i lavoratori.
Fonte: https://vtv.vn/nha-o-xa-hoi-co-thuc-su-re-100250806130222727.htm
![[Foto] Il Segretario Generale e Presidente To Lam presiede la riunione per l'approvazione della bozza di relazione sui risultati della seconda ispezione da parte del Politburo del Comitato Permanente del Comitato del Partito della città di Hanoi.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/05/26/1779789811432_a2-bnd-4430-9620-jpg.webp)
Commento (0)