Questioni chiave
Nel recente seminario "Legge fondiaria 2024 e problematiche pratiche nella città di Hoi An", i delegati hanno sollevato diverse questioni di rilievo che hanno creato difficoltà ai residenti locali nell'esercizio dei loro legittimi diritti relativi alla terra.
Ad esempio, la scadenza per la registrazione delle modifiche ai diritti di utilizzo del terreno; lo stato di riconoscimento del terreno a fini residenziali; i rilievi topografici, il rilascio di estratti catastali e le misurazioni; e l'aggiornamento delle registrazioni ipotecarie...
L'avvocato Le Thi Thanh Van dello studio notarile Le Van ha dichiarato che, a causa di diverse ragioni oggettive e soggettive, la procedura di rilevamento e di estrazione dei certificati di diritto d'uso del terreno non può essere completata entro i tempi previsti. La procedura può risultare eccessivamente lunga e, in alcuni casi, il certificato di diritto d'uso del terreno non può nemmeno essere rilevato o estratto, rendendo impossibile procedere con il rinnovo o esercitare i diritti del proprietario e dell'utilizzatore.
Ad esempio, per quanto riguarda la registrazione dei terreni residenziali ai sensi della Direttiva n. 299 del 1980 del Primo Ministro , attualmente si riscontrano molti casi in cui un terreno non viene riconosciuto come residenziale, nonostante sia stato utilizzato stabilmente prima del 1980 e risulti iscritto nel catasto.
Poiché il registro fondiario non è considerato un registro catastale o un libro di registrazione fondiaria, è privo di fondamento giuridico, causando molta frustrazione e numerose lamentele agli enti statali…
Inoltre, il rilascio dei certificati di diritto d'uso del suolo da parte del Comitato popolare della città di Hoi An per i casi di cambio di destinazione d'uso del terreno è in ritardo perché l'agenzia a livello provinciale non ha ancora rilasciato i moduli per i certificati.
Il signor Nguyen Minh Ly, vicepresidente del Comitato popolare della città di Hoi An, ha affermato che, a causa di fattori storici legati alla proprietà terriera, i metodi di misurazione utilizzati in passato erano diversi dall'attuale sistema di coordinate, pertanto l'area, i confini e altri fattori relativi ai lotti di terreno subiranno inevitabilmente delle modifiche.
Il Comitato popolare della città di Hoi An ha richiesto alla provincia di considerare i registri fondiari e le mappe compilati dopo il 18 dicembre 1980 come documenti validi relativi ai diritti di utilizzo del suolo nella bozza di regolamento su indennizzi, sostegno e reinsediamento, in vista delle operazioni di bonifica dei terreni da parte dello Stato nella provincia di Quang Nam.
Se ritenuta valida, questa proposta raggiungerebbe due obiettivi: rettificare i casi precedenti in cui i certificati di diritto d'uso del suolo sono stati rilasciati con informazioni errate e garantire che coloro che non hanno ancora ricevuto i certificati ne abbiano diritto.
Preoccupazioni riguardo al coefficiente K
Il documento n. 6612 del Comitato popolare provinciale stabilisce la sospensione temporanea dell'elaborazione delle domande relative agli obblighi finanziari fondiari per i casi in località con un coefficiente di adeguamento del prezzo fondiario (coefficiente K) superiore a 1, dal 1° agosto 2024 al 31 dicembre 2024 (o fino a nuovo avviso del Comitato popolare provinciale). Tale questione sta destando preoccupazione tra le parti interessate, soprattutto nelle aree urbane.
Il signor Nguyen Minh Ly ha affermato che in un'area come la città di Hoi An, le transazioni fondiarie sono sempre volatili e dinamiche. Anche una breve interruzione delle transazioni fondiarie può avere un impatto significativo.
Di recente, si sono verificati casi in cui i trasferimenti di proprietà terriera da una persona all'altra non sono stati approvati e hanno dovuto essere bloccati, in conformità con la politica generale della provincia, fino all'adeguamento del nuovo listino prezzi dei terreni.
Il signor Nguyen Van Hai, responsabile dell'ufficio notarile di Hoi An e vicepresidente dell'Associazione dei notai della provincia di Quang Nam, ha dichiarato che, sebbene il documento fosse stato emesso, gli uffici notarili non ne erano a conoscenza. Ciò ha comportato il blocco di alcuni fascicoli notarili presentati alle autorità competenti per la registrazione e il trasferimento di proprietà, con conseguente sospensione dei calcoli fiscali e restituzione dei fascicoli, compromettendo seriamente i diritti dei cittadini.
Il signor Hai ha aggiunto che in aree chiave come la città di Hoi An o la città di Tam Ky, oltre il 50% delle strade ha visto i propri coefficienti adeguati a essere superiori a 1.
Nel frattempo, questi canali presentano un'elevata liquidità, il che determina una diminuzione del numero di transazioni immobiliari, con ripercussioni non solo sulle transazioni civili, ma anche sulle entrate del bilancio statale.
Secondo l'avvocato Le Thi Thanh Van, nel caso di contratti di compravendita immobiliare precedentemente firmati con deposito cauzionale, se il trasferimento di proprietà non può essere autenticato entro il periodo di sospensione, sussiste il rischio di controversie e cause legali tra le parti, complicando i rapporti civili.
Pertanto, le autorità competenti devono pubblicare tempestivamente un listino prezzi fondiario che rispecchi la realtà, in modo da poter svolgere agevolmente le transazioni civili e garantire i legittimi diritti e interessi dei cittadini.
Fonte: https://baoquangnam.vn/quan-ly-dat-dai-tai-hoi-an-nhan-dien-nhung-bat-cap-3142189.html
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