Molti progetti di lotti edificabili nel Sud rimangono inutilizzati.

In numerosi progetti di lottizzazione, gli sviluppatori hanno costruito infrastrutture e venduto lotti ai residenti per anni, ma gli acquirenti non hanno ancora costruito case.

In numerosi progetti di lottizzazione, gli sviluppatori hanno costruito infrastrutture e venduto lotti ai residenti per anni, ma gli acquirenti non hanno ancora costruito case.

Assenza di residenti

All'inizio del 2022, la società immobiliare Huy FC Truong An ha lanciato il progetto di riqualificazione urbana FC Truong An nel distretto di Phu Giao (provincia di Binh Duong). Il progetto si estende su una superficie di 6 ettari, con 389 lotti di terreno i cui prezzi variano da 800 milioni di VND a oltre 1 miliardo di VND ciascuno. Nel 2023, il costruttore ha venduto tutti i lotti ai clienti e all'interno del progetto è stato anche realizzato un asilo nido.

Visitando il cantiere alla fine di ottobre 2024, abbiamo constatato che l'area era deserta, la scuola in costruzione non era operativa e ovunque c'era solo erba alta e incolta.

Analogamente, all'inizio del 2021, la Toan Thang Real Estate Joint Stock Company ha lanciato il progetto residenziale Toan Thang - Vinh Tan (distretto di Tan Uyen, provincia di Binh Duong). Il progetto, costruito su un'area di 2,2 ettari, comprendeva 141 lotti di terreno suddivisi, ciascuno al prezzo di circa 1 miliardo di VND, ed è stato completamente venduto. Tuttavia, anche questo progetto rimane in gran parte disabitato.

Nel distretto di Nhon Trach (provincia di Dong Nai ), la maggior parte dei progetti di lottizzazione rimane in gran parte disabitata. Ad esempio, il progetto Mega City 2, sviluppato dal gruppo Kim Oanh, è in vendita dal 2019, ma ad oggi nessuno vi si è ancora trasferito.

Ad esempio, il progetto Long Tan City, sviluppato dalla società per azioni Licogi16, si estende su una superficie totale di 77 ettari ed è stato venduto nel 2018. Ad oggi, i clienti che hanno acquistato i lotti in questo progetto non vi hanno ancora costruito nulla.

Il mercato di Long An è inoltre ricco di progetti abbandonati, molti dei quali riguardano lotti di terreno suddivisi, il cui prezzo si aggira sui miliardi di VND ciascuno. I clienti li hanno acquistati e rivenduti più volte, ma nessuno vi si è ancora trasferito. Ad esempio, il progetto Tan Lan Residence nel distretto di Can Duoc, sviluppato da Phuc Land Group, si estende su una superficie di 95.274 m2, comprendente 700 lotti suddivisi, ed è stato messo in vendita nel 2019, ma ad oggi vi cresce solo erba.

Nel distretto di Duc Hoa, nel 2021 è stato avviato il progetto residenziale Quoc Linh, esteso su 35 ettari. Nonostante la vendita di un numero considerevole di lotti di terreno, la maggior parte rimane invenduta.

Molti progetti più datati continuano a essere offerti in vendita.

Di recente, la società per azioni Phuong Truong An Group ha annunciato la riapertura delle vendite del suo progetto residenziale Phuong Truong An 6 nel distretto di Phu Giao (provincia di Binh Duong). Questo progetto, lanciato inizialmente nel 2022, si estende su una superficie di 41,9 ettari e comprende 2.760 lotti di terreno.

A Long An, il progetto residenziale Quoc Linh è stato rilanciato dallo stesso costruttore con il nome di The Diamond City, offrendo oltre 400 unità a prezzi fino a 2 miliardi di VND per lotto.

Ad esempio, il progetto King Hill Residences nel quartiere di Ben Luc, che si estende su 20 ettari, è stato inizialmente venduto nel 2021 con quasi 350 unità, per lo più lotti di terreno suddivisi. Tuttavia, a causa dell'elevato numero di unità ancora disponibili dalle vendite precedenti, il costruttore sta ora rilanciando la vendita…

Secondo il signor Nguyen Van Tuan, direttore della Thanh Do Land Real Estate Joint Stock Company, i terreni edificabili erano una scelta di investimento popolare negli anni precedenti. Tuttavia, dal 2021, questo segmento ha subito una battuta d'arresto a causa del calo delle transazioni. Dal 2022, il settore si è bloccato, causando difficoltà agli investitori, che sono caduti in un circolo vizioso di cali di prezzo, perdite e difficoltà nel trovare acquirenti.

"Attualmente, in molti progetti di lottizzazione, gli investitori hanno dovuto limitare le perdite del 30-40% rispetto al prezzo di acquisto iniziale, ma non si trovano ancora acquirenti", ha affermato il signor Tuan.

Secondo il signor Tuan, gli acquirenti nel segmento dei terreni edificabili sono principalmente investitori, pertanto i progetti rimangono incompiuti per molti anni dopo la conclusione delle vendite, poiché lo scopo principale è l'investimento. Il mercato si rivolge agli investitori piuttosto che ai veri acquirenti di case, con conseguente degrado e spreco.

Secondo Vo Huynh Tuan Kiet, direttore del marketing residenziale di CBRE Vietnam, oltre il 50% degli investitori individuali è attualmente "bloccato" nel mercato fondiario di province come Binh Phuoc, Long An, Lam Dong e Binh Duong... Questa è la conseguenza dell'impennata dei prezzi dei terreni, verificatasi quando il mercato è cresciuto troppo rapidamente e in modo anomalo. Questi mercati non sono cresciuti come previsto dagli investitori; inoltre, questo segmento viene ora "respinto", con molti progetti avviati ma rimasti senza transazioni per mesi.

Commentando l'andamento del mercato dei terreni edificabili nel quarto trimestre del 2024, il signor Vo Hong Thang, direttore della ricerca di mercato immobiliare presso DKRA Group, ritiene che il segmento dei terreni edificabili rimarrà a livelli bassi rispetto al periodo dal 2019 in poi. Nonostante il rallentamento delle vendite, i prezzi continuano ad aumentare a causa dell'incremento dei costi di investimento dei progetti.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-du-an-dat-nen-phia-nam-khong-nguoi-o-d229041.html