La Legge Fondiaria è un importante progetto di legge, di particolare rilevanza e importanza per la vita politica , economica, sociale, di difesa, di sicurezza e di tutela ambientale del Paese; ha un profondo impatto su tutti i livelli della popolazione e sul mondo imprenditoriale; al contempo, è anche un progetto di legge molto difficile e complesso.
La legge fondiaria modificata contiene centinaia di nuove disposizioni, che possono essere riassunte in cinque gruppi: norme volte a tutelare meglio i diritti e gli interessi degli utilizzatori del suolo; norme sull'accesso al suolo per cittadini e imprese; norme per migliorare l'efficienza nell'uso del suolo; norme sul finanziamento fondiario; e norme per migliorare l'efficacia della gestione statale dell'uso del suolo.
Di conseguenza, la Legge fondiaria del 2024 elenca specificamente i casi in cui lo Stato recupera i terreni, diversifica le opzioni di compensazione e fornisce regolamenti dettagliati sulla concessione di certificati di diritti di utilizzo del suolo per i terreni privi di documenti prima del 1° luglio 2014...
Allentamento delle normative per il rilascio dei certificati di proprietà fondiaria per i terreni sprovvisti di documentazione.
Secondo la legge fondiaria modificata, ai terreni di proprietà di famiglie e individui sprovvisti di documenti di destinazione d'uso prima del 1° luglio 2014, che non siano oggetto di controversie e non violino le leggi fondiarie, verrà rilasciato un certificato di destinazione d'uso (libretto rosso).
La legge fondiaria modificata amplia le disposizioni per il rilascio di certificati di proprietà fondiaria per i terreni sprovvisti di documentazione.
La legge suddivide i casi ammissibili al rilascio di certificati di utilizzo del terreno per terreni privi di documentazione nei seguenti gruppi: In primo luogo, nuclei familiari e individui che hanno utilizzato il terreno prima del 18 dicembre 1980 e il cui utilizzo è ora confermato dal Comitato Popolare del comune in cui si trova il terreno come privo di controversie. In secondo luogo, nuclei familiari e individui che hanno utilizzato il terreno dal 18 dicembre 1980 fino a prima del 15 ottobre 1993 e il cui utilizzo è ora confermato dal Comitato Popolare del comune in cui si trova il terreno come privo di controversie. In terzo luogo, nuclei familiari e individui che hanno utilizzato il terreno dal 15 ottobre 1993 fino a prima del 1° luglio 2014 e il cui utilizzo è ora confermato dal Comitato Popolare del comune in cui si trova il terreno come privo di controversie.
Nei casi sopracitati, le normative specifiche relative al rilascio dei certificati di proprietà fondiaria vengono applicate in modo differente.
Riforma della pianificazione e dei piani di utilizzo del territorio.
Per quanto riguarda la pianificazione territoriale, le norme della legge fondiaria modificata sono state migliorate al fine di innovare il processo, i contenuti e i metodi di pianificazione. Ciò include una maggiore trasparenza e partecipazione pubblica alla pianificazione territoriale attraverso l'organizzazione di consultazioni.
Inoltre, la legge integra e perfeziona le normative sull'esercizio dei diritti di utilizzo del suolo nelle aree pianificate. Di conseguenza, se è stato annunciato un piano di utilizzo del suolo ma non esiste un piano di utilizzo del suolo annuale a livello distrettuale, gli utenti del suolo possono continuare a utilizzare il terreno ed esercitare i propri diritti di utilizzo.
Si prevede che le innovazioni nella regolamentazione della pianificazione territoriale gettino le basi per l'utilizzo delle risorse del territorio come fattore di sviluppo socio-economico , migliorando l'efficacia e l'efficienza della gestione e dell'uso del suolo e creando lo slancio necessario per trasformare il Vietnam in un paese sviluppato ad alto reddito, come auspicato dal Partito e dallo Stato.
Normative specifiche relative ai casi di espropriazione fondiaria.
Per quanto riguarda l'acquisizione di terreni, i risarcimenti e il sostegno al reinsediamento, la legge fondiaria modificata ha specificamente disciplinato i casi in cui lo Stato acquisisce terreni per lo sviluppo socio-economico nell'interesse nazionale e pubblico.
I progetti per i quali lo Stato bonierà i terreni in questo caso devono essere: la costruzione di opere pubbliche; la costruzione di sedi di enti statali, strutture di servizio pubblico e altri casi simili.
Con 31 casi specifici di bonifica di terreni da parte dello Stato per lo sviluppo socio-economico nell'interesse nazionale e pubblico, la legge ha sostanzialmente coperto tutti gli aspetti. Inoltre, la legge disciplina in modo specifico le procedure per la bonifica dei terreni per lo sviluppo socio-economico nell'interesse nazionale e pubblico, introducendo numerosi punti innovativi e garantendo democrazia, obiettività, equità, apertura, trasparenza, tempestività e conformità alla legge; per il bene comune della comunità e per uno sviluppo sostenibile, civile e moderno della comunità e del territorio.
Lo Stato ha bonificato terreni in 31 casi per lo sviluppo socio-economico nell'interesse nazionale e pubblico.
I listini prezzi dei terreni vengono aggiornati annualmente.
La legge fondiaria modificata prevede la pubblicazione di listini prezzi fondiari annuali per garantire che riflettano fedelmente l'andamento effettivo del mercato e per ampliare il campo di applicazione di tali listini.
La legge modificata stabilisce inoltre che il Comitato popolare provinciale è responsabile di sottoporre al Consiglio popolare provinciale, per decisione, l'adeguamento, la modifica e l'integrazione del listino prezzi dei terreni da pubblicare e applicare a partire dal 1° gennaio dell'anno successivo, oppure di adeguarlo, modificarlo e integrarlo entro l'anno in corso, e incarica il Governo di fornire regolamenti dettagliati per garantire che il listino prezzi dei terreni venga aggiornato in modo da rispecchiare la realtà.
Casi di assegnazione di terreni senza asta o gara d'appalto.
Per quanto riguarda l'assegnazione, la locazione e l'autorizzazione al cambio di destinazione d'uso dei terreni, la legge fondiaria modificata disciplina specificamente i casi di assegnazione senza asta o gara d'appalto e i casi che richiedono l'asta dei diritti di utilizzo del terreno o la gara d'appalto per selezionare gli investitori per i progetti che utilizzano il terreno. Specifica inoltre i casi di locazione con un pagamento unico per l'intera durata del contratto, in conformità con lo spirito della Risoluzione n. 18 del Comitato Centrale.
La legge specifica le condizioni e l'autorità per autorizzare il cambio di destinazione d'uso dei terreni, decentralizzando al Consiglio popolare provinciale l'intera competenza ad approvare il cambio di destinazione d'uso dei terreni destinati alla coltivazione del riso, alla protezione forestale, agli usi speciali forestali e alla produzione naturale.
PV
Fonte
![[Foto] Il Segretario Generale e Presidente To Lam presiede la riunione per l'approvazione della bozza di relazione sui risultati della seconda ispezione da parte del Politburo del Comitato Permanente del Comitato del Partito della città di Hanoi.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/05/26/1779789811432_a2-bnd-4430-9620-jpg.webp)
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