La Task Force 5013 esamina lo smantellamento di un progetto abitativo del Ministero della Difesa Nazionale . Foto: DO TRA GIANG
Quando la colpa non è dell'acquirente della casa
Nel complesso residenziale Dvela (Distretto 7), le strutture di 168 appartamenti sono state smantellate dal Team 5013 per rilasciare i certificati di proprietà.
Il signor Tran Van Vinh, residente nel condominio Tin Phong nel quartiere Tan Thoi Nhat, Distretto 12 (nome commerciale: 12 View Apartment Building), ha dichiarato di aver acquistato un appartamento, pagato interamente, e di essersi trasferito quasi 10 anni fa, ma di non aver ancora ricevuto il certificato di diritto d'uso del terreno e il certificato di proprietà, nonostante le ripetute richieste all'investitore di accelerare le procedure. Questa è anche la situazione comune per i proprietari di circa 400 appartamenti in questo edificio. La ragione è che il progetto presentava irregolarità costruttive e sussiste una controversia tra l'investitore e un'unità che ha acquisito una parte del complesso.
Secondo i documenti in nostro possesso, il progetto Tin Phong Apartment è un investimento della Tin Phong Construction and Trading Company Limited. Il progetto si estende su una superficie di 19.472 m² , di cui quasi 10.000 m² di terreno residenziale, e si compone di due blocchi di appartamenti, A e B, per un totale di 408 appartamenti distribuiti su 18 piani. Durante la costruzione e la gestione del progetto, si sono verificati numerosi episodi di violazione delle norme e controversie tra l'investitore e i residenti, nonché tra l'investitore e l'unità immobiliare in fase di trasferimento di proprietà, causando ritardi nel rilascio dei certificati di proprietà.
Nello specifico, il costruttore ha modificato arbitrariamente la funzione e lo scopo dei servizi non residenziali nell'edificio a uso misto... La controversia tra Hung Thinh Real Estate Investment and Business Corporation (l'unità che ha acquisito 387 appartamenti e li ha trasferiti ai clienti) ha portato a una lunga battaglia legale tra le due parti... Tutti questi problemi hanno bloccato il processo di rilascio dei certificati di proprietà agli acquirenti.
In un recente incontro con il Team 5013, il Sig. Le Hong Duong, Direttore Legale del Gruppo Hung Thinh, ha dichiarato che la regolarizzazione delle violazioni è stata in gran parte completata. Riguardo alla causa intentata dalla Società Tin Phong contro la Società Hung Thinh, il Sig. Duong ha affermato che il tribunale ha archiviato il caso in quanto le due parti hanno raggiunto un accordo reciproco; con una sanzione di 275 milioni di VND, la Società Hung Thinh si impegnerà a pagare la multa… In quest'ottica, la Società Hung Thinh auspica che i membri del Team 5013 prendano in considerazione la possibilità di rilasciare certificati di proprietà ai clienti che hanno acquistato case in base a contratti stipulati con la Società Hung Thinh.
Dopo aver ascoltato le opinioni dei membri della Task Force 5013, il direttore del Dipartimento dell'Agricoltura e dell'Ambiente di Ho Chi Minh City, Nguyen Toan Thang, che è anche a capo della Task Force 5013, ha concluso che, per il momento, si acconsente al rilascio dei certificati alle persone che hanno acquistato le case. Per quanto riguarda le violazioni che l'investitore non ha ancora sanato, sarà richiesto di fornire un impegno scritto a porvi rimedio e di specificare un termine entro il quale farlo.
Un progetto di appartamenti ha appena ottenuto il certificato di completamento.
Il complesso residenziale K26 è stato costruito su un terreno assegnato nel 2004 dal Comitato Popolare di Ho Chi Minh City al Project Management Board 98 (Ministero della Difesa Nazionale) per investire nella costruzione del complesso residenziale K26 al fine di servire il trasferimento e il reinsediamento delle famiglie dei militari residenti nell'area dell'aeroporto di Tan Son Nhat e delle famiglie residenti nelle caserme militari di Ho Chi Minh City. Dal 2009, l'investitore ha consegnato 640 appartamenti ai residenti, ma ad oggi questi non hanno ancora ricevuto i certificati di proprietà. Il signor Nguyen Toan Thang ha affermato che si tratta di un progetto speciale, pertanto la Task Force esaminerà e risolverà la questione secondo le normative. Qualora la questione esuli dalle loro competenze, la Task Force interministeriale del Comitato Popolare di Ho Chi Minh City e del Ministero della Difesa Nazionale la segnalerà alla task force interministeriale del Comitato Popolare di Ho Chi Minh City e del Ministero della Difesa Nazionale per un esame e una risoluzione... al fine di accelerare il rilascio dei certificati di proprietà agli acquirenti.
Il signor Than The Hung, vicedirettore dell'Ufficio del Catasto di Ho Chi Minh City, ha affermato che la maggior parte dei membri della Task Force 5013, durante la revisione dei progetti, ha agito con l'intento di "rimuovere gli ostacoli" nel modo più vantaggioso possibile, affinché le persone potessero ottenere i certificati di proprietà terriera il prima possibile. "Tuttavia, dobbiamo richiedere agli investitori di impegnarsi a rispettare i propri obblighi, come investire e consegnare infrastrutture tecniche e sociali complete all'interno del progetto secondo il piano; adempiere agli ulteriori obblighi finanziari quando l'autorità competente prende una decisione... Questo modo di lavorare non solo risolve rapidamente i diritti legittimi delle persone, ma vincola anche gli investitori in futuro", ha spiegato il signor Than The Hung.
Contribuire allo sviluppo socio -economico
In realtà, molti progetti hanno visto i loro certificati di proprietà "sospesi" per diverse ragioni oggettive, con conseguenti ripercussioni sui diritti degli acquirenti, a volte apparentemente senza fine. Recentemente, i certificati di proprietà di quasi 800 appartamenti del Garden Gate Apartment Project (8 Hoang Minh Giam Street, distretto di Phu Nhuan) e del Tresor Project (Ben Van Don Street, distretto 4) sono stati regolarizzati dal Team 5013 in conformità con le normative. Nel caso del Garden Gate, l'investitore, Nova Festival JSC, aveva adempiuto alla maggior parte dei suoi obblighi legali, tra cui il pagamento delle tasse di utilizzo del terreno e delle spese di registrazione, a partire dal 2017. Il ritardo è stato dovuto a una revisione degli obblighi finanziari del progetto.
Per il progetto Tresor, composto da 476 appartamenti, 239 unità officetel e 7 unità commerciali, la risoluzione degli ostacoli è stata effettuata in conformità con la Risoluzione 170/2024/QH15 dell'Assemblea Nazionale e il Decreto 76/2025/ND-CP del Governo sul meccanismo specifico per la gestione dei progetti soggetti a ispezioni, verifiche e sentenze giudiziarie. Il progetto è stato completato e ispezionato in conformità con le normative. Il Sig. Phan Ngoc Bao An, Direttore Generale di Nova Phuc Nguyen, ha dichiarato che il ritardo nel rilascio dei certificati agli acquirenti era dovuto a diverse ragioni oggettive. Pertanto, sia l'investitore che gli acquirenti sono stati molto soddisfatti della risoluzione degli ostacoli.
Secondo Nguyen Toan Thang, direttore del Dipartimento dell'Agricoltura e dell'Ambiente di Ho Chi Minh City, fin dalla sua istituzione e operatività, la Task Force 5013 ha ottenuto riconoscimenti da parte di imprese immobiliari, organizzazioni e pubblico per i risultati raggiunti. È stata inoltre elogiata da agenzie di stampa e organi di informazione come "un passo strategico della città per affrontare le problematiche in sospeso e promuovere la ripresa e lo sviluppo del mercato immobiliare".
Il signor Nguyen Toan Thang ha inoltre affermato che, oltre alla soddisfazione delle imprese per l'ottenimento dei certificati di proprietà, un altro vantaggio significativo derivante dall'attività della Task Force è la maggiore fiducia delle imprese e dei cittadini nella gestione del territorio; inoltre, quando la proprietà immobiliare viene "legittimata", le persone e le imprese la utilizzeranno, la ipotecaranno per ottenere prestiti, ecc., contribuendo così in modo significativo allo sviluppo socio-economico di Ho Chi Minh City in particolare e del Paese in generale. Tuttavia, per continuare a meritare la fiducia e il riconoscimento della società, la risoluzione delle difficoltà nel rilascio dei certificati di proprietà agli acquirenti di immobili nei progetti necessita di maggiore attenzione da parte degli enti e delle unità competenti, in particolare dei membri della Task Force.
DO TRA GIANG
Fonte: https://www.sggp.org.vn/no-luc-cap-giay-chung-nhan-cho-nguoi-mua-nha-post800035.html
![[Foto] Il Segretario Generale e Presidente To Lam presiede la riunione per l'approvazione della bozza di relazione sui risultati della seconda ispezione da parte del Politburo del Comitato Permanente del Comitato del Partito della città di Hanoi.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/05/26/1779789811432_a2-bnd-4430-9620-jpg.webp)
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