La classificazione degli uffici contribuisce ad aumentare la trasparenza del mercato.

La classificazione degli edifici adibiti a uffici incentiverà il mercato a migliorare la qualità degli immobili, aiutando gli inquilini a valutare con precisione le proprietà e a trovare prezzi di affitto ragionevoli per ogni segmento.

Secondo Jonathan Flexer, vicedirettore e responsabile della rappresentanza degli inquilini presso CBRE Ho Chi Minh City, la classificazione degli edifici ad uso ufficio destinati alla locazione apporterà maggiore trasparenza al mercato. Con l'aumento della domanda, gli sviluppatori introdurranno sul mercato edifici di qualità superiore, grazie all'impiego di tecnologie nuove e avanzate.

Secondo un rappresentante di CBRE, in molti paesi del mondo esistono già organismi specializzati responsabili della valutazione degli edifici adibiti a uffici, come la Building Owners and Managers Association (BOMA) negli Stati Uniti o il Real Estate Council of Australia, che pubblicano definizioni, standard e linee guida.

Attualmente, in Vietnam non esistono documenti legali che regolamentino gli standard per gli edifici ad uso ufficio; esistono solo classificazioni edilizie generali. Le società di ricerche di mercato in genere valutano gli edifici multipiano facendo riferimento a standard e pratiche internazionali, per poi sviluppare criteri adatti all'implementazione in Vietnam. Generalmente, la classificazione si basa sulla qualità complessiva, nonché sulle funzioni e sui servizi offerti agli inquilini.

La zona centrale del Distretto 1 di Ho Chi Minh City ospita numerosi edifici adibiti a uffici di Classe A. Foto: Bee Huy

Secondo Savills, la classificazione degli edifici per uffici nelle categorie A, B e C fornisce agli operatori del settore un quadro di riferimento specifico per valutare la qualità degli immobili ad uso ufficio destinati alla locazione. Questi standard vengono utilizzati da progettisti, imprese edili, investitori, proprietari e inquilini per svolgere le relative attività.

Ad esempio, gli studi di progettazione e le imprese edili basano i loro progetti edilizi sugli standard per gli edifici ad uso ufficio. Le società di leasing utilizzano questi criteri per determinare i canoni di locazione appropriati. Gli inquilini, a loro volta, utilizzano queste informazioni per cercare edifici ad uso ufficio che soddisfino le loro esigenze.

Standard di classificazione della diversità , orientati alla modernizzazione.

In Vietnam, società di servizi come CBRE, Collier, Savills, ecc., classificano gli edifici multipiano secondo criteri propri, apportando modifiche per adattarli alle condizioni di mercato e agli edifici già presenti sul mercato.

Nello specifico, CBRE considera un edificio conforme agli standard di Classe A quando è situato nel distretto finanziario e commerciale centrale della città e presenta un design architettonico di rilievo. Questi grattacieli vantano studi di progettazione, imprese edili e sviluppatori che sono organizzazioni internazionali o joint venture. Gli edifici per uffici di Classe A hanno un'altezza del soffitto di almeno 2,65 m; una superficie di almeno 1.000 m²; una larghezza dei corridoi di almeno 2,2 m; e un minimo di 4 ascensori per piano con una capacità massima di 16 persone...

Nel frattempo, Colliers Vietnam applica il sistema di valutazione dell'Australian Real Estate Council e adatta alcuni standard al mercato vietnamita. La classificazione degli edifici di Classe A include: superficie superiore a 700 m², superficie edificata superiore a 10.000 m² con splendide viste, luce e ventilazione naturali, hall imponente, ascensori di alta qualità e ben attrezzati; comodo accesso, uscite di emergenza su ogni piano, alimentazione di emergenza al 100%, gestione e funzionamento dell'edificio in loco di 15.000 m², parcheggio: 19 m² per motociclette e 170 m² per auto...

Colliers ha inoltre menzionato i criteri di sostenibilità, o il modello ESG (Environmental - Social - Governance), per valutare l'impatto di un edificio sull'ambiente e sulla salute umana. Attualmente, il mercato degli uffici vietnamita vanta numerosi edifici che applicano "certificazioni verdi" come EDGE dell'IFC - membro del Gruppo Banca Mondiale, Green Mark di Singapore, LEED degli Stati Uniti e Lotus del Vietnam, rilasciata dal Consiglio vietnamita per l'edilizia verde.

Jonathan Flexer ha osservato che l'integrazione della certificazione "verde" in un sistema di classificazione potrebbe migliorare la qualità dei nuovi progetti di sviluppo, incoraggiando al contempo la ristrutturazione e l'ammodernamento degli edifici più vecchi. Un esempio lampante di questa tendenza è lo sviluppo del mercato degli uffici a Ho Chi Minh City.

Migliorare la qualità della catena di approvvigionamento a Ho Chi Minh City.

Nel suo piano di sviluppo fino al 2045, Ho Chi Minh City mira a raggiungere il livello delle principali città mondiali, diventando il centro economico , finanziario e dei servizi dell'Asia. In futuro, Ho Chi Minh City attrarrà anche istituzioni finanziarie e multinazionali, con conseguente aumento della domanda di spazi per uffici di alta qualità.

Negli ultimi anni, sono stati costruiti numerosi edifici per uffici di Classe A, conformi agli standard internazionali e dotati di comfort moderni per soddisfare le diverse esigenze delle aziende.

Deutsches Haus, un edificio per uffici di fascia alta costruito nel 2017. Foto: Deutsches Haus

Tra gli edifici per uffici più popolari e con il più alto tasso di occupazione si annoverano Deutsches Haus, Saigon Center 2 e Friendship Tower, situati principalmente nel centrale Distretto 1. Grazie agli ampi spazi, all'architettura accattivante e ai servizi completi come sistemi di sicurezza, aria condizionata e antincendio, questi edifici sono diventati una delle scelte preferite dalle aziende che desiderano stabilire la propria sede nel centro città.

Con l'aumento della domanda, l'offerta di spazi per uffici di lusso si sta espandendo verso le aree adiacenti al centro di Ho Chi Minh City. Hallmark e METT, nella nuova area urbana Metropole Thu Thiem, ne sono un esempio lampante. Questi nuovi edifici sono progettati con comfort moderni e integrano tecnologie all'avanguardia. Grazie alla loro posizione privilegiata, alle infrastrutture ben sviluppate e ai comodi collegamenti di trasporto, questi edifici stanno attirando l'attenzione di numerose aziende che desiderano stabilire la propria sede in zone vicine al centro città.

Il prossimo giugno, l'edificio per uffici Hallmark riceverà la certificazione Green Mark (Oro) di Singapore, pronto ad aprire le sue porte agli inquilini. Il progetto ha ottenuto la classificazione A+, il massimo punteggio di qualità per gli edifici adibiti a uffici sul mercato.

The Hallmark – un edificio per uffici di classe A+ che aprirà a giugno all'ingresso di Thu Thiem. Foto: The Hallmark

La torre ha una superficie totale di 68.000 m², un'altezza del soffitto di 2,75 m, un pavimento sopraelevato di 100 mm e un design senza colonne che massimizza la luce naturale e ottimizza la vista. L'intero esterno è rivestito con vetro SYP a doppio strato di alta qualità, spesso 30 mm, che offre isolamento termico, acustico e protezione dai raggi UV; l'interno è dotato di un sistema di ventilazione e filtrazione dell'aria HEPA di grado medicale. Il sistema di raffreddamento passivo contribuisce inoltre a minimizzare il consumo di energia elettrica dell'edificio.

Secondo i rappresentanti di CBRE, il principale elemento distintivo di The Hallmark è la sua ampia superficie (che varia da 1.600 a 2.300 m2), che offre agli inquilini maggiore flessibilità nella progettazione degli uffici. L'edificio si distingue anche per le finiture di alta qualità, la tecnologia "touchless" e un'area esterna al quinto piano con verde e vista panoramica sulla città.

"Ottenere una certificazione ecologica per ridurre al minimo l'impatto ambientale dell'edificio è fondamentale anche per distinguerlo dagli altri edifici di Ho Chi Minh City", ha commentato un rappresentante di CBRE.

Secondo Colliers, il numero di edifici ecocompatibili nella regione Asia-Pacifico è aumentato del 22% tra il 2022 e il 2023. Entro il 2030, si prevede che fino al 42% degli edifici sarà "verde". Aver iniziato più tardi rispetto ai Paesi occidentali offre al Vietnam molte opportunità di imparare da questi ultimi nel suo percorso verso lo sviluppo sostenibile.

Questo rapporto valuta inoltre che la tendenza a costruire uffici secondo i modelli ESG attirerà sempre più investitori. La maggior parte delle multinazionali deve soddisfare i requisiti ESG, pertanto i progetti immobiliari conformi a tali criteri sono considerati buoni investimenti, in quanto contribuiscono a minimizzare i rischi e a ottimizzare l'efficienza aziendale.

Hoai Phong

Link alla fonte: https://vnexpress.net/phan-hang-van-phong-giup-tang-minh-bach-thi-truong-4605196.html