segmento residenziale di fascia media

(CLO) Il professore associato Dr. Tran Kim Chung, ex vicedirettore del Central Institute for Economic Management Research, prevede che nel 2025 il segmento immobiliare di fascia medio-alta subirà un significativo aggiustamento al ribasso.

L'offerta è concentrata principalmente nel segmento di fascia alta.

Nel 2024, l'offerta di appartamenti nei principali mercati come Hanoi e Ho Chi Minh City ha mostrato andamenti contrastanti. Tuttavia, gli appartamenti di nuova costruzione in questi due mercati presentavano una caratteristica comune: la maggior parte apparteneva al segmento di fascia alta, con prezzi elevati.

Un recente rapporto di CBRE mostra che nel 2024 l'offerta di nuovi appartamenti in vendita ad Hanoi raggiungerà le 30.900 unità, un aumento di tre volte rispetto al 2023. Il prezzo medio di vendita registrato è stato di 72 milioni di VND/m2, con un incremento del 36% su base annua, il più alto registrato negli ultimi otto anni.

I nuovi appartamenti in vendita ad Hanoi e Ho Chi Minh City hanno una cosa in comune: la maggior parte appartiene al segmento di lusso, con prezzi relativamente elevati. (Foto: ST)

"La maggior parte della nuova offerta di questo trimestre è concentrata in progetti di fascia alta con documentazione legale completa, sviluppati nelle grandi aree urbane di Nam Tu Liem e Gia Lam, già operative e abitate da un certo numero di residenti. Ciò ha portato a un aumento dei prezzi di vendita primari e a tassi di vendita superiori al 70% in questi progetti", si legge nel rapporto di CBRE.

Al contrario, a Ho Chi Minh City, l'offerta di nuovi appartamenti immessi sul mercato è la più bassa dal 2013, con solo 5.050 nuove unità disponibili. Gli attuali prezzi di vendita degli appartamenti si attestano in media a 76 milioni di VND/m2 (superficie netta utilizzabile), con un aumento di quasi il 24% rispetto all'anno precedente.

Questo aumento è dovuto al fatto che oltre il 70% della nuova offerta immobiliare in città quest'anno è costituita da progetti di fascia alta e di lusso, e i progetti che lanciano le fasi successive hanno adeguato i loro prezzi di vendita al rialzo dal 10% al 40% rispetto alla fase precedente.

"In genere, nella zona di Thu Thiem si trovano progetti che offrono la fase finale di appartamenti a prezzi fino a 490 milioni di VND/m2 (superficie netta utilizzabile)", si legge nel rapporto di CBRE.

Di recente, le società di ricerca immobiliare in Vietnam hanno previsto che il segmento degli appartamenti di lusso continuerà a crescere e a dominare il mercato nel 2025.

Secondo CBRE, l'offerta di nuovi appartamenti ad Hanoi dovrebbe rimanere abbondante, con una stima di oltre 31.000 unità in vendita, un numero superiore a quello del 2024. L'offerta è concentrata principalmente nel segmento di fascia alta, con un aumento della disponibilità di appartamenti di lusso.

Nel frattempo, secondo le previsioni di OneHousing, l'offerta di appartamenti di fascia media si ridurrà quasi completamente sia nel mercato di Hanoi che in quello di Ho Chi Minh City entro il 2025. Si stima che nel mercato di Hanoi verranno lanciati circa 30.000 nuovi progetti residenziali nel 2025. Di questi, circa il 60-70% sarà costituito da appartamenti di fascia alta e il 30-40% da appartamenti di lusso.

Nel mercato di Ho Chi Minh City, si prevede che nel 2025 saranno disponibili circa 12.000 nuove unità abitative, di cui l'88% destinate al segmento di fascia alta e al lusso. All'interno di questo totale, il segmento di fascia alta rappresenterà il 42% e quello di lusso il 46%.

Il segmento immobiliare di fascia medio-alta subirà una significativa flessione nel 2025?

La maggior parte delle opinioni suggerisce che i prezzi degli appartamenti ad Hanoi e Ho Chi Minh City aumenteranno nel 2025. Si prevede un incremento anche per i segmenti di fascia alta e di lusso, che non hanno ancora raggiunto il loro picco.

Secondo gli esperti di OneHousing, molte località hanno recentemente introdotto nuovi listini prezzi dei terreni con adeguamenti relativamente elevati. Ciò comporta maggiori costi di produzione per le imprese, che a loro volta si tradurranno in prezzi di vendita più alti.

Secondo la maggior parte degli esperti, i prezzi degli appartamenti ad Hanoi e Ho Chi Minh City aumenteranno nel 2025. (Foto: ST)

Concordando con questa valutazione, il signor Tran Trung Tuan, esperto del settore immobiliare, ha affermato: "Considerato che Hanoi e Ho Chi Minh City hanno annunciato nuovi listini prezzi dei terreni, con adeguamenti che hanno aumentato i prezzi di 3-8 volte, i prezzi degli appartamenti in queste due città aumenteranno indipendentemente dal segmento. Questo senza contare l'aumento del costo dei materiali e di altre spese negli ultimi mesi. Pertanto, il signor Tuan ritiene che aspettarsi un calo dei prezzi degli appartamenti sia irrealistico."

Tuttavia, alcuni sostengono che il segmento immobiliare di fascia medio-alta subirà una significativa flessione nel 2025.

Approfondendo la questione, il professore associato Dr. Tran Kim Chung, ex vicedirettore dell'Istituto centrale per la ricerca sulla gestione economica, ha analizzato: In primo luogo, nel 2024 il mercato in questo segmento aveva già raggiunto livelli eccessivi.

In secondo luogo, le entità di questo segmento stanno subendo significativi cambiamenti in termini di domanda, comportamento e prospettive.

"Nello specifico, poiché si prevede una buona crescita del mercato immobiliare industriale nel 2025, le risorse saranno convogliate verso questo segmento. Gli altri segmenti relativi ad abitazioni e terreni non subiranno cambiamenti significativi", ha affermato la professoressa associata Tran Kim Chung.

Fonte: https://www.congluan.vn/phan-khuc-nha-o-trung--cao-cap-se-co-dieu-chinh-giam-lon-trong-nam-2025-post330114.html