Una volta rimossi gli ostacoli legali, il mercato immobiliare di Ho Chi Minh City esce dalla sua posizione "difensiva".

(CLO) Dopo un lungo periodo di stagnazione dovuto a problemi legali, vincoli di capitale e squilibri tra domanda e offerta, il mercato immobiliare di Ho Chi Minh City sta mostrando chiari segnali di ripresa, con un forte aumento dell'offerta di nuovi appartamenti e la graduale risoluzione dei progetti bloccati.

Secondo un rapporto del Centro di ricerche di mercato e analisi dei clienti di One Mount Group, nel quarto trimestre del 2025 l'offerta totale di nuovi appartamenti lanciati ad Hanoi e Ho Chi Minh City ha superato le 30.000 unità, il livello più alto degli ultimi tre anni.

Nella sola città di Ho Chi Minh, l'offerta di nuove unità abitative lanciate nel quarto trimestre del 2025 ha raggiunto le 14.500 unità, con un aumento del 130% rispetto al trimestre precedente e 2,7 volte superiore rispetto allo stesso periodo del 2024. Un dato saliente del quarto trimestre del 2025 è stato il ritorno simultaneo di molti importanti costruttori.

Questa tendenza riflette il processo positivo e in corso di deregolamentazione legale, dimostrando al contempo le aspettative delle imprese verso un ciclo di crescita più sostenibile.

Con la rimozione degli ostacoli legali, il mercato immobiliare di Ho Chi Minh City non si trova più in una posizione difensiva. (Foto: SGT)

Per quanto riguarda i prezzi di vendita, nel centro città il prezzo medio ha raggiunto i 103,2 milioni di VND/m2, con un aumento dell'8,6% rispetto al trimestre precedente e del 25% rispetto allo stesso periodo del 2024.

Nel frattempo, il mercato di Binh Duong (ex Binh Duong) sta registrando un tasso di crescita paragonabile a quello del centro di Ho Chi Minh City. Il prezzo medio ha raggiunto i 51,8 milioni di VND/m2, con un aumento del 13% rispetto al trimestre precedente e del 26% rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso.

Questo studio prevede che il mercato immobiliare di Ho Chi Minh City continuerà il suo trend di ripresa nel 2026, con un'offerta totale di nuovi appartamenti stimata tra 27.000 e 32.000. Di questi, si prevede che l'area centrale di Ho Chi Minh City contribuirà con 16.000-17.000 unità all'anno nel periodo 2026-2027.

Secondo il signor Tran Si Nam, vicedirettore del Dipartimento delle Costruzioni di Ho Chi Minh City: nel periodo compreso tra il 2020 e la metà del 2024, il mercato immobiliare a livello nazionale in generale e a Ho Chi Minh City in particolare è entrato in una fase "difensiva", con strozzature in quattro gruppi principali.

Innanzitutto, l'ostacolo principale è rappresentato dagli aspetti legali, che incidono fino al 70% sulle difficoltà incontrate dai progetti. Secondo lui, uno dei maggiori ostacoli legali è che la determinazione dei prezzi dei terreni in base al valore di mercato è ancora in fase di attuazione pratica, causando il blocco di molti progetti.

Inoltre, la normativa che impone ai progetti di edilizia residenziale commerciale di avere diritti di utilizzo del terreno per scopi residenziali, o una combinazione di uso residenziale e altre tipologie di terreno, continua a rappresentare un ostacolo per le imprese.

In secondo luogo, esistono colli di bottiglia legati all'assegnazione dei terreni e alla bonifica dei siti, tra cui la frammentazione dei terreni a "pelle di leopardo" e la scarsità di terreni non edificati.

In terzo luogo, le strozzature nel capitale e nella finanza, come le difficoltà di accesso al credito, la pressione derivante dalle obbligazioni societarie e i meccanismi di sostegno all'edilizia sociale, hanno reso il capitale socializzato meno attraente per questo segmento.

In quarto luogo, i colli di bottiglia strutturali del mercato (squilibrio tra domanda e offerta) includono un'eccessiva offerta di prodotti di fascia alta e una carenza di beni a prezzi accessibili, nonché una mentalità speculativa.

Il signor Nam ha dichiarato che, al fine di affrontare le strozzature nel mercato immobiliare, nonché i problemi a livello gestionale, il governo di Ho Chi Minh City ha consigliato l'applicazione della Risoluzione 201/2025 per creare un "canale verde" amministrativo.

"Il processo di selezione degli investitori è stato ridotto da 200 a 52 giorni. La valutazione del progetto in scala 1:500 e la relazione di fattibilità presso l'agenzia specializzata sono state abolite", ha dichiarato il signor Nam.

Al contempo, la città ha risolto i progetti in sospeso attraverso una delibera speciale, impegnandosi a tutelare i legittimi diritti degli investitori. La città non solo ha rimosso gli ostacoli legali, ma ha anche affrontato i problemi di liquidità.

"Grazie agli sforzi del governo per rimuovere le difficoltà e gli ostacoli per le imprese, il mercato immobiliare di Ho Chi Minh City registrerà una crescita positiva nel 2025", ha sottolineato il signor Nam.

Fonte: https://congluan.vn/phap-ly-duoc-thao-go-bat-dong-san-tp-hcm-thoat-phong-thu-10326527.html