Cosa dice il Ministero delle Finanze in merito alle tariffe eccessivamente elevate per la conversione dei terreni?

(CLO) Il Ministero delle Finanze ha recentemente pubblicato un documento in risposta a una petizione degli elettori della provincia di Quang Ngai riguardante le difficoltà nel convertire la destinazione d'uso dei terreni da orti e terreni agricoli a terreni residenziali a causa dell'attuale elevata tassa sull'uso del suolo, che supera le capacità finanziarie di molte famiglie.

Secondo gli elettori della provincia di Quang Ngai , la conversione dei terreni da orti a zone residenziali sta incontrando molte difficoltà a causa delle tasse di utilizzo del suolo eccessivamente elevate, che superano le possibilità economiche della popolazione. Essi chiedono una revisione e un adeguamento della politica relativa alle tasse di utilizzo del suolo per renderla più adeguata.

In risposta alle petizioni degli elettori, il Ministero delle Finanze ha dichiarato: Il 18 gennaio 2024, l'Assemblea Nazionale ha promulgato la Legge Fondiaria, entrata in vigore il 1° agosto 2024. L'articolo 156, comma 1, della Legge Fondiaria del 2024 stabilisce che, in caso di cambio di destinazione d'uso di un terreno, l'utilizzatore del terreno deve pagare un canone di utilizzo o un affitto fondiario in un'unica soluzione per l'intero periodo di locazione, pari alla differenza tra il canone di utilizzo o l'affitto fondiario del tipo di terreno dopo il cambio di destinazione d'uso e il canone di utilizzo o l'affitto fondiario del tipo di terreno prima del cambio di destinazione d'uso.

La conversione di terreni da orti a zone residenziali sta incontrando molte difficoltà a causa degli oneri fondiari eccessivamente elevati. (Foto: ST)

Per dare attuazione a tale normativa, il Governo ha emanato il Decreto n. 103 relativo alle tasse sull'uso del suolo e ai canoni di locazione fondiaria. Secondo l'articolo 8 del Decreto 103, le famiglie e i singoli individui che cambiano la destinazione d'uso di un terreno da agricolo a residenziale devono pagare le tasse sull'uso del suolo calcolate in base alla differenza tra il prezzo del terreno residenziale e il prezzo del terreno agricolo al momento in cui viene presa la decisione di cambiare la destinazione d'uso del terreno.

Tuttavia, in realtà, il Ministero delle Finanze ha recentemente ricevuto pareri, suggerimenti e proposte dalle amministrazioni locali, nonché informazioni dalla stampa, riguardo al fatto che i prezzi dei terreni in alcune località, come stabiliti dalla Legge Fondiaria del 2024, risultano insolitamente elevati rispetto al vecchio listino prezzi (secondo la Legge Fondiaria del 2013).

In questo contesto, i prezzi dei terreni agricoli sono aumentati a un ritmo inferiore, quindi quando lo Stato autorizza la conversione di un terreno da agricolo a residenziale, le famiglie e i singoli cittadini si trovano a dover pagare oneri fondiari molte volte superiori rispetto a prima. Sono state avanzate proposte per adeguare le tariffe di questi oneri al fine di ridurre l'onere finanziario per i cittadini.

Il Ministero delle Finanze ha dichiarato che l'adeguamento dei prezzi dei terreni nella Tabella dei Prezzi Fondiari rientra nelle funzioni e nelle responsabilità del Ministero delle Risorse Naturali e dell'Ambiente (ora Ministero dell'Agricoltura e dell'Ambiente).

Questo ente ha inviato un documento agli enti locali riguardante la gestione statale dei prezzi dei terreni e l'adeguamento, la modifica e l'integrazione della tabella dei prezzi dei terreni in conformità con le disposizioni della legge fondiaria.

Di conseguenza, gli enti locali sono tenuti a rivedere e adeguare le tabelle dei prezzi dei terreni nelle aree in cui i prezzi non sono in linea con la realtà, applicando la normativa entro il 31 dicembre 2024. L'adeguamento dovrà essere effettuato secondo le procedure di cui all'articolo 17 del Decreto del Governo 71/2024/ND-CP del 27 giugno 2024.

Per quanto riguarda le funzioni e i compiti del Ministero delle Finanze, e in risposta alle suddette opinioni, suggerimenti, proposte e riscontri, al fine di risolvere le difficoltà e garantire il soddisfacimento del fabbisogno abitativo della popolazione, il Ministero delle Finanze sta esaminando e proponendo al Governo l'emanazione di una Risoluzione sulla risoluzione e la gestione degli ostacoli relativi al calcolo delle tasse sull'uso del suolo per le famiglie e i singoli individui in caso di cambio di destinazione d'uso del terreno da agricolo a residenziale.

Pertanto, il Ministero chiede agli elettori della provincia di Quang Ngai di rispettare le disposizioni di legge una volta che saranno emanate dalle autorità competenti.

Fonte: https://congluan.vn/phi-chuyen-doi-sang-dat-o-qua-cao-bo-tai-chinh-noi-gi-10317784.html