Regolamentazione rigorosa, anziché divieto dei mini-appartamenti.

10.000 mini-appartamenti

Il 25 settembre, HoREA ha inviato un documento alla Commissione permanente dell'Assemblea nazionale, alla Commissione legislativa dell'Assemblea nazionale e al Ministero delle costruzioni , proponendo diverse soluzioni per garantire la qualità costruttiva e la sicurezza antincendio degli edifici adibiti a mini-appartamenti, nonché per regolamentare rigorosamente le singole abitazioni e i nuclei familiari autorizzati alla costruzione di mini-appartamenti.

Secondo HoREA, il terribile e devastante incendio divampato nel mini-edificio al numero 37 di Alley 29/70, via Khuong Ha, quartiere Khuong Dinh, distretto di Thanh Xuan, Hanoi , e numerosi altri gravi incendi verificatisi in precedenza in condomini o case a schiera (case tubolari) adibiti sia ad abitazione che ad attività commerciale, o in locali karaoke, che non rispettavano gli standard di sicurezza antincendio e in cui era presente una sola via di fuga, continuano a destare allarme e a sottolineare l'urgente necessità di completare il quadro normativo in materia di alloggi, costruzioni, investimenti, attività immobiliari e sicurezza antincendio, nonché di migliorare l'efficacia e l'efficienza della gestione statale delle strutture a rischio di incendio ed esplosione. Ciò include case singole costruite come mini-condomini, mini-condomini, mini-hotel, case a schiera adibite sia ad abitazione che ad attività commerciale e complessi residenziali con più unità abitative in affitto.

Pericoli nascosti dei mini-appartamenti: gli edifici sono privi di dispositivi antincendio e i residenti non possiedono le competenze necessarie per le procedure di evacuazione.

HoREA ritiene che il compito più urgente ora sia che tutti gli enti competenti, dai ministeri, dipartimenti, comitati popolari provinciali e distrettuali e autorità locali, fino agli investitori e ai proprietari di progetti di costruzione con rischi di incendio ed esplosione, in particolare edifici con mini-appartamenti, attuino immediatamente le direttive del Segretario Generale Nguyen Phu Trong. Allo stesso tempo, tutti gli enti sopracitati devono attuare con urgenza e serietà la Direttiva 825 del Primo Ministro Pham Minh Chinh sull'attuazione delle direttive del Segretario Generale Nguyen Phu Trong in materia di rafforzamento della prevenzione e del controllo degli incendi.

Il 20 settembre, durante una riunione della Commissione permanente dell'Assemblea nazionale, il presidente dell'Assemblea nazionale Vuong Dinh Hue ha incaricato la Commissione giuridica dell'Assemblea nazionale di esaminare la bozza di legge sull'edilizia abitativa (modificata) attualmente in discussione e di dichiarare in via definitiva che gli edifici adibiti a mini-appartamenti non debbano essere inclusi nella legge sull'edilizia abitativa.

Un complesso residenziale in affitto con centinaia di stanze nel quartiere di Tan Quy, distretto 7.

HoREA concorda con la direttiva molto decisa del Presidente dell'Assemblea Nazionale e chiede che la legge non venga codificata in mini-appartamenti "mascherati", né che le violazioni relative a questi mini-appartamenti "mascherati" vengano legalizzate nella Legge sull'edilizia abitativa. Questo perché i mini-appartamenti rimangono un prodotto abitativo necessario per la società grazie ai loro prezzi di affitto e vendita accessibili a molte persone...

HoREA suggerisce che gli edifici con mini-appartamenti dovrebbero essere regolamentati, non vietati, perché rappresentano un prodotto abitativo indispensabile per la società odierna e per molti decenni a venire.

Attualmente, a livello nazionale, si contano oltre 10.000 condomini. Solo ad Hanoi, secondo un rapporto della Hanoi Electricity Corporation, se ne contano 2.000. A Ho Chi Minh City, secondo il Dipartimento di Polizia per la Prevenzione e il Soccorso Antincendio (PC07), le statistiche preliminari mostrano che attualmente sono 42.256 le strutture, tra cui pensioni e stanze in affitto, soggette alla gestione statale in materia di prevenzione e controllo degli incendi. Di queste, 4.490 sono gestite dalla polizia, incluse 103 strutture a rischio di incendio ed esplosione, mentre 37.766 sono gestite dai Comitati Popolari a livello comunale. Queste pensioni e strutture condominiali, concentrate in un unico luogo, presentano tutte rischi di incendio ed esplosione e sono soggette a una rigorosa gestione in termini di prevenzione e controllo degli incendi, in conformità con la legge in materia.

La costruzione di un mini-condominio richiede un piano di progetto.

Considerata la realtà che migliaia di mini-condomini in tutto il paese ospitano decine di migliaia di persone, e vista l'enorme domanda di affitto e acquisto di questi appartamenti, siamo costretti ad essere molto cauti e saggi nello scegliere la soluzione di "gestire, non vietare, i mini-condomini". Analogamente, molti paesi in tutto il mondo li consentono, ma devono essere rigorosamente gestiti per garantire la sicurezza antincendio e uno sviluppo sano.

Attualmente, è un momento molto opportuno per sviluppare una normativa completa, coordinata e unificata per la gestione degli edifici adibiti a mini-appartamenti. Questo perché la XV Assemblea Nazionale, nella sua sesta sessione di ottobre e novembre, dovrebbe esaminare e approvare numerose leggi, tra cui la bozza di legge fondiaria, la legge sull'edilizia abitativa, la legge sulle attività immobiliari e diverse leggi correlate, al fine di garantire coerenza e uniformità in conformità con la politica del Comitato Centrale del Partito Comunista.

L'associazione propone di introdurre normative più severe per le case unifamiliari e le abitazioni private che possono essere convertite in mini-appartamenti. Allo stesso tempo, suggerisce di modificare diverse disposizioni della Legge sull'edilizia, della Legge sugli investimenti, della Legge sul commercio immobiliare e della Legge sulla prevenzione e il controllo degli incendi, riconoscendo la necessità di "legalizzare" la conversione di case unifamiliari e abitazioni private in mini-appartamenti al fine di migliorare l'efficacia e l'efficienza della gestione statale.

Nello specifico, dovrebbero essere introdotte normative che impongano agli investimenti nella costruzione di mini-appartamenti di includere la pianificazione del progetto e il rispetto delle normative vigenti in materia di approvazione e accettazione dei progetti, compresi i sistemi antincendio. Dovrebbero inoltre essere introdotte normative che obblighino le imprese che affittano o vendono mini-appartamenti a registrarsi come imprese immobiliari, conformemente alla legge. Infine, le normative sulla gestione e l'esercizio dei mini-appartamenti dovrebbero essere analoghe a quelle previste per i normali condomini. Il Ministero delle Costruzioni dovrebbe anche integrare gli standard tecnici per i mini-appartamenti nella Norma Tecnica Nazionale per gli Edifici Residenziali, garantendo così una gestione più rigorosa e lo sviluppo di mini-appartamenti sicuri e salubri.

La proliferazione di mini-condomini, unita alle carenze e alle limitazioni della gestione statale nel corso degli anni, ha portato a uno sviluppo incontrollato e a lacune che consentono agli speculatori di trarre profitto illegalmente. La causa principale risiede nell'incompletezza, nell'incoerenza e nella mancanza di uniformità delle normative vigenti.

Un edificio con centinaia di stanze nel Distretto 7 è stato ampliato con l'aggiunta di ulteriori piani.

Secondo il signor Le Hoang Chau, presidente di HoREA, i mini-appartamenti non sono un prodotto difettoso del precedente mercato immobiliare surriscaldato, come credono alcuni esperti. Piuttosto, i mini-appartamenti, con appartamenti in affitto o in vendita, rappresentano un prodotto abitativo molto necessario per la società negli ultimi 13 anni, attualmente e probabilmente per molti decenni a venire.

"Fino a quando non raggiungeremo l'obiettivo del Partito di rendere il Vietnam un Paese sviluppato ad alto reddito entro il 2045, la domanda di mini-appartamenti continuerà a esistere. Questo perché ci sarà sempre una classe di residenti urbani a basso reddito, lavoratori, operai e immigrati che avranno bisogno di acquistare o affittare questo tipo di alloggio, ma le loro esigenze in termini di qualità, comfort e servizi non faranno che aumentare. Persino nei Paesi industrializzati sviluppati, oggi esistono ancora i mini-appartamenti. Pertanto, propongo che lo Stato gestisca, non vieti, i mini-appartamenti. Invece di vietarli semplicemente perché non sono gestibili, il compito urgente è quello di costruire un quadro giuridico completo e unificato per migliorare l'efficacia e l'efficienza della gestione statale dei mini-appartamenti, al fine di garantire uno sviluppo sicuro e sano", ha suggerito il signor Chau.

Link alla fonte: https://thanhnien.vn/quan-chat-thay-vi-cam-chung-cu-mini-185230925172506937.htm