Analisi delle "riserve" delle imprese immobiliari.

A seconda della strategia aziendale di ciascuna società, l'ammontare dei pagamenti anticipati dei clienti e dei ricavi non ancora maturati può aumentare o diminuire, ma riflette in qualche modo la performance dell'azienda nell'ultimo anno.

A seconda della strategia aziendale di ciascuna società, l'ammontare dei pagamenti anticipati dei clienti e dei ricavi non ancora maturati può aumentare o diminuire, ma riflette in qualche modo la performance dell'azienda nell'ultimo anno.

Al termine della stagione di rendicontazione finanziaria del quarto trimestre 2024, molte società immobiliari hanno riportato risultati economici piuttosto positivi. Oltre ai ricavi e agli utili registrati, anche l'ammontare dei pagamenti anticipati dei clienti, o ricavi non ancora maturati, ha mostrato una notevole variabilità tra queste aziende.

Si tratta di una "riserva" che le aziende possono contabilizzare nei ricavi e negli utili dopo la consegna del prodotto. Riflette inoltre in modo chiaro l'andamento operativo e di vendita dell'azienda nell'ultimo anno.

In questa categoria, la società leader per valore nell'ultimo anno è ancora Vinhomes Joint Stock Company, con oltre 46.300 miliardi di VND, in aumento del 32% rispetto alla fine del 2023. La maggior parte di questo importo proviene dai pagamenti rateali dei clienti che hanno firmato contratti di acquisto immobiliare nei progetti di Vinhomes e delle sue controllate.

Vinhomes ha annunciato che le sue vendite del 2024 e le vendite non ancora contabilizzate alla fine del quarto trimestre 2024 hanno raggiunto rispettivamente 103.946 miliardi di VND e 94.182 miliardi di VND, grazie ai risultati di vendita positivi dei suoi principali progetti, in particolare Vinhomes Royal Island.

Le statistiche di Vietcap Securities Company mostrano che Vinhomes e le sue controllate hanno lanciato il maggior numero di progetti sul mercato lo scorso anno. Attualmente, gli agenti immobiliari hanno iniziato a pubblicizzare e promuovere i progetti Wonder Park, di 133 ettari ( Hanoi ), e Hau Nghia, di 197 ettari (Long An), il cui lancio è previsto tra il primo e il secondo trimestre del 2025. Questa preparazione è in linea con le aspettative degli analisti, secondo cui Wonder Park e Hau Nghia inizieranno le vendite nel 2025, contribuendo rispettivamente per il 23% e il 9% al valore totale dei contratti di vendita di Vinhomes, pari a 83.000 miliardi di VND nel 2025.

Analogamente, per Nam Long Investment Corporation, gli acconti versati dai clienti hanno superato i 3.000 miliardi di VND, con una diminuzione di quasi 800 miliardi di VND rispetto al 2023. Nam Long ha dichiarato che nel quarto trimestre del 2024 la società ha consegnato diversi progetti chiave, tra cui Akari City (Ho Chi Minh City), un progetto a Can Tho , il progetto Southgate (Long An) e il progetto Izumi (Dong Nai). Le vendite derivanti dalla consegna dei progetti hanno raggiunto i 6.957 miliardi di VND. Di questi, le vendite di Akari City hanno rappresentato la quota maggiore, pari al 74%.

Quest'anno, Nam Long continua a sviluppare i suoi segmenti immobiliari residenziali e commerciali in progetti urbani integrati come Waterpoint, Nam Long - Dai Phuoc, Izumi City, Nam Long - Can Tho, ecc. Allo stesso tempo, si sta preparando ad espandersi nel promettente nuovo mercato del Nord e a investire in segmenti di prodotto di fascia alta per soddisfare la crescente domanda di una migliore qualità della vita. Di conseguenza, anche i suoi obiettivi di vendita sono più elevati rispetto all'anno precedente.

Per quanto riguarda la Khang Dien Investment and Business Corporation, l'ammontare degli acconti versati dai clienti è diminuito di quasi 500 miliardi di VND, attestandosi a 1.900 miliardi di VND. L'anno scorso, la Khang Phuc, una filiale della Khang Dien, ha iniziato la consegna degli appartamenti ai clienti del progetto Privia (Ho Chi Minh City).

La Khang Dien Housing Company ha inoltre registrato un inventario di oltre 22.100 miliardi di VND, concentrato principalmente in grandi progetti come: l'area residenziale di Tan Tao (6.859 miliardi di VND); il progetto Binh Trung Dong (8.084 miliardi di VND); l'area residenziale di Binh Hung (1.816 miliardi di VND),...

Nel frattempo, per Novaland Investment Group Joint Stock Company ( Novaland ), sebbene il valore degli acconti dei clienti abbia superato i 18.900 miliardi di VND, una cifra pressoché identica a quella dello stesso periodo dell'anno precedente, ciò indica che le attività aziendali non hanno registrato miglioramenti significativi nell'ultimo anno.

Novaland ha dichiarato che nel 2024 si sono registrati progressi significativi nella risoluzione degli ostacoli relativi ai suoi progetti. In particolare, una volta risolta la questione del piano urbanistico C4, si prevede che il progetto completerà la pianificazione dettagliata e i permessi di vendita per le aree conformi al nuovo piano entro luglio 2025. Per quanto riguarda il progetto NovaWorld Phan Thiet, si prevede che le decisioni relative al pagamento delle tasse sull'uso del suolo saranno finalizzate entro aprile 2024, consentendo la prosecuzione delle attività di costruzione, consegna e riscossione dei proventi delle vendite.

Secondo la valutazione di VisRating, nel 2025 la solvibilità delle imprese immobiliari continuerà a riprendersi dopo una prolungata fase di recessione. Questa ripresa è supportata da un contesto economico più favorevole, che contribuisce a promuovere lo sviluppo di nuovi progetti. Le nuove politiche volte a rimuovere gli ostacoli burocratici accelereranno la realizzazione dei progetti quest'anno.

Allo stesso tempo, si prevede che le vendite saranno stimolate dalla domanda di investimenti e di accumulo di patrimonio. Il miglioramento delle infrastrutture di trasporto fornirà un forte impulso, supportando i progetti residenziali e facilitando l'avvio di progetti da parte degli sviluppatori.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/soi-cua-de-danh-cua-doanh-nghiep-dia-oc-d247470.html