- GIORNALISTA: Signore, come ha fatto la Task Force 5013 a risolvere gli ostacoli che impedivano ai progetti abitativi di Ho Chi Minh City di rilasciare i certificati di proprietà agli acquirenti di case?
- Sig. Nguyen Toan Thang: Durante le sue operazioni, la Task Force è riuscita a identificare diverse cause principali. In primo luogo, durante l'attuazione del progetto, l'investitore ha apportato modifiche alla pianificazione, il che ha comportato la necessità di adempiere a ulteriori obblighi finanziari. Nel frattempo, secondo la Legge Fondiaria, il rilascio dei certificati di utilizzo del terreno sarà preso in considerazione solo dopo che l'investitore avrà adempiuto integralmente ai propri obblighi finanziari.
In secondo luogo, il costruttore non ha adempiuto al suo obbligo di completare le infrastrutture sociali del progetto, un compito che, secondo la normativa, deve essere completato e verificato prima del rilascio del certificato di proprietà del terreno. In terzo luogo, il costruttore non ha completato le infrastrutture tecniche e ha costruito illegalmente senza regolarizzare la situazione. In quarto luogo, il costruttore ha ipotecato il certificato di proprietà del terreno presso una banca… Durante il processo di risoluzione, la Task Force ha richiesto al costruttore di adempiere ai propri obblighi al fine di risolvere congiuntamente gli ostacoli.
Nello specifico, per quanto riguarda i costruttori che ipotecano i loro certificati di utilizzo del terreno, la Task Force richiederà loro di liberarli dall'ipoteca. A quel punto, le autorità competenti rientreranno in possesso dei certificati, separeranno le aree vendute e rilasceranno i certificati di proprietà ai compratori. Per i progetti in cui i costruttori tardano a versare la quota di manutenzione del 2% al consiglio di amministrazione, la Task Force affronterà contemporaneamente la questione del rilascio dei certificati di proprietà e richiederà ai costruttori di adempiere a tale obbligo per tutelare i diritti degli acquirenti.
- Qual è il suo parere in merito al problema dei costruttori che ritardano eccessivamente il rilascio dei certificati di proprietà agli acquirenti di immobili?
Durante le sessioni di lavoro, i committenti si sono dimostrati molto ricettivi e hanno accettato le questioni analizzate e risolte dalla Task Force. È importante sottolineare che la Task Force, nello svolgimento delle sue funzioni, mira a risolvere gli ostacoli, non a creare difficoltà per i committenti. Di conseguenza, in alcuni incontri, le problematiche relative ai progetti sono state risolte molto rapidamente. Oltre ai progetti che possono essere conclusi immediatamente, ve ne sono anche altri per i quali i committenti necessitano di tempo per completare determinate procedure. Tuttavia, in questi casi, la Task Force darà priorità al rilascio dei certificati di proprietà fondiaria ai residenti e continuerà a monitorare l'adempimento degli obblighi da parte dei committenti.
- Signore, in realtà ci sono costruttori determinati a risolvere i problemi relativi al rilascio dei certificati di proprietà agli acquirenti, ma ce ne sono anche molti altri che continuano a tergiversare e a non attuare le procedure aggiuntive indicate dalla Task Force. Quindi, quali soluzioni verranno implementate per affrontare questo problema?
Attualmente, la Legge Fondiaria e i relativi decreti di attuazione stabiliscono che, qualora un costruttore non adempia ai propri obblighi durante la realizzazione di un progetto, le autorità possono adottare misure severe. Ad esempio, un costruttore inadempiente non potrà essere preso in considerazione per nuovi progetti in province e città di tutto il paese. Contemporaneamente, le informazioni relative alle violazioni commesse dal costruttore saranno pubblicate sui siti web del ministero e degli enti locali. L'obiettivo è garantire che i costruttori, quando vendono prodotti al pubblico, siano ritenuti responsabili e che i prodotti soddisfino gli standard di qualità e includano i servizi promessi.
In qualità di presidente della riunione, avverto sempre gli sviluppatori che, qualora non adempissero ai propri obblighi e non rimediassero alle violazioni, le loro informazioni verrebbero pubblicate sui siti web delle autorità competenti. A quel punto, lo sviluppatore inadempiente si troverebbe in difficoltà nell'avviare nuovi progetti. È chiaro che la Legge Fondiaria del 2024 stabilisce che, in caso di assegnazione, locazione o modifica della destinazione d'uso di un terreno, è necessario richiedere il parere delle province e delle città in merito alla regolarità operativa dello sviluppatore. Qualora vengano riscontrate violazioni, tali procedure devono essere interrotte. Tuttavia, non desideriamo che ciò accada; al contrario, auspichiamo che gli sviluppatori collaborino per risolvere questi problemi e contribuire allo sviluppo del mercato immobiliare.
- Potrebbe illustrarci le future direttive operative della Task Force dopo l'espansione di Ho Chi Minh City?
Attualmente, la città di Ho Chi Minh ha esteso il suo raggio d'azione includendo le province di Binh Duong e Ba Ria - Vung Tau. Grazie alla responsabilità della Task Force, affronteremo a fondo le questioni in sospeso relative ai progetti nell'area ampliata di Ho Chi Minh. Pertanto, abbiamo proposto al Comitato Popolare di Ho Chi Minh di riorganizzare il team e di aggiungere membri adeguati alla nuova area. Recentemente, il Comitato Popolare di Ho Chi Minh ha emesso la Decisione 1645, che sostituisce la Decisione 5013, sulla riorganizzazione della Task Force per affrontare le questioni relative al rilascio di certificati di diritto d'uso del suolo a organizzazioni e individui coinvolti in progetti di sviluppo residenziale commerciale a Ho Chi Minh.
Di conseguenza, il gruppo di lavoro comprende leader di vari dipartimenti e agenzie di Ho Chi Minh City, nonché leader dei Comitati Popolari di 168 quartieri, comuni e zone speciali. In genere, dopo aver risolto in modo sostanziale le questioni in sospeso relative ai progetti di rilascio dei certificati di proprietà fondiaria agli acquirenti di case, si procederà a una sintesi e a una valutazione, si trarranno insegnamenti dall'esperienza, le attività del gruppo di lavoro cesseranno e le funzioni e i compiti torneranno all'agenzia responsabile del rilascio dei certificati.
Fonte: https://www.sggp.org.vn/tang-toc-go-vuong-cap-so-hong-cho-nguoi-mua-nha-post814403.html
![[Foto] Il Segretario Generale e Presidente To Lam presiede la riunione per l'approvazione della bozza di relazione sui risultati della seconda ispezione da parte del Politburo del Comitato Permanente del Comitato del Partito della città di Hanoi.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/05/26/1779789811432_a2-bnd-4430-9620-jpg.webp)
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