"Purificare" i prodotti immobiliari utilizzando criteri legali.

Si prevede una "trasformazione" entro la fine del 2024.

Con l'inizio del 2024, si prevede che il mercato immobiliare registrerà una ripresa più decisa rispetto al livello minimo del 2023. Tuttavia, le sfide permangono.

Secondo l'Istituto di ricerca economica , finanziaria e immobiliare Dat Xanh Services (DXS - FERI), nel secondo trimestre del 2024, nonostante le persistenti difficoltà e la ripresa disomogenea tra i vari segmenti, il mercato immobiliare vietnamita sta superando la sua fase più critica e inizia a mostrare segnali positivi.

In particolare, tutti i tipi di immobili hanno registrato un miglioramento dell'offerta di nuove unità. L'offerta di nuove unità nel segmento residenziale è aumentata, ma non in modo significativo, ed è stata influenzata anche da fattori oggettivi. Di conseguenza, l'offerta di nuove unità è aumentata di circa l'8% rispetto alla fine del 2023; l'offerta è derivata principalmente da nuove unità in progetti esistenti.

Il mercato immobiliare si sta gradualmente riprendendo.

L'offerta primaria nazionale totale nel secondo trimestre del 2024 ha raggiunto circa 45.200 prodotti (l'offerta totale è calcolata in base al numero effettivo di prodotti disponibili per la vendita, comprese le scorte accumulate rimanenti e il numero di nuovi prodotti idonei alla vendita).

L'offerta di nuovi progetti è concentrata principalmente nei segmenti medio-alti e alti, creando una carenza di alloggi a prezzi accessibili e determinando un'illiquidità localizzata sul mercato, con un eccesso di offerta di alcune unità e una carenza di altre. L'offerta primaria si concentra principalmente nel Sud del Paese, soprattutto a Ho Chi Minh City, Binh Duong e Long An, con circa 22.000 unità, pari a circa il 48,8% dell'offerta totale di nuove costruzioni a livello nazionale.

I segmenti di appartamenti e terreni edificabili nelle aree adiacenti a Ho Chi Minh City promettono di contribuire allo sviluppo complessivo del mercato.

Per quanto riguarda gli spazi ad uso ufficio, si prevede che l'offerta raggiungerà i 2,15 milioni di metri quadrati ad Hanoi , con un aumento del 2% rispetto al trimestre precedente, e i 2,7 milioni di metri quadrati a Ho Chi Minh City, con un aumento del 4% rispetto al trimestre precedente. Anche il settore immobiliare industriale continua la sua crescita costante, con un previsto aumento di 15.000 ettari nel Nord, pari al 3% rispetto al trimestre precedente, e di ulteriori 27.900 ettari nel Sud, con un aumento dell'1% rispetto al trimestre precedente.

La nuova domanda di spazi in locazione deriverà dalla ripresa del settore manifatturiero, dall'aumento degli ordini di esportazione e dall'ingresso di numerose nuove imprese a partecipazione estera. I tassi di occupazione rimangono stabili nel Nord e sono in leggero aumento (circa 1 punto percentuale) nel Sud. I prezzi di locazione sono competitivi rispetto ad altri mercati della regione.

Il signor Pham Anh Khoi, direttore dell'Istituto di ricerca economica e finanziaria immobiliare Dat Xanh Services, ha dichiarato: "Il mercato immobiliare mostra attualmente molti segnali positivi e si ritiene che sia sulla via della ripresa. Il mercato potrebbe riprendersi gradualmente dal punto più basso della curva a U; tuttavia, la velocità della ripresa dipende da fattori sia macro che microeconomici."

Secondo il signor Khoi, analizzando il mercato immobiliare residenziale nel secondo trimestre del 2024, l'offerta di nuove unità è aumentata del 25% rispetto al primo trimestre del 2024, principalmente grazie a progetti già avviati o in fase di costruzione iniziale. L'offerta di nuove unità prevista (considerando solo i progetti con lancio programmato) ammonta a circa 4.500 unità, portando l'offerta totale accumulata sul mercato a 45.200 unità.

Secondo quanto affermato dal signor Pham Van Binh, direttore generale della Keyone Land Investment and Development Joint Stock Company, l'offerta immobiliare nel secondo trimestre del 2024 è aumentata significativamente rispetto al periodo precedente. In particolare, nelle province di Binh Duong e Long An, è disponibile sul mercato un'ampia gamma di appartamenti, terreni edificabili e villette a schiera.

“L'aumento dell'offerta indica che il mercato si sta riscaldando e mostra chiari segnali di cambiamento. Mentre nel secondo trimestre del 2024 emergono nuovi progetti, investitori e società di distribuzione avranno a disposizione un'offerta di beni su cui concentrarsi per introdurre e vendere nuovi prodotti ai clienti, invece di vendere sul mercato secondario come in precedenza. Gli ultimi due trimestri del 2024 offriranno grandi opportunità per il mercato immobiliare, poiché l'offerta coprirà tutti i segmenti, soddisfacendo le esigenze dei clienti”, ha affermato il signor Binh.

Gli aspetti legali del progetto sono il fattore determinante nella scelta.

Analizzando le tendenze di mercato degli ultimi sei mesi del 2024, il signor Nguyen Viet Hung, direttore generale di Westland Business JSC, ha commentato: "Attualmente, a Ho Chi Minh City, non esistono quasi progetti di appartamenti, terreni o villette a schiera a prezzi accessibili; l'attenzione è invece focalizzata principalmente sul segmento immobiliare di fascia alta. Pertanto, alcuni investitori si sono espansi in aree limitrofe alla città, come Long An e Binh Duong, per sviluppare progetti. Non si tratta di una novità, ma rappresenta un segnale positivo per l'intero mercato del Sud".

"Come possiamo constatare, gli investitori, o coloro che hanno reali esigenze abitative, avranno dei vincoli finanziari e i prodotti di alto valore non saranno adatti perché il margine di profitto difficilmente soddisferà le loro necessità... Pertanto, è molto probabile che nel prossimo futuro il segmento degli appartamenti di fascia media con prezzi compresi tra 2 e 2,5 miliardi di VND o i progetti di terreni e villette a schiera con prezzi inferiori a 3 miliardi di VND attireranno gli investitori", ha commentato il signor Hung.

Gli investitori esaminano gli aspetti legali e l'area in cui il progetto viene sviluppato.

Secondo il signor Hung, la tendenza del mercato che vede gli sviluppatori spostarsi gradualmente verso le aree suburbane è inevitabile. In primo luogo, le infrastrutture di trasporto regionali stanno migliorando sempre di più e grandi progetti sono già in fase di costruzione o stanno completando rapidamente varie fasi, facilitando gli spostamenti verso le aree centrali.

In secondo luogo, i prezzi degli immobili nelle zone limitrofe a Ho Chi Minh City sono più bassi, più accessibili e il margine di profitto è più stabile nel tempo. Inoltre, la documentazione legale relativa a questi progetti è considerata più completa, offrendo maggiore sicurezza a investitori e acquirenti.

Intervistato da Nguoi Dua Tin, il signor Ngo Luu Binh, direttore generale del Gruppo Bcons, ha dichiarato: "In generale, l'attuale mercato immobiliare si sta sviluppando in una direzione più stabile. Questo perché gli investitori si stanno concentrando con maggiore attenzione sulla preparazione di tutte le procedure legali necessarie e sulla garanzia del capitale aziendale per un progetto. Ciò assicura che, quando il prodotto viene lanciato sul mercato, sia nelle migliori condizioni possibili e conquisti la fiducia di investitori e clienti."

Un'infrastruttura di trasporto sviluppata rappresenta un fattore di grande attrattiva per i progetti immobiliari e per gli investitori.

Secondo la valutazione del signor Ngo Luu Binh, attualmente è molto difficile abbassare i prezzi nel segmento degli appartamenti a causa dell'aumento dei costi. "Il mercato ha rallentato per oltre due anni e i costruttori hanno rivisto i prezzi degli immobili in modo da renderli più ragionevoli, non più alle stelle come prima. Negli ultimi sei mesi del 2024, le province di Binh Duong e Long An sono considerate i punti focali dell'offerta. Questa è anche un'opportunità per chi desidera acquistare una casa, poiché sono in vigore una serie di politiche di supporto al cliente e il quadro giuridico è già in vigore... Pertanto, gli investitori dovrebbero valutare l'acquisto in quel periodo, perché i prezzi delle case continueranno ad aumentare, non a diminuire in modo significativo", ha affermato il signor Binh.

Gli esperti ritengono inoltre che il mercato immobiliare nel 2024 mostrerà segnali più positivi rispetto al 2023. Molti risultati di sondaggi indicano la prospettiva di una ripresa in segmenti di mercato quali: la domanda di sviluppo industriale, la domanda di alloggi adeguati alle condizioni finanziarie delle persone, che si riprenderanno per primi; e i segmenti di case e appartamenti.

La legge sul settore immobiliare contribuisce allo sviluppo sano e sicuro del mercato.

Secondo gli esperti legali, la legge modificata sul settore immobiliare (approvata il 28 novembre 2023), la legge modificata sull'edilizia abitativa (approvata il 27 novembre 2023) e la legge modificata sugli istituti di credito (approvata il 18 gennaio 2024) hanno inizialmente avuto un impatto positivo sulla psicologia degli operatori del settore, creando lo slancio necessario per una rapida ripresa del mercato immobiliare.

Negli ultimi mesi del 2024, quando le leggi modificate entreranno ufficialmente in vigore, si prevede che il mercato immobiliare si svilupperà in una direzione più sicura, sana e sostenibile. In particolare, le normative volte a rimuovere gli ostacoli per investitori e acquirenti di alloggi sociali, una volta ufficialmente in vigore, attireranno le imprese a partecipare allo sviluppo, aumenteranno l'offerta di alloggi sociali e aiuteranno le persone ad avvicinarsi al sogno di possedere una casa.

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/thanh-loc-san-pham-bat-dong-san-bang-thuoc-do-phap-ly-a668828.html