Rimozione degli ostacoli nella bonifica dei terreni.

Per molti anni, l'esproprio e la compensazione dei terreni hanno rappresentato il principale ostacolo, causando ritardi in numerosi progetti di investimento edilizio nella provincia di Dak Lak. Una delle cause principali è l'inadeguatezza del meccanismo di valutazione dei terreni, in cui i prezzi di compensazione, basati sul listino prezzi imposto dallo Stato, risultano troppo bassi rispetto ai prezzi di mercato, generando una mancanza di consenso tra la popolazione.

Guardando indietro, il ritardo nella definizione dei prezzi dei terreni ha causato il blocco di molti progetti nell'ex città di Buon Ma Thuot. Per lungo tempo non è stato possibile stabilire il prezzo di centinaia di lotti di terreno ai fini del risarcimento e del sostegno per lo sgombero, costringendo all'interruzione temporanea di progetti di costruzione già avviati. Questi ostacoli derivavano principalmente dalla mancanza di una base giuridica per determinare prezzi adeguati alle fluttuazioni del mercato.

La legge fondiaria del 2024, con la sua disposizione per la creazione di tabelle annuali dei prezzi dei terreni, dovrebbe risolvere in modo sostanziale questo problema. Quando i prezzi dei terreni saranno aggiornati regolarmente e rifletteranno fedelmente i prezzi di mercato, gli indennizzi rispecchieranno più accuratamente il vero valore del terreno espropriato. Non si tratta solo di una questione economica , ma anche di un fattore chiave per promuovere il consenso sociale.

In realtà, dietro ogni metro quadro di terra confiscata si celano i mezzi di sussistenza e i progetti futuri di un'intera famiglia. Molte persone hanno vissuto la situazione di "perdere la terra e il sostentamento" perché il risarcimento era insufficiente per ricostruire il terreno o cambiare lavoro. Pertanto, la più grande aspettativa della popolazione, quando verrà applicato il nuovo listino prezzi dei terreni, è di ricevere un risarcimento adeguato, equo e trasparente.

Una delegazione del Comitato popolare provinciale ha ispezionato i lavori di bonifica e lo stato di avanzamento dei lavori di costruzione di diversi progetti nella provincia. Foto: H. Tuyet

La famiglia della signora Vu Thi Huong (comune di Ea Knuec), il cui terreno è soggetto a esproprio per il progetto della tangenziale est dell'autostrada Ho Chi Minh nella città di Buon Ma Thuot, ha raccontato che in passato la maggiore preoccupazione dei residenti, quando un progetto attraversava la loro zona, era il prezzo di indennizzo, ritenuto troppo basso rispetto al valore reale. Con l'entrata in vigore della Legge Fondiaria del 2024, lei e molte altre famiglie sperano che il nuovo listino prezzi dei terreni garantisca i loro diritti legittimi, aiutandoli a sentirsi sicuri e stabili nelle loro vite dopo aver ceduto i loro terreni per il progetto.

Condividendo lo stesso sentimento, il signor Nguyen Van Chuong (quartiere di Phu Nong, distretto di Phu Yen) ha affermato che la sua famiglia vive nella zona in cui è previsto il passaggio della ferrovia ad alta velocità. Egli appoggia pienamente la politica governativa di sviluppo infrastrutturale, ma la questione chiave rimane il prezzo di indennizzo. "Se il prezzo del terreno viene determinato in modo accurato, le persone saranno disposte a sostenerlo perché i loro diritti saranno tutelati", ha affermato il signor Chuong.

Oltre alle aspettative, molte persone hanno anche espresso preoccupazione per il fatto che, con l'aumento dei prezzi dei terreni, aumenteranno anche le tasse e le imposte correlate, come le tasse sull'uso del suolo, le spese di registrazione, l'imposta sul reddito delle persone fisiche, le tasse di lottizzazione e le tasse di conversione della destinazione d'uso del terreno. Ciò potrebbe creare difficoltà finanziarie, soprattutto per le famiglie a basso reddito nelle aree urbane.

Secondo molti cittadini, affinché il nuovo listino prezzi dei terreni abbia effettivamente effetto, oltre all'adeguamento dei prezzi, lo Stato deve prevedere meccanismi per esentare, ridurre o posticipare gli obblighi finanziari per le categorie vulnerabili e per i casi di conversione di piccoli appezzamenti di terreno al fine di soddisfare le reali esigenze abitative. Allo stesso tempo, è necessario semplificare e rendere trasparenti le procedure amministrative, in modo che i cittadini possano accedervi e applicarle facilmente.

Dal punto di vista gestionale, il signor Huynh Duc Nam, responsabile del Dipartimento per la gestione del mercato immobiliare e degli alloggi del Ministero delle Costruzioni, ritiene che quando i prezzi di indennizzo saranno vicini alla realtà, i reclami diminuiranno, il processo di esproprio dei terreni sarà accelerato, creando condizioni favorevoli per la realizzazione senza intoppi di progetti di investimento e costruzione. Questo rappresenta un doppio vantaggio: i diritti dei cittadini saranno tutelati, mentre lo Stato e le imprese risparmieranno tempo e costi sociali.

Fonte: https://baodaklak.vn/kinh-te/202601/thao-go-nut-that-giai-phong-mat-bang-418127a/