Diamo all'industria un "mantello verde".

Ho Chi Minh City è sull'orlo di una trasformazione industriale senza precedenti, grazie all'unione con Binh Duong e Ba Ria - Vung Tau (precedentemente) per creare un ecosistema su larga scala che integri logistica, produzione ed esportazione.

Ho Chi Minh City ha un vantaggio grazie al suo ecosistema logistico-manifatturiero-esportativo che converge all'interno di una "megalopoli" - Foto: QUANG DINH

Per mantenere la sua posizione di leadership e raggiungere ambiziosi obiettivi di crescita, la città deve risolvere il problema della transizione ecologica.

Intervistato dal quotidiano Tuoi Tre, John Campbell, direttore dei servizi immobiliari industriali di Savills Vietnam, ha affermato che il passaggio da industrie ad alta intensità di manodopera a una produzione ad alta tecnologia e rispettosa dell'ambiente non è più un'opzione, ma un requisito di sopravvivenza per Ho Chi Minh City.

Ha affermato: "Il trasferimento dei parchi industriali del centro città per sfruttare i vantaggi di una "megalopoli" interconnessa e la modifica del portafoglio di attrazione degli investimenti sono requisiti urgenti per lo sviluppo sostenibile della città e affinché l'industria contribuisca in modo più significativo alla crescita di Ho Chi Minh City".

Concentrarsi sui settori ad alto valore aggiunto.

Quali sono i nuovi vantaggi competitivi del settore immobiliare industriale di Ho Chi Minh City, ora che fa parte di una "megalopoli" che comprende l'ex polo industriale di Binh Duong e l'ecosistema industriale, portuale, logistico e della zona di libero scambio (FTZ) dell'ex Ba Ria - Vung Tau?

Il signor John Campbell

La creazione di un'unità amministrativa ampliata per Ho Chi Minh City ha dato vita a un polo industriale e dei servizi nettamente complementare. Ho Chi Minh City continua a svolgere un ruolo centrale nella regione per i servizi, l'alta tecnologia, la ricerca e sviluppo e come centro finanziario regionale. Binh Duong (in passato) vantava uno dei distretti manifatturieri più sviluppati del paese, con un flusso stabile di investimenti diretti esteri e una lunga esperienza nello sviluppo di parchi industriali.

Ba Ria - Vung Tau (precedentemente nota come Ba Ria - Vung Tau) sta completando il suo sistema complessivo con la capacità del porto in acque profonde di Cai Mep - Thi Vai, la zona di libero scambio, i parchi industriali petrolchimici e dell'industria pesante e i nuovi progetti di centrali elettriche a GNL. Dal punto di vista degli investitori, questi vantaggi creano un ecosistema industriale e logistico più unificato ed efficiente. Le industrie ad alta tecnologia e quelle di supporto possono essere localizzate vicino alla forza lavoro altamente qualificata di Ho Chi Minh City.

La produzione manifatturiera di fascia medio-alta può espandersi nell'ex provincia di Binh Duong, e le merci in grandi volumi possono essere trasportate agevolmente attraverso l'ex provincia di Ba Ria - Vung Tau. Il fatto che porti marittimi, aeroporti e reti autostradali si trovino nella stessa area urbana in espansione aumenta l'affidabilità della catena di approvvigionamento, un fattore che i produttori considerano particolarmente importante quando diversificano le proprie attività in Asia.

* Come dovrebbe Ho Chi Minh City modificare la sua "lista" di fattori di attrazione degli investimenti per proseguire lo sviluppo industriale, trasformando l'industria in uno dei nuovi motori di crescita, garantendo al contempo uno sviluppo sostenibile, riducendo l'impiego di manodopera e potenziando l'alta tecnologia...?

Per sostenere la crescita industriale riducendo al contempo la dipendenza dalla manodopera, migliorando l'efficienza ambientale e orientandosi verso l'alta tecnologia, Ho Chi Minh City potrebbe valutare la possibilità di adeguare la propria strategia di attrazione degli investimenti alle tendenze nazionali emergenti.

Il Vietnam sta attraversando una forte transizione verso le industrie ad alta tecnologia, la produzione digitale e le industrie verdi. Ciò rappresenta un'opportunità per la città di dare priorità a progetti con un contenuto tecnologico più elevato, legati alla ricerca e sviluppo e caratterizzati da un'elevata produttività.

Ciò richiede il supporto di infrastrutture già disponibili – una fornitura di energia elettrica stabile, sistemi di trattamento delle acque reflue di alta qualità e una rete di trasporti ben collegata – oltre allo sviluppo delle risorse umane attraverso la collaborazione con università e istituti di formazione professionale.

Al contempo, il trasferimento delle industrie ad alta intensità di manodopera in aree più idonee al di fuori del centro urbano ottimizzerà l'utilizzo del territorio e consentirà alla città di concentrarsi sulle industrie ad alto valore aggiunto.

Operai impegnati nella produzione di beni all'interno di un parco industriale a Ho Chi Minh City - Foto: QUANG DINH

Nuove opportunità per l'industria di Ho Chi Minh City.

* Nell'attuale contesto altamente competitivo, quali opportunità ha Ho Chi Minh City per attrarre industrie di nuova generazione, investitori nel settore immobiliare industriale e investimenti diretti esteri?

Nonostante l'incerto scenario globale, la regione meridionale continua ad attrarre fortemente investimenti diretti esteri (IDE) nei settori manifatturiero e della trasformazione grazie a un contesto macroeconomico stabile e a infrastrutture in costante miglioramento. I vantaggi sinergici di Ho Chi Minh City in ambito industriale creano una base favorevole per l'accesso della nuova regione amministrativa alla prossima generazione di IDE.

Si stanno aprendo opportunità in settori quali semiconduttori, elettronica, produzione legata all'intelligenza artificiale, ingegneria di precisione, prodotti farmaceutici, energie pulite e logistica moderna. Gli investitori apprezzano la regione per la sua connettività portuale in acque profonde, la vasta forza lavoro e la rete concentrata di fornitori e industrie di supporto.

Fintanto che la disponibilità di terreni industriali, la stabilità delle infrastrutture e dei servizi e gli standard ambientali continueranno a migliorare, questa "megalopoli" rimarrà una delle destinazioni più attraenti del Vietnam per gli investimenti nella produzione avanzata e nell'industria ad alta tecnologia.

* A Ho Chi Minh City sono presenti zone industriali sviluppate nel corso degli anni, alcune delle quali sono prossime alla scadenza. A tuo parere, quali soluzioni sono necessarie per queste vecchie zone industriali?

Molti parchi industriali, in particolare a Ho Chi Minh City e in altre località in generale, sono operativi da diversi decenni, il che comporta problematiche comuni come il deterioramento delle infrastrutture tecniche, la limitata disponibilità di terreni e la presenza di edifici industriali obsoleti. Le soluzioni devono essere valutate in base alla posizione e alla fattibilità.

Nelle aree situate in zone altamente urbanizzate, la riqualificazione verso funzioni industriali a maggior valore aggiunto può essere appropriata, come ad esempio edifici industriali multipiano, centri di ricerca e sviluppo, impianti per la produzione pulita o strutture per i servizi industriali. Per le aree con terreni ancora disponibili e una domanda industriale stabile, è possibile realizzare interventi di ristrutturazione e ammodernamento in loco, seguendo il modello di parco eco-industriale che il Vietnam ha sperimentato con partner internazionali.

Ciò include l'ammodernamento degli impianti di trattamento delle acque reflue, il miglioramento dell'efficienza energetica, il rafforzamento dei sistemi di gestione digitale e la promozione di collegamenti di economia circolare tra le imprese all'interno della zona. Queste soluzioni contribuiscono a prolungare la vita operativa dei parchi industriali esistenti, avvicinandoli al contempo ai nuovi standard stabiliti dal Decreto 35.

* In che modo i paesi sviluppati hanno gestito i vecchi parchi industriali e quali insegnamenti si possono trarre per trasformare la funzione dei parchi industriali a Ho Chi Minh City, signore?

- Le economie sviluppate hanno affrontato il problema dei terreni industriali urbani degradati attraverso una combinazione di risanamento ambientale, delocalizzazione graduale e riqualificazione orientata verso prodotti più puliti e a maggior valore aggiunto.

Esempi in Europa e in Asia orientale dimostrano che il successo si basa spesso su tre principi: linee guida chiare per il controllo dell'inquinamento, investimenti in infrastrutture moderne e una definizione precisa del nuovo ruolo del territorio, che sia destinato all'industria pulita, alla ricerca e sviluppo, alla logistica o a un modello multifunzionale.

Per Ho Chi Minh City, le lezioni più rilevanti sono di natura pratica. La gestione ambientale deve essere pianificata con largo anticipo e le infrastrutture di trasporto e tecnologiche devono essere modernizzate prima di attrarre nuove industrie. Inoltre, la strategia di riconversione dovrebbe rispecchiare la domanda di mercato, anziché applicare un modello uniforme a tutte le aree. Questi approcci contribuiscono a garantire che la trasformazione dei vecchi parchi industriali sia al contempo commercialmente redditizia e ambientalmente responsabile.

Modernizzare le infrastrutture per attrarre investitori.

Secondo John Campbell, per Ho Chi Minh City, garantire una fornitura di energia elettrica stabile, un moderno sistema di trattamento delle acque reflue conforme ai requisiti ambientali e una maggiore resistenza alle inondazioni sono esigenze urgenti nella trasformazione industriale. Anche la selezione e l'attrazione dei settori giusti sono cruciali.

Il passaggio a settori quali elettronica, semiconduttori, prodotti farmaceutici, produzione pulita e servizi correlati dipenderà dal livello di connettività tra queste zone e il Parco Tecnologico di Ho Chi Minh City, nonché dall'ecosistema dell'innovazione cittadino. Con un'adeguata pianificazione, l'ammodernamento delle infrastrutture e un'efficace implementazione, i parchi industriali urbani potranno trasformarsi completamente in realtà più sostenibili e generare un maggiore valore economico, contribuendo in modo più positivo alla crescita economica di Ho Chi Minh City.

Il signor Hardy Diec (CEO del Vietnam Industrial Park Group):

Risolvere il problema della crescita con una "chiave verde"

Il signor Hardy Diec

I tre più importanti centri manifatturieri, di servizi e portuali del Sud si trovano all'interno della struttura unificata della "megalopoli" di Ho Chi Minh City, creando una scala e una profondità economica prima difficili da raggiungere. Da una prospettiva industriale, il nuovo vantaggio competitivo di Ho Chi Minh City è chiaramente evidente nella sua capacità di attrarre progetti di investimenti diretti esteri (IDE) su larga scala, soprattutto nei settori dell'elettronica, dei semiconduttori e dei data center. Inoltre, la creazione di nuove opportunità aiuterà la città a mantenere il suo appeal per gli IDE nel lungo termine, anziché essere limitata dai vecchi vincoli spaziali.

In particolare, l'unità istituzionale consente alla città di coordinare la pianificazione regionale in modo più efficace. Quando tutte le politiche, le infrastrutture e le procedure sono guidate da un unico punto di contatto, la velocità e la qualità del processo decisionale migliorano significativamente. Questo è un fattore molto apprezzato dagli investitori. La nuova Ho Chi Minh City sta assumendo una struttura da "megalopoli" sufficientemente forte da competere direttamente con centri regionali come Bangkok o Kuala Lumpur nell'attrarre investimenti diretti esteri di nuova generazione; questo è un vantaggio che la città deve sfruttare fin da subito.

Una grande città che vuole mantenere la propria competitività non può continuare a fare affidamento su un modello industriale ad alta intensità di suolo e manodopera. Infatti, Ho Chi Minh City lo ha capito fin da subito e si sta orientando proattivamente verso industrie a più alto valore aggiunto e a basse emissioni, che richiedono un elevato livello di competenza intellettuale, come l'elettronica, le apparecchiature mediche , i semiconduttori, i data center, la logistica moderna e le biotecnologie. Questo si allinea perfettamente con la tendenza generale delle megalopoli della regione.

Dal punto di vista di uno sviluppatore industriale, riteniamo che questo sia un passo necessario affinché Ho Chi Minh City attragga una nuova generazione di investitori. Oltre ai fattori settoriali, anche i criteri di selezione degli investitori devono cambiare. Dovrebbero essere privilegiate le imprese con solide capacità tecnologiche, elevati standard ambientali, un impegno per investimenti a lungo termine e la volontà di partecipare all'ecosistema dell'innovazione della città. Solo così Ho Chi Minh City potrà costruire una base industriale sostenibile e a basse emissioni, con un forte effetto a catena sugli altri settori economici.

ONG HIEN

Fonte: https://tuoitre.vn/thay-ao-xanh-cho-cong-nghiep-20260225080515507.htm