Alloggi sociali presso Ecogarden Hue (immagine illustrativa). Foto: Bao Phuoc

Questa normativa è considerata tempestiva e adeguata alla realtà, poiché il costo della vita, l'istruzione dei figli e altri bisogni primari nelle grandi città ammontano ad almeno 15-20 milioni di VND al mese. Se una coppia guadagna circa 40 milioni di VND al mese, dopo aver detratto le spese, le rimangono solo circa 20 milioni di VND – una somma molto difficile da risparmiare per l'acquisto di una casa. Pertanto, l'innalzamento del limite di reddito creerà condizioni favorevoli e incoraggerà le persone a lavorare di più e ad aumentare il proprio reddito per poter diventare proprietarie di una casa.

Tuttavia, innalzare il limite di reddito è solo una condizione necessaria; la condizione sufficiente è la costruzione di un maggior numero di progetti di edilizia sociale per soddisfare la domanda del mercato. In realtà, le principali città come Ho Chi Minh City, Hanoi e Da Nang sono costantemente alle prese con una carenza di offerta. Ogni volta che viene annunciato un progetto, le persone si mettono in fila per ore, a volte anche per tutta la notte, per registrarsi. In molti luoghi, la domanda supera di gran lunga l'offerta, con la conseguenza che molte persone sopportano il sole e la pioggia in coda per acquistare un appartamento di edilizia sociale, per poi tornare a mani vuote.

Attualmente, a livello nazionale sono in corso 737 progetti di edilizia sociale, per un totale di circa 701.247 appartamenti. Di questi, 196 progetti sono stati completati con 170.673 appartamenti, mentre 220 progetti sono in costruzione con 214.948 appartamenti. Questi progetti rientrano nel piano governativo di costruire almeno 1 milione di appartamenti nel periodo 2021-2030.

Secondo il Ministero delle Costruzioni, nei primi due mesi di quest'anno il Paese ha completato altri 3 progetti di edilizia sociale con 544 appartamenti e ha avviato la costruzione di 28 nuovi progetti con 20.964 appartamenti. Tuttavia, l'offerta di alloggi sociali non soddisfa ancora le esigenze della popolazione.

A Hue, ad oggi, la città conta 21 progetti di edilizia sociale con 20.537 appartamenti. Di questi, 3 progetti con 1.712 appartamenti sono stati completati e messi in uso; 3 progetti con 1.634 appartamenti hanno già trovato degli investitori. Inoltre, ci sono altri 6 progetti di edilizia sociale con 9.406 appartamenti che hanno ricevuto l'approvazione per la selezione degli investimenti…

In una recente riunione con il Comitato Popolare della Città, relativa all'assegnazione degli obiettivi di sviluppo dell'edilizia sociale per le diverse località nel periodo 2026-2030, i dirigenti del Ministero delle Costruzioni hanno dichiarato che dal 2025 al 2030 l'intera città completerà la costruzione di circa 18.461 unità abitative sociali. Rispetto all'obiettivo governativo di 11.800 unità abitative sociali per il periodo 2026-2030, la città lo ha superato di 6.661 unità. Tuttavia, secondo le valutazioni degli enti competenti, l'attuale offerta di alloggi sociali soddisfa solo circa il 30% del fabbisogno della popolazione locale.

Si prevede che a breve i costruttori immetteranno sul mercato circa 2.000 appartamenti, ma, data l'attuale elevata domanda, si prevede che anche questi appartamenti andranno a ruba.

Per affrontare il problema dell'offerta di alloggi sociali, oltre a rafforzare l'attrattiva degli investimenti, creare fondi fondiari trasparenti e rimuovere alcuni ostacoli legali, il fattore chiave rimane la creazione di condizioni che consentano alle imprese che investono nella costruzione di alloggi sociali di accedere a pacchetti di credito agevolati. Attualmente, il pacchetto di credito agevolato da 145.000 miliardi di VND per l'edilizia sociale ha un tasso di erogazione relativamente basso, che raggiunge solo circa il 4%, pari a circa 6.200 miliardi di VND dopo quasi 3 anni dall'attuazione. Questa è anche una questione che alcune imprese di investimento nel settore dell'edilizia sociale di Hue hanno sollevato con i leader della città e il gruppo di lavoro del Ministero delle Costruzioni durante il suddetto incontro, nella speranza di una rapida soluzione.

Per aumentare le opportunità di accesso alla proprietà di alloggi sociali, oltre a politiche e condizioni preferenziali per attrarre investimenti, è necessario prevedere incentivi creditizi. Solo quando i pacchetti di prestiti agevolati raggiungeranno le imprese in modo rapido e agevole, un maggior numero di progetti di edilizia sociale potrà essere realizzato nei tempi previsti.

Tam Hue

Fonte: https://huengaynay.vn/kinh-te/them-co-hoi-so-huu-nha-o-xa-hoi-164608.html