Il mercato immobiliare si riprenderà lentamente, rendendo i terreni edificabili la scelta migliore.

Anche i terreni edificabili in aree con buone infrastrutture e le recenti riduzioni di prezzo dovrebbero rivitalizzare la liquidità.

Bất động sản mới nhất: Đất nền TP. Hồ Chí Minh. (Nguồn: CafeF)

Secondo un sondaggio sull'interesse per diverse tipologie di immobili, i terreni edificabili si confermano come la scelta più gettonata, con il 40% delle preferenze. (Fonte: CafeF)

Secondo le previsioni di numerose società di ricerche di mercato immobiliare, il segmento di fascia media rappresenterà un punto di forza per la ripresa quest'anno, con segnali positivi che emergeranno nella seconda metà del 2023. La scarsità di offerta e i bassi tassi di interesse stimoleranno la domanda in questo segmento, grazie a un forte e reale bisogno di abitazioni.

Dati di ricerca recenti provenienti da un sito web di informazioni immobiliari rivelano le tendenze del mercato immobiliare per la seconda metà del 2023. Secondo un sondaggio sull'interesse per diverse tipologie di immobili, i terreni edificabili si confermano come la scelta principale, con il 40% delle preferenze, seguiti dagli appartamenti (28%) e dalle case unifamiliari (21%).

L'indagine ha inoltre rivelato che il 61% degli intervistati (su oltre 1000) prevede di acquistare un immobile entro il prossimo anno, principalmente a scopo di investimento. I terreni edificabili continuano a essere la scelta preferita, rappresentando il 40% delle risposte al sondaggio.

Il signor Nguyen Quoc Anh, vicedirettore generale della Property Guru Vietnam Joint Stock Company, prevede che il mercato immobiliare mostrerà segnali di ripresa a partire dal 2024, ma il livello di ripresa sarà lento e variabile a seconda della tipologia di immobile.

Gli appartamenti di fascia media e a prezzi accessibili saranno i primi a riprendersi, poiché soddisfano le esigenze della maggior parte degli acquirenti. I terreni edificabili e le case a schiera potrebbero riprendersi più lentamente, intorno al secondo e terzo trimestre di quest'anno. La ripresa del settore immobiliare turistico e commerciale dipenderà dall'andamento della crescita economica , del turismo e dei servizi, e potrebbe protrarsi fino alla fine dell'anno.

Secondo lui, i prodotti che soddisfano reali esigenze abitative, hanno prezzi accessibili e offrono piani di pagamento flessibili si riprenderanno rapidamente sul mercato. Anche i terreni edificabili in zone con buone infrastrutture e che hanno subito recenti riduzioni di prezzo dovrebbero riacquistare liquidità.

Sottolineando che i prezzi dei terreni in molte aree sono accessibili agli investitori e notando il forte calo dei prezzi registrato di recente, con una diminuzione media del 22%, l'esperto ha commentato: "La maggior parte dei terreni venduti in perdita proviene da speculatori che utilizzano la leva finanziaria e non sono in grado di ripagare i propri debiti. Questo crea buone opportunità di profitto per strategie di investimento a medio e lungo termine."

Nel prevedere l'andamento del mercato immobiliare per quest'anno, il signor Nguyen Van Dinh, presidente dell'Associazione vietnamita degli agenti immobiliari (VARS), ha stimato che il prossimo anno sarà impegnativo per il settore immobiliare.

Tuttavia, quest'anno si presenta anche un'ottima opportunità per rilanciare il mercato immobiliare, con 31 province e città su 63 che hanno annunciato i propri piani urbanistici. Inoltre, modifiche legislative e investimenti mirati alle reali esigenze dei clienti saranno fondamentali per lo sviluppo sostenibile del mercato in futuro.

Commentando l'andamento di ciascun segmento del mercato immobiliare quest'anno, la signora Duong Thuy Dung, CEO di CBRE Vietnam, ha affermato che i segmenti con prezzi più accessibili per gli acquirenti si riprenderanno più rapidamente e saranno anche quelli con il maggiore potenziale di ripresa.

Secondo lei, i segmenti di appartamenti di fascia media e bassa registreranno la prima ripresa intorno al terzo trimestre di quest'anno. Per quanto riguarda gli appartamenti di fascia alta e di lusso, la qualità del prodotto o del progetto migliorerà significativamente per soddisfare le esigenze dei clienti disposti a pagare di più.

Inoltre, il mercato immobiliare residenziale, che comprende terreni edificabili o progetti annessi come ville, villette a schiera e case a schiera, continuerà a essere molto apprezzato dai consumatori per la maggiore privacy che offre rispetto agli appartamenti. Tuttavia, questi prodotti sono piuttosto costosi, quindi la ripresa di questo mercato sarà più lenta rispetto a quella del mercato degli appartamenti. Si prevede che questo mercato potrebbe registrare una ripresa significativa entro il 2025.

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