Il mercato immobiliare è in fase di stagnazione a causa dell'aumento dei tassi di interesse.

Immagine a scopo illustrativo.

A seguito della notizia dell'aumento dei tassi di interesse sui mutui, il sentiment di mercato è piuttosto cauto. Per chi acquista casa entro la fine del 2025 utilizzando capitale preso in prestito, i tassi di interesse attuali sono ancora ragionevoli. Tuttavia, chi si trova in questa fase si trova ad affrontare tassi significativamente più alti, che possono raggiungere il 13-14%. Molti nuovi acquirenti esitano, riconsiderano le proprie opzioni di finanziamento e, anche se riescono ad ottenere un prestito, potrebbe non essere più facile.

In qualità di investitore e agente immobiliare, Kien ha recentemente ricevuto diverse chiamate da clienti che annullavano prenotazioni per alcuni progetti in corso, a seguito dell'aumento dei tassi di interesse bancari.

Il signor Ta Trung Kien, un investitore immobiliare di Ho Chi Minh City, ha affermato: "Attualmente la maggior parte degli investitori utilizza la leva finanziaria bancaria per diversificare maggiormente i propri investimenti. Tuttavia, quando i tassi di interesse aumentano, gli investitori sono costretti a rallentare per bilanciare i propri investimenti."

Secondo i dati delle ricerche di mercato di DKRA Vietnam, precedenti al Capodanno lunare dell'Anno del Cavallo, la liquidità del mercato ha mostrato segnali di calo. Nello specifico, il numero di prenotazioni nei progetti ha raggiunto solo il 30-40% rispetto al periodo precedente all'annuncio dell'aumento dei tassi di interesse.

Inoltre, sebbene il periodo successivo al Tet (Capodanno lunare) sia in genere un momento "caldo" per le aziende per lanciare nuovi progetti, la situazione attuale ha portato alla sospensione temporanea di questi piani di annuncio.

Il signor Vo Hong Thang, vicedirettore generale del gruppo DKRA, ha commentato: "Credo che, se questa situazione dovesse persistere, l'offerta potrebbe diminuire drasticamente, gli investitori saranno cauti, soprattutto nei confronti dei nuovi progetti non ancora annunciati. Inoltre, anche la domanda di mercato diminuirà notevolmente, attestandosi intorno al 30-40% rispetto al periodo precedente a novembre."

"Per garantire una rapida liquidità sul mercato, è necessario considerare i prezzi in modo da assicurare l'accessibilità agli acquirenti, nonché le modalità di pagamento per facilitarne l'accesso; altrimenti, non sarà possibile vendere. Pertanto, credo che quest'anno sarà piuttosto prudente sia per gli acquirenti che per gli sviluppatori immobiliari", ha commentato Su Ngoc Khuong, Senior Director di Savills Vietnam.

Inoltre, con le attuali fluttuazioni geopolitiche , si prevede che anche il mercato immobiliare ne risentirà. Pertanto, secondo molti esperti, il mercato rimarrà difficile nel secondo trimestre, richiedendo alle aziende di modificare proattivamente le proprie strategie di vendita, concentrarsi sui clienti con un flusso di cassa reale, estendere i termini di pagamento e ridurre la percentuale di clienti che richiedono prestiti inferiori al 50% rispetto ai periodi precedenti.

Fonte: https://vtv.vn/thi-truong-bat-dong-san-tram-lang-khi-lai-vay-tang-100260317171233787.htm