La mattina del 15 marzo, l'Associazione Immobiliare del Vietnam ha coordinato l'organizzazione del suo evento annuale, il "4° Forum Immobiliare di Primavera e Cerimonia di Premiazione dei Marchi Immobiliari Leader 2023-2024".
La fase di crescita del mercato immobiliare sarà molto lenta.
Nel suo intervento di apertura al forum, il giornalista Pham Nguyen Toan, vicepresidente dell'Associazione immobiliare vietnamita (VNRea), ha valutato che nel 2023 il mercato immobiliare si è gradualmente riscaldato, in quanto il governo , i ministeri, i settori e le autorità locali hanno individuato i colli di bottiglia e accelerato le riforme istituzionali, semplificato le procedure amministrative e affrontato le sovrapposizioni e le inadeguatezze delle normative legali che rappresentavano un rischio per chi le applicava.
Citando l'ultimo sondaggio del Vietnam Institute of Real Estate Research (VIRES), il signor Toan ha affermato che attualmente molti deputati dell'Assemblea Nazionale , esperti membri del consiglio consultivo del governo, dirigenti di ministeri e settori, imprese e investitori internazionali ritengono che la fiducia degli investitori nel mercato immobiliare vietnamita stia gradualmente tornando, con un'energia positiva e segnali promettenti che emergono.
“Tuttavia, le risorse finanziarie sono cruciali per la ripresa e lo sviluppo del mercato immobiliare. E ancor più importante è il quadro istituzionale. Un buon quadro istituzionale sbloccherà le risorse e contribuirà a far sì che ‘il denaro generi altro denaro’. Quando il quadro giuridico si amplierà, si apriranno le porte allo sviluppo”, ha sottolineato il vicepresidente di VNRea.
Prevedendo una ripresa del mercato immobiliare nel prossimo futuro, il Dott. Vo Tri Thanh, Direttore dell'Istituto per la Ricerca Strategica, di Brand e di Concorrenza, riconosce che il periodo attuale è molto difficile per il settore. Pertanto, le politiche di sostegno del Governo e dei ministeri negli ultimi tempi sono state sostanziali, ben maggiori rispetto a quelle attuate durante la crisi del 2013.
Il signor Pham Nguyen Toan, vicepresidente di VNRea, ha tenuto un discorso al forum.
Condividendo la stessa opinione del signor Pham Nguyen Toan, il dottor Vo Tri Thanh ha affermato che il governo e il primo ministro hanno tenuto numerose conferenze e riunioni per discutere soluzioni volte a superare le difficoltà del mercato: si tratta di sforzi senza precedenti da parte del governo.
Secondo le previsioni di VIRES, il mercato si riprenderà ufficialmente a partire dalla fine del secondo trimestre del 2024. Tuttavia, la ripresa sarà piuttosto lenta e dipenderà da numerosi fattori, sia oggettivi che soggettivi.
Il signor Pham Nguyen Toan ha inoltre osservato che, sebbene il mercato immobiliare abbia superato il periodo più difficile, deve ancora affrontare delle sfide, e risolverle richiede il coraggio di confrontarsi con la verità.
Valutando il mercato immobiliare vietnamita come attualmente nella parte inferiore di una curva a "U", il vicepresidente di VNRea ha previsto che questo ciclo continuerà a "muoversi lateralmente" e, seppur molto lentamente, tenderà gradualmente al rialzo.
Aspettative derivanti dalla deregolamentazione istituzionale.
Illustrando le difficoltà incontrate di recente dal mercato immobiliare, il professore associato Dr. Nguyen Quang Tuyen, vicepresidente del Consiglio dell'Università di Giurisprudenza di Hanoi, ha affermato che il mercato immobiliare deve affrontare due ostacoli: le istituzioni legali e l'accesso al capitale.
Riguardo alle sfide istituzionali, il signor Tuyen ha osservato che nel corso del 2023 l'Assemblea nazionale, il governo e vari ministeri e agenzie si sono adoperati con grande impegno per rimuovere gli ostacoli di natura legale.
"A riprova di ciò, dopo 10 anni, tre leggi importanti – la legge fondiaria, la legge sull'edilizia abitativa e la legge sul settore immobiliare – sono state modificate simultaneamente ed entreranno in vigore a partire dal 1° gennaio 2025", ha citato Tuyen a titolo di esempio.
Riguardo alla legge sul settore immobiliare, l'esperto ha affermato che vi sono alcune novità, come la rimozione delle restrizioni sui futuri progetti immobiliari relative agli acconti; e la possibilità di effettuare pagamenti rateali per i futuri progetti immobiliari, con la prima rata non superiore al 30% del valore del contratto e la seconda non superiore al 50% del valore del contratto.
Nel settore dell'intermediazione immobiliare, le attività sono diventate più rigorosamente controllate; i professionisti che esercitano questa attività devono possedere un certificato rilasciato dal Ministero delle Costruzioni e non sono autorizzati a operare in modo indipendente.
Per quanto riguarda la legge sull'edilizia abitativa, diversi punti nuovi, come il riconoscimento ufficiale degli edifici con mini-appartamenti, compreso il rilascio di certificati di proprietà per questa tipologia di edifici, e l'abolizione delle normative sulla proprietà degli appartamenti, sono stati molto apprezzati dall'esperto. Inoltre, la legge agevola le imprese immobiliari nella costruzione di alloggi sociali, destinando il 20% della superficie del terreno ad uso commerciale, e amplia i criteri di ammissibilità per l'acquisto di alloggi sociali.
La Legge Fondiaria presenta anche diversi punti salienti, come l'ampliamento e la definizione di un approccio più aperto all'accesso alla terra per le imprese; l'ampliamento dei diritti di utilizzo del suolo per i cittadini vietnamiti residenti all'estero, comprese le normative sull'acquisizione dei diritti di utilizzo del suolo e la facilitazione della loro partecipazione diretta alle transazioni immobiliari nazionali... In particolare, la Legge Fondiaria del 2024 ha abolito il sistema di prezzi fondiari, determinando i prezzi dei terreni in base al valore di mercato.
Il professore associato Dr. Nguyen Quang Tuyen ha espresso grande apprezzamento per gli sforzi compiuti dal governo a sostegno del mercato.
"Si può affermare che il completamento delle tre leggi relative al mercato immobiliare sia un risultato collettivo, frutto di un grande impegno da parte dell'Assemblea Nazionale, del Governo, dei ministeri e dell'intera popolazione, profuso in quasi due anni di feedback e revisioni per perfezionare il processo legislativo", ha commentato l'esperto.
Secondo il professore associato Dr. Nguyen Quang Tuyen, ora che il quadro istituzionale è completo e chiaramente definito, l'importante è come implementarlo per risolvere i problemi esistenti nel mercato fondiario e immobiliare.
Al fine di avviare l'attuazione a partire dal 1° gennaio 2025, i ministeri e gli enti stanno attualmente elaborando con urgenza decreti, circolari e documenti guida per l'implementazione. Tuttavia, l'esperto ritiene che alcune disposizioni non attenderanno l'inizio del 2025, ma saranno applicate già a partire dal 1° aprile 2024.
"Spero che gli ostacoli legali vengano rimossi rapidamente e che ciò abbia un effetto positivo, aiutando le imprese a prosperare nel 2024 e negli anni successivi, apportando benefici concreti non solo alle imprese, ma anche alle persone e alla nazione, che trarranno tutti vantaggio dalle politiche che sono state varate", ha affermato il signor Tuyen .
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