Il mercato di Ho Chi Minh City sta affrontando una carenza di nuovi progetti edilizi.

Non si riscontrano segnali di miglioramento nell'offerta.

Secondo un recente rapporto di CBRE, nel terzo trimestre del 2024 il mercato immobiliare di Ho Chi Minh City ha visto la messa in vendita di soli 127 nuovi appartamenti, tutti provenienti da fasi successive di progetti precedentemente avviati e situati in quartieri lontani dal centro città. Inoltre, 300 appartamenti di progetti più vecchi con problemi legali, le cui vendite erano state temporaneamente bloccate negli ultimi 1-2 anni a Thu Duc City e nel Distretto 7, sono ora in fase di rivendita, e circa 2.700 appartamenti non ancora ufficialmente lanciati stanno iniziando ad accettare prenotazioni.

"Nonostante la domanda sia in graduale ripresa, l'offerta di appartamenti non mostra segni di miglioramento", ha affermato un rappresentante di CBRE.

Secondo CBRE, alla fine del terzo trimestre, diversi progetti precedentemente bloccati per motivi legali nelle città di Binh Thanh e Thu Duc sono ripartiti dopo la risoluzione delle problematiche e si prevede che saranno ufficialmente avviati nel 2025. Questo è un segnale positivo riguardo ai progressi nella risoluzione delle controversie legali relative ai progetti immobiliari a Ho Chi Minh City, dato che il numero di progetti di nuova autorizzazione in città è diminuito drasticamente dal 2019.

La carenza di offerta e gli ostacoli legali stanno avendo un impatto sul mercato immobiliare di Ho Chi Minh City (Foto: Hai Long).

Secondo l'Associazione Immobiliare di Ho Chi Minh City (HoREA), attualmente 148 progetti incontrano ostacoli legali a tutti e tre i livelli, che ne impediscono la realizzazione. In primo luogo, vi sono ostacoli legati a determinate normative presenti nelle leggi vigenti. In secondo luogo, vi sono ostacoli legati a normative contenute in atti giuridici secondari, in particolare per quanto riguarda la specifica procedura di valutazione dei terreni, soprattutto per l'applicazione del metodo del surplus per il calcolo dei canoni di utilizzo e di locazione dei terreni. Ciò impedisce a molti sviluppatori di progetti di adempiere ai propri obblighi finanziari nei confronti dello Stato e impedisce agli acquirenti di case di ottenere i certificati di proprietà del terreno. Infine, vi sono problemi di attuazione, poiché alcune normative legali non sono sufficientemente specifiche o mancano di coerenza e uniformità.

In realtà, negli ultimi tre anni, ottenere le licenze è stato difficile, con la conseguenza che a Ho Chi Minh City sono stati avviati pochissimi nuovi progetti. Ad esempio, nel secondo trimestre del 2024, un rapporto del Ministero delle Costruzioni ha indicato che solo un progetto nell'intera regione meridionale ha ottenuto la licenza, un numero significativamente inferiore rispetto ai nove progetti registrati nelle regioni settentrionale e centrale. Questo spiega perché investitori e acquirenti di immobili faticano ad accedere al mercato primario, il che li costringe ad acquistare immobili sul mercato secondario o a concentrarsi su progetti già operativi da molti anni.

Le garanzie legali sono un prerequisito per molti clienti.

Secondo la valutazione di Savills Vietnam, la domanda attuale si concentra principalmente su progetti con uno status giuridico chiaro, sviluppatori affidabili e avanzamento dei lavori garantito.

Essensia Sky, un progetto raro a Ho Chi Minh City, soprattutto nella zona sud, i cui lavori di costruzione sono iniziati all'inizio di settembre, è diventato un nome molto atteso tra investitori e acquirenti. Dopo aver ottenuto il permesso di costruzione e aver dato ufficialmente il via ai lavori, il progetto sta procedendo rapidamente verso il completamento previsto per il 2026, offrendo 424 appartamenti progettati con particolare attenzione alla sostenibilità ambientale e al benessere.

Essensia Sky si trova all'interno del complesso Essensia South Saigon, parte dell'area urbana Dragon City, all'ingresso meridionale di Ho Chi Minh City. Sviluppato da Phu Long, una delle principali società di sviluppo immobiliare del Vietnam con numerosi progetti a livello nazionale, Essensia Sky garantisce il rispetto di tutti i requisiti legali e delle tempistiche di costruzione, offrendo tranquillità agli acquirenti.

"Durante il processo di completamento legale, Phu Long ha costantemente migliorato il quadro standard del progetto, dalla progettazione degli spazi, alla trasformazione tecnologica, alla qualità della costruzione, fino al potenziamento dei servizi per la cura della salute fisica e mentale... Questo soddisferà le elevate esigenze dei clienti che desiderano un appartamento ecologico e incentrato sul benessere", ha dichiarato un rappresentante dell'investitore.

Grazie alla documentazione legale completa, i clienti possono stare tranquilli riguardo alla liquidità, alla trasferibilità, al leasing e alla redditività commerciale del progetto Essensia Sky.

L'area urbana si trova sul lato anteriore di Nguyen Huu Tho Street, una strada a doppio senso di marcia con 4 corsie, larga 60 metri e lunga 16 km, che attraversa in linea retta Nguyen Van Linh Boulevard, xuyên tâm Nhà Bè fino al Parco Industriale di Hiep Phuoc. Questa è considerata una sezione molto importante dell'asse di trasporto Nord-Sud di Ho Chi Minh City, che collega le province del Delta del Mekong con la città e si connette all'Autostrada Transasiatica.

Questa posizione facilita inoltre gli spostamenti verso il Distretto 1, il Distretto 4 e il Distretto 7. Il centro di Phu My Hung è raggiungibile in 5 minuti, il centro di Ho Chi Minh City in 15 minuti e il Parco Industriale di Hiep Phuoc in 7 minuti. Essensia Sky è ben collegato ai servizi esterni del sud di Saigon, da scuole e ospedali a centri di intrattenimento.

I tempi di percorrenza si ridurranno ulteriormente con il completamento dei progetti infrastrutturali nel sud della città. Recentemente, è stata aperta al traffico una diramazione del sottopassaggio Nguyen Van Linh - Nguyen Huu Tho (Distretto 7). Il percorso di Nguyen Huu Tho comprende anche la futura linea 4 della metropolitana.

Gli esperti ritengono che, in un contesto di offerta scarsa, i progetti con posizioni vantaggiose e soprattutto quelli supportati dalla reputazione dell'investitore e da garanzie legali, come Essensia Sky, attireranno la domanda, contribuendo così a migliorare la situazione del mercato.

Foto: Hai Long

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-tphcm-khan-hiem-du-an-moi-khoi-cong-20241013154251577.htm