Carenza di alloggi commerciali a prezzo medio.

VTV.vn - L'offerta di alloggi nelle principali città è squilibrata, con un eccesso di case di lusso e un segmento di fascia media quasi vuoto, il che esercita pressione sulla liquidità e sulla domanda di alloggi.

Immagine a scopo illustrativo.

Secondo le osservazioni effettuate nelle principali città come Hanoi e Ho Chi Minh City, la maggior parte dell'offerta abitativa proviene dal segmento residenziale commerciale di fascia alta, con prezzi superiori a 100 milioni di VND/m2. Tuttavia, gli alloggi di fascia media risultano quasi completamente vuoti.

Secondo un rapporto del Ministero delle Costruzioni , attualmente a livello nazionale sono in corso quasi 3.300 progetti abitativi. Di questi, un'alta percentuale è rappresentata da alloggi commerciali e aree urbane. Gli alloggi sociali, con prezzi inferiori a 30 milioni di VND/m2, costituiscono ancora solo il 5-6% circa dell'offerta abitativa totale.

Secondo gli esperti, con l'eccesso di offerta di alloggi di lusso, potrebbe sorgere il rischio di una "strozzatura di liquidità", poiché i prezzi continuano a salire mentre chi ha reali esigenze abitative non può permettersi di acquistare. È giunto il momento che il mercato sviluppi un maggior numero di progetti di edilizia residenziale commerciale a prezzi medi, parallelamente al segmento dell'edilizia sociale per le fasce di reddito più basse.

Il signor David Jackson, direttore generale di Avison Young Vietnam, ha affermato: "Ridurre i costi di produzione, con conseguente abbassamento dei prezzi delle case, è possibile se si semplificano le procedure amministrative relative ai progetti abitativi. Ciò ridurrà i costi aziendali, ponendo il mercato su un percorso di sviluppo sano e stabile."

"In materia di politiche e pianificazione, il ruolo dello Stato è cruciale per stimolare la responsabilità degli investitori. Solo così possiamo garantire un'offerta equilibrata e armoniosa, riducendo l'attuale carenza di offerta", ha affermato Nguyen Van Dinh, vicepresidente dell'Associazione immobiliare del Vietnam.

Secondo il dottor Dinh The Hien, direttore dell'Istituto di Informatica Applicata e Ricerca Economica : "Dobbiamo mantenere la pianificazione, ovvero la pianificazione delle aree di sviluppo residenziale. A questo proposito, dovremmo concentrarci su edifici residenziali di medie dimensioni, ovvero avere un piano di densità ragionevole in modo che gli investitori possano costruire nuovi edifici residenziali senza incorrere in costi elevati."

Fonte: https://vtv.vn/thieu-hut-nha-o-thuong-mai-gia-trung-binh-100260128093929238.htm