Il reddito medio degli abitanti di Ho Chi Minh City e il prezzo delle case differiscono di 30 volte.

Nella sua valutazione complessiva del mercato immobiliare di Ho Chi Minh City, Troy Griffiths, vicedirettore generale di Savills, ha affermato che la prima metà del 2023 non ha mostrato molti segnali di miglioramento a causa dell'offerta limitata e delle preoccupazioni degli acquirenti nel contesto di una difficile situazione economica .

Andamento del segmento di mercato degli appartamenti a Ho Chi Minh City - Fonte: Savills

I dati di Savills mostrano che nel segmento degli appartamenti, la nuova offerta è diminuita dell'86% su base annua, attestandosi a 1.980 unità; di cui solo il 19% è stato realizzato nel secondo trimestre. Non si è registrata alcuna nuova offerta di appartamenti di Classe A, mentre gli appartamenti di Classe C hanno rappresentato il 77% della quota di mercato. L'offerta primaria è stata pari a 6.700 unità (in calo del 59% su base annua); la Classe C ha rappresentato il 45%, la Classe B il 35% e la Classe A il 20% della quota di mercato.

Il prezzo medio di vendita per questo segmento immobiliare è di 125 milioni di VND/m2 (superficie netta utilizzabile), con un aumento del 44% su base annua dovuto all'elevato prezzo degli immobili di classe A e B.

La signora Giang Huynh, vicedirettrice del dipartimento di ricerca e sviluppo di S22M Savills Ho Chi Minh City, ha commentato che i prezzi attuali degli appartamenti sono circa 30 volte superiori al reddito medio dei residenti della città.

"Il reddito medio di una famiglia a Ho Chi Minh City è di soli 15 milioni di VND al mese. Nel frattempo, il prezzo medio di un appartamento in un nuovo progetto si aggira attualmente tra i 5,5 e i 6 miliardi di VND. La differenza è di oltre 30 volte", ha commentato un esperto di Savills.

La signora Giang Huynh, vicedirettrice del dipartimento Ricerca e S22M di Savills Ho Chi Minh City.

La signora Giang Huynh ha analizzato la situazione, affermando che con quel livello di reddito, se le persone riuscissero a risparmiare il 40-50% al mese, ci vorrebbero diversi decenni per poter acquistare una casa, supponendo che non ricorrano al credito o ricevano alcun aiuto dai parenti.

"Per una famiglia con un reddito netto, o un reddito medio, sarebbe molto difficile acquistare una casa a Ho Chi Minh City in questo momento. Pertanto, per comprare una casa, è necessario un reddito piuttosto elevato, oltre a una certa leva finanziaria, per potersi permettere un appartamento di dimensioni medie", ha affermato la signora Giang.

Secondo la ricerca di Savills, le vendite di appartamenti nella prima metà dell'anno hanno raggiunto le 1.170 unità, con un calo del 90% rispetto all'anno precedente; nel secondo trimestre si sono registrate oltre 300 transazioni. Il tasso di assorbimento nei primi sei mesi ha raggiunto il 17%, con una diminuzione di 56 punti percentuali rispetto all'anno precedente. Di queste, gli appartamenti di classe C hanno attratto un maggior numero di acquirenti, rappresentando il 62% delle vendite. Gli appartamenti con un prezzo inferiore a 5 miliardi di VND hanno soddisfatto le esigenze di molti acquirenti.

Il tasso di assorbimento per ville e case a schiera è al livello più basso degli ultimi 10 anni.

In particolare, Savills non ha registrato alcun nuovo progetto di ville o case a schiera nella prima metà del 2023, a causa delle difficoltà incontrate dagli sviluppatori nel reperire capitali, della scarsità di terreni edificabili e delle complesse procedure legali.

Durante quel periodo, solo 3 progetti esistenti hanno lanciato ulteriori 414 nuove unità. Le unità con un prezzo superiore a 30 miliardi di VND rappresentavano il 78% dell'offerta, situate principalmente nella città di Thu Duc. Solo il 13% dell'offerta primaria a Ho Chi Minh City aveva un prezzo inferiore a 10 miliardi di VND per unità.

Tuttavia, il tasso di assorbimento nel primo semestre del 2023 ha raggiunto il livello più basso degli ultimi 10 anni, attestandosi al 15%. Il numero di transazioni nel primo semestre del 2023 è stato di sole 158 unità, con una diminuzione del 74% rispetto all'anno precedente.

Il dipartimento di ricerca di Savills stima che l'elevato livello delle scorte e i nuovi prodotti costosi stiano mettendo a dura prova la liquidità, dato che i prezzi del mercato primario sono aumentati del 48% su base annua, superando i 300 milioni di VND/m2 di terreno nei primi sei mesi dell'anno.

Quest'anno, alcuni costruttori hanno offerto programmi di affitto garantiti con rendimenti fissi, periodi prolungati di tassi di interesse agevolati e piani di pagamento più lunghi.

"L'atteggiamento prudente degli acquirenti continua a esercitare pressione sulla liquidità del mercato. Tuttavia, le prospettive miglioreranno grazie a specifici meccanismi immobiliari, alla politica monetaria e agli investimenti in infrastrutture", ha previsto Troy Griffiths.

Nella seconda metà del 2023, Savills Vietnam prevede il lancio sul mercato di 8.450 appartamenti. Il 54% sarà di classe B, il 39% di classe C e il 7% di classe A. Tra i progetti più importanti si segnalano Vinhomes Grand Park – The Glory Heights, Thu Thiem Zeit – Block T2 e La Partenza; questi progetti sono attualmente aperti alle prenotazioni e il lancio è previsto per il terzo trimestre del 2023. Per quanto riguarda ville e case a schiera, si prevede la messa in vendita di 500 unità da qui alla fine dell'anno.

Fonte: https://www.congluan.vn/thu-nhap-trung-binh-cua-nguoi-dan-va-gia-nha-tai-tphcm-chenh-lech-den-30-lan-post257241.html