Quali documenti sono necessari per la procedura di separazione della proprietà fondiaria?

Il "libretto rosso" (o "libretto rosa") è il termine colloquiale usato per riferirsi al certificato di diritto d'uso del terreno, di proprietà di case e altri beni annessi al terreno, in base al colore del certificato (il concetto di "libretto rosso" o "libretto rosa" non è definito dalla legge).

L'acquisto e la vendita di terreni e la divisione dei titoli di proprietà sono due questioni legali strettamente correlate, soprattutto se si acquista solo una porzione di terreno già registrata. Quali documenti sono quindi necessari per procedere alla divisione dei titoli di proprietà secondo la legge?

Pertanto, per poter procedere con la procedura di separazione dei titoli fondiari in caso di vendita di un terreno, il lotto di terreno deve soddisfare le seguenti condizioni:

La larghezza minima del fronte strada deve essere conforme alle normative di ciascun Comitato popolare provinciale/cittadino.

I lotti di terreno soggetti a registrazione separata del titolo fondiario in fase di compravendita devono rientrare nell'ambito consentito di frazionamento fondiario (secondo i regolamenti del Comitato popolare della provincia/città direttamente dipendente dal Governo centrale).

Cosa serve per la procedura di separazione dei titoli fondiari? - 1 — La procedura per la divisione dei certificati di proprietà fondiaria è una questione giuridica di particolare interesse per molte persone. (Immagine a scopo illustrativo)

L'autorità competente per la separazione dei certificati di proprietà fondiaria dipenderà dal caso specifico, in base a tre criteri. In primo luogo, se il richiedente è una persona fisica o un'organizzazione. In secondo luogo, se il richiedente è un cittadino vietnamita o uno straniero. In terzo luogo, l'ubicazione del terreno di cui il richiedente desidera separare il certificato di proprietà.

Di seguito sono riportate le procedure dettagliate per la divisione dei certificati di proprietà fondiaria in caso di vendita di un terreno nel 2023:

Fase 1: Preparare i documenti per la divisione della proprietà terriera.

Chi desidera frazionare la proprietà di un terreno deve preparare una serie completa di documenti, tra cui: il certificato originale del diritto di utilizzo del terreno da frazionare, una domanda di frazionamento della proprietà e un modulo di richiesta di modifica della registrazione fondiaria (secondo il modello fornito).

Fase 2: Presentare e ricevere la domanda di separazione della proprietà fondiaria.

I singoli cittadini o le famiglie, dopo aver compilato la documentazione necessaria, possono presentarla indirettamente tramite il Comitato Popolare del comune in cui si trova il terreno, oppure direttamente all'Ufficio del Catasto distrettuale/provinciale. In quest'ultimo caso, gli enti competenti si occuperanno di valutare la domanda di separazione della proprietà fondiaria e di fornire consulenza all'autorità competente sulle modalità di procedere con la separazione, qualora sussistano tutte le condizioni.

Fase 3: Risolvere la procedura di separazione dei titoli fondiari.

Quando le domande di separazione dei titoli fondiari sono complete e valide, l'ufficio distrettuale del catasto le riceverà ed elaborerà, registrerà le informazioni nell'apposito registro delle domande di separazione dei titoli fondiari e rilascerà una ricevuta al richiedente.

Fase 4: Rilasciare un nuovo certificato di proprietà del terreno all'utilizzatore del terreno.

Entro un massimo di due settimane lavorative dalla data di ricezione della domanda di separazione del titolo fondiario, l'autorità competente valuterà la situazione e rilascerà un nuovo titolo fondiario all'utilizzatore del terreno. Il rilascio del nuovo titolo fondiario avverrà direttamente presso l'Ufficio del Catasto o indirettamente tramite il Comitato Popolare Comunale, qualora la domanda venga presentata presso tale ufficio dal singolo individuo o dal nucleo familiare.

Linh Chi (raccolta)

Medico
Emozione
Creativo
Unico

Fonte