Segnali positivi dall'offerta immobiliare.

Il 2025 si preannuncia come un punto di svolta cruciale, che segnerà l'inizio di un periodo di ripresa e sviluppo per il mercato immobiliare dopo un periodo di stagnazione.

Secondo le società di ricerche di mercato, questo sarà il periodo in cui il mercato inizierà a decollare, grazie alle politiche di investimento pubblico, allo sviluppo delle infrastrutture e alla promozione dell'edilizia sociale.

Gli esperti del Dat Xanh Services Institute for Economic , Financial, and Real Estate Research (FERI) ritengono che il mercato immobiliare abbia attraversato diverse fasi di fluttuazione, dalla crisi alla ripresa. In particolare, il biennio 2024-2025 è stato caratterizzato da un periodo di accumulo e preparazione, con segnali di ripresa più evidenti a partire dal 2026, grazie a un'economia stabile, un quadro giuridico completo e una rinnovata fiducia del mercato. L'entrata in vigore delle leggi immobiliari pertinenti a partire da agosto 2024 continuerà a creare le basi per uno sviluppo trasparente e stabile, ad accelerare l'avanzamento dei progetti e ad aumentare l'offerta abitativa.

Il signor Le Hoang Chau, presidente dell'Associazione immobiliare di Ho Chi Minh City, ha proposto che il governo emani al più presto decreti guida per affrontare le carenze legali e rimuovere gli ostacoli ai progetti immobiliari. In particolare, è necessario disporre di meccanismi e politiche specifici per gestire i progetti con problematiche legali a Ho Chi Minh City, Da Nang e Khanh Hoa, contribuendo così a sbloccare l'offerta.

Secondo CBRE Vietnam, la rimozione degli ostacoli legali contribuirà ad aumentare l'offerta di alloggi. Nel periodo 2025-2026, si prevede un significativo miglioramento dell'offerta di appartamenti a Ho Chi Minh City, con circa 8.000-9.000 unità nel 2025 e 11.000 unità nel 2026.

Il signor Vo Hong Thang, vicedirettore generale del gruppo DKRA, si è detto fiducioso che il 2025 segnerà la ripresa del mercato, con un forte aumento dell'offerta grazie alle politiche legislative e allo sviluppo delle infrastrutture. Si prevede che l'offerta di appartamenti si attesterà tra le 13.000 e le 15.000 unità, concentrate a Ho Chi Minh City e nella provincia di Binh Duong. Anche l'offerta di terreni edificabili aumenterà, raggiungendo circa 3.000-3.500 unità, principalmente nelle province di Binh Duong, Dong Nai e Long An, aree che beneficeranno di importanti progetti infrastrutturali come la Tangenziale 3, la Tangenziale 4 e l'aeroporto di Long Thanh. Nel frattempo, Tay Ninh, Ba Ria - Vung Tau e Ho Chi Minh City continueranno a registrare una carenza di offerta.

Il signor Vo Hong Thang ha sottolineato che la rimozione degli ostacoli legali è il fattore più importante per lo sviluppo sostenibile del mercato immobiliare entro il 2025. Risolvere le questioni relative alle tasse sull'uso del suolo per i progetti bloccati è urgente, al fine di creare condizioni che vadano a vantaggio delle imprese, dei cittadini e dello Stato, promuovendo al contempo un mercato dinamico e sano. Inoltre, è necessario accelerare l'attuazione dei progetti esistenti, semplificare le procedure amministrative e, unitamente alla rapida applicazione delle leggi immobiliari pertinenti, abbreviare i tempi di rilascio delle licenze. Quando il sistema legale sarà più snello, il mercato si stabilizzerà e si svilupperà in modo sano più rapidamente.

Il flusso di capitali continua a essere un fattore chiave nel mercato. Tuttavia, secondo gli esperti, quando i progetti hanno uno status giuridico chiaro, i capitali affluiscono automaticamente attraverso i canali dei mutui e delle fusioni e acquisizioni (M&A). Le banche sono disposte a fornire finanziamenti con tassi di interesse agevolati per progetti legalmente validi, mentre i fondi di investimento esteri rimangono molto interessati al mercato immobiliare vietnamita, in particolare a Ho Chi Minh City.

Secondo Dat Xanh Services - FERI, lo scenario più ottimistico prevede un aumento della nuova offerta del 30% - 40% entro il 2025, tassi di interesse variabili oscillanti tra il 10% e il 12%, prezzi di vendita in aumento del 10% - 15% e un tasso di assorbimento del 35% - 40%. Questo rappresenta un segnale positivo per lo sviluppo sostenibile del mercato immobiliare nel prossimo futuro.

Fonte: https://nld.com.vn/tin-hieu-tich-cuc-tu-nguon-cung-bat-dong-san-19625021721233551.htm