"Buone notizie" riguardo agli alloggi sociali.

(NLĐO) - Gli investitori in progetti di edilizia sociale possono scegliere in modo proattivo i processi e le procedure per ottimizzare i tempi di attuazione e ridurre i costi.

Il documento n. 5844/BXD-QLN, emanato dal Ministero delle Costruzioni, fornisce indicazioni sulla valutazione degli studi di fattibilità per progetti di edilizia sociale ed è considerato un importante punto di svolta giuridico, in quanto riconosce ufficialmente il diritto dell'investitore di "scegliere" di applicare specifici meccanismi preferenziali.

Nello specifico, il Ministero delle Costruzioni consente agli investitori di scegliere in modo flessibile le procedure per abbreviare i tempi di realizzazione dei progetti. Ciò contribuisce a rimuovere gli ostacoli legali di lunga data e ad accelerare la diffusione dei prodotti tra le fasce di popolazione a basso reddito.

Anziché attenersi a procedure rigide, le imprese di sviluppo di alloggi sociali possono ora scegliere tra due opzioni per essere esentate dai permessi di costruzione: applicare un meccanismo speciale ai sensi della Risoluzione n. 201/2025/QH15 per autovalutare il progetto; oppure effettuare una valutazione presso un ente specializzato per beneficiare del meccanismo di esenzione dal permesso previsto dalla Legge sulle Costruzioni n. 135/2025/QH15.

A Ho Chi Minh City è in corso un progetto di edilizia sociale.

Il signor Le Hoang Chau, presidente dell'Associazione immobiliare di Ho Chi Minh City (HoREA), ha commentato che questa iniziativa rappresenta una "soluzione corretta ed efficace" agli ostacoli principali dei progetti di edilizia sociale.

Secondo il signor Chau, il punto chiave è che, se l'investitore è fiducioso nelle proprie capacità e desidera accelerare i progressi, può scegliere di organizzare autonomamente la valutazione e l'approvazione del rapporto di fattibilità, in conformità con la Risoluzione 201. In tal caso, l'impresa si assume la piena responsabilità di fronte alla legge, eliminando al contempo la fase iniziale di attesa dell'approvazione da parte degli enti statali.

Al contrario, gli investitori che desiderano ottenere una "certificazione" tecnica per essere esentati dai permessi di costruzione previsti dalla Legge sulle Costruzioni del 2025 possono richiedere al Dipartimento delle Costruzioni locale di effettuare la valutazione.

Il Ministero delle Costruzioni ha inoltre dichiarato: "Quando le imprese presentano richieste, gli enti specializzati sono responsabili dell'esecuzione delle valutazioni in conformità con le normative, limitando così la situazione di 'scaricabarile' o di confusione nell'attuazione a livello locale".

Un altro aspetto degno di nota è che il Ministero delle Costruzioni consente l'integrazione delle procedure di prevenzione e lotta antincendio.

Di conseguenza, la revisione del progetto di sicurezza antincendio viene condotta simultaneamente durante la procedura di rilascio del permesso di costruzione (ove applicabile) o durante la fase di revisione da parte di professionisti. Il tempo di elaborazione è fissato a un massimo di 30 giorni dalla data di ricezione della documentazione completa e valida.

Un progetto di edilizia sociale realizzato dalla società immobiliare Hoang Quan.

Il signor Le Huu Nghia, direttore della Le Thanh Trading and Construction Company, ritiene che esentare i progetti di edilizia sociale dai permessi di costruzione potrebbe ridurre i tempi di avvio di 3-4 mesi, diminuendo così significativamente i costi degli interessi e accelerando i progressi.

Secondo le nuove normative, una volta approvato lo studio di fattibilità, l'investitore può iniziare immediatamente la costruzione, anziché dover attendere il completamento delle procedure di autorizzazione come in precedenza. Altre procedure, come quelle ambientali, di sicurezza antincendio e di allacciamento alle infrastrutture tecniche, possono essere eseguite contemporaneamente o integrate durante il processo di costruzione.

Il signor Nghia ha espresso il suo sostegno, affermando che questo regolamento ha eliminato il principale "collo di bottiglia", ovvero i tempi di attesa per le procedure amministrative, e ha facilitato una più rapida attuazione del progetto. Tuttavia, ha anche espresso preoccupazione per la coerenza nell'applicazione a livello locale.

"In passato, anche con le indicazioni del Ministero, alcuni Dipartimenti delle Costruzioni rispondevano comunque di no. Pertanto, è necessaria una sincronizzazione tra le agenzie per evitare documenti sovrapposti e contraddittori", ha affermato Nghia a titolo di esempio.

Inoltre, ha espresso preoccupazione per il rischio di "vino vecchio in bottiglia nuova", intendendo che, anche se i permessi di costruzione venissero revocati, se i progetti dovessero comunque essere tenuti a completare il 100% delle procedure supplementari (ambiente, sicurezza antincendio, ecc.) prima dell'inizio dei lavori, la politica perderebbe la sua rilevanza pratica. In aggiunta, il rischio di incongruenze nelle valutazioni degli ispettori edili potrebbe comportare sanzioni o la sospensione del progetto.

Pertanto, il signor Nghia ha suggerito che la coerenza tra il livello centrale e quello locale sia necessaria per garantire l'efficace attuazione della politica. In particolare, una volta completata la valutazione tecnica, le imprese dovrebbero essere autorizzate ad avviare immediatamente la costruzione; le procedure infrastrutturali e ambientali possono essere completate simultaneamente, a condizione che tutti i requisiti siano soddisfatti prima che il progetto venga messo in funzione.

Fonte: https://nld.com.vn/tin-mung-ve-nha-o-xa-hoi-196260426215339339.htm