Ho Chi Minh City sta sviluppando un modello multicentrico.

Nel processo di riorganizzazione del proprio spazio di sviluppo, Ho Chi Minh City sta dando vita a un modello multicentrico. Mentre il Distretto 1 (vecchio) e il Distretto 3 (vecchio) rappresentano i tradizionali centri economici e amministrativi, Thu Thiem, con il suo orientamento come polo della Società Finanziaria Internazionale (IFC), si sta affermando come nuovo centro nevralgico.

Secondo una ricerca di Batdongsan.com.vn (il principale canale di informazione e servizi immobiliari del Vietnam), questo cambiamento sta creando un equilibrio nelle aree urbane, rimodellando il panorama immobiliare centrale nel prossimo decennio.

Prezzi richiesti per progetti di appartamenti di lusso nel cuore di Ho Chi Minh City.

Secondo l'Organizzazione per la Cooperazione e lo Sviluppo Economico (OCSE), il centro città (CBD) è l'area centrale che concentra le attività commerciali, finanziarie e di servizi, con la più alta densità di posti di lavoro e manodopera all'interno dell'area urbana e una fitta infrastruttura di trasporto pubblico.

Al Forum immobiliare di Ho Chi Minh City sul tema "Central Core", gli esperti hanno osservato che, grazie al suo ruolo di porta d'accesso orientale, all'ampia disponibilità di terreno e a uno sviluppo ben pianificato, Thu Thiem sta convergendo molti elementi che ricordano da vicino un moderno modello di quartiere centrale degli affari (CBD). Secondo la definizione di un modello urbano compatto, il centro ampliato non comprende solo le tradizionali aree centrali come i vecchi distretti 1 e 3, ma si estende anche all'intero vecchio distretto 2, inglobando Thu Thiem e Nam Rach Chiec. Quest'area concentra funzioni commerciali, finanziarie e di servizi, con infrastrutture integrate, creando equilibrio per la rete multi-centro della nuova Ho Chi Minh City.

In particolare, il Thu Thiem International Financial Centre (IFC), la cui entrata in funzione è prevista per il 2025, è considerato un fattore determinante per la formazione del nuovo centro finanziario della città. L'esperienza di Yeouido (Seul) dimostra che la creazione di un IFC può generare un forte effetto a catena: il distretto finanziario attrae imprese, con conseguente aumento della domanda di alloggi di alta qualità, servizi commerciali, negozi e infrastrutture urbane. A Seul, Yeouido è diventato un polo di crescita indipendente, operando in parallelo con il tradizionale quartiere centrale degli affari (CBD).

Anche Thu Thiem sta seguendo una traiettoria simile, con l'accelerazione di numerosi progetti infrastrutturali strategici. La linea 1 della metropolitana (Ben Thanh - Suoi Tien), i progetti di ponti che collegano il Distretto 1 (vecchio) a Thu Thiem e il Distretto 4 (vecchio) a Thu Thiem, sono in fase di accelerazione, così come la prevista linea ferroviaria Thu Thiem - Long Thanh, creando una rete di trasporti interregionale. Ciò pone le basi per attrarre residenti, esperti e imprese a trasferirsi nella parte orientale della città, dando vita a un futuro "doppio centro" tra il Distretto 1 (vecchio) e Thu Thiem.

Sebbene Ho Chi Minh City si stia gradualmente trasformando in un'area urbana multicentrica, il mercato immobiliare del centro città mantiene un forte appeal, soprattutto per quanto riguarda gli appartamenti. I dati di Batdongsan.com.vn mostrano che nei primi 10 mesi del 2025, pur rappresentando solo il 28% dell'offerta, gli appartamenti in centro hanno attratto il 45% dell'interesse, una percentuale significativamente superiore rispetto ad altre tipologie di immobili.

In particolare, il segmento degli appartamenti di lusso (a partire da 80 milioni di VND/m2) nel centro città sta registrando una forte crescita sia in termini di offerta che di interesse. Nel terzo trimestre del 2025, l'interesse per gli appartamenti di lusso è aumentato del 168% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente, un incremento notevole considerando la generale cautela del mercato.

Anche il mercato immobiliare di Ho Chi Minh City ha visto numerosi progetti di appartamenti di lusso stabilire nuovi record di prezzo. Nel Distretto 1 (precedentemente), alcuni progetti secondari hanno raggiunto circa 413 milioni di VND/m2, nel Distretto 2 (precedentemente) circa 314 milioni di VND/m2, mentre altri progetti si attestavano generalmente tra i 101 e i 182 milioni di VND/m2. L'aumento dei prezzi degli appartamenti è dovuto alla domanda di alloggi e al fatto che anche i prezzi nel segmento immobiliare, come quello delle case private, sono a livelli elevati, superando le possibilità di acquisto.

Nel contesto della crescita del mercato immobiliare del centro di Ho Chi Minh City, l'area urbana di Nam Rach Chiec (precedentemente quartiere di An Phu) sta attirando l'attenzione di investitori e residenti. Secondo i dati di Batdongsan.com.vn, l'interesse per gli immobili nel quartiere di An Phu è aumentato di quasi il 10% nel terzo trimestre del 2025 rispetto al trimestre precedente.

Grazie alla sua posizione strategica adiacente a Thu Thiem e al collegamento diretto con gli assi Mai Chi Tho e Song Hành – l'autostrada Ho Chi Minh City - Long Thanh - Dau Giay – quest'area attrae numerosi progetti di lusso, come The Privé (Dat Xanh Group), contribuendo a definire un nuovo standard di vita.

I dati di Batdongsan.com.vn mostrano inoltre che, nel periodo 2015-2025, i prezzi degli immobili nel centro città sono aumentati notevolmente in tutti i segmenti, ma l'aumento è stato disomogeneo. I terreni edificabili hanno registrato l'incremento maggiore, con un aumento del 384% (da 25 a 121 milioni di VND/m2), seguiti dagli appartamenti con un aumento del 197% (da 31 a 92 milioni di VND/m2), dalle case unifamiliari con un aumento del 168% (da 56 a 150 milioni di VND/m2) e dalle villette a schiera con un aumento del 134% (da 92 a 215 milioni di VND/m2).

Il rapido aumento dei prezzi dei terreni e delle case sta esercitando pressione finanziaria sugli acquirenti nel centro città, spingendo verso gli appartamenti in grattacieli, dove l'investimento è più ragionevole, pur mantenendo elevati standard di vita, servizi, sicurezza e comodi collegamenti.

Secondo Nguyen Quoc Anh, vicedirettore generale di Batdongsan.com.vn: "Nel lungo termine, Thu Thiem non rappresenta solo un'espansione del centro città, ma ha il potenziale per diventare un contrappeso in termini economici e finanziari entro i prossimi 5-10 anni, una volta completati i progetti infrastrutturali e finanziari. La formazione di una rete multi-centro cambierà il modo in cui la città opera, portando a un continuo aumento della domanda di alloggi di alta qualità."

“Il mercato immobiliare centrale, che comprende sia il centro storico che Thu Thiem, gode di una posizione privilegiata grazie alla domanda stabile ed è direttamente influenzato dalla connettività infrastrutturale. Questi fattori contribuiscono a mantenere una buona resilienza in questo segmento nel medio-lungo termine, anche quando il mercato nel suo complesso attraversa cicli di correzione”, ha commentato il signor Quoc Anh.

Indirizzo: 31° piano, Keangnam Hanoi Landmark Tower, via Pham Hung, Hanoi

Fonte: https://baotintuc.vn/kinh-te/tp-ho-chi-minh-dang-hinh-thanh-mo-hinh-da-trung-tam-20251119161012754.htm