Molti sviluppi positivi
Uno dei principali fattori trainanti del mercato immobiliare di Nghe An è il significativo miglioramento e l'espansione del sistema infrastrutturale dei trasporti all'interno della provincia e nelle aree urbane e suburbane. Percorsi strategici come la strada costiera, la Strada Statale 7, la Strada Statale 48, il tratto nord-sud dell'autostrada che attraversa Nghe An e il viale Vinh-Cua Lo, insieme a nuove informazioni di pianificazione, hanno creato un chiaro impulso allo sviluppo urbano.
Il mercato immobiliare commerciale di Nghe An ha mostrato chiari segnali di ripresa dalla fine del 2024, con un'accelerazione verso la fine del 2025.
Secondo le statistiche del Dipartimento delle Costruzioni, a gennaio 2026 la provincia di Nghe An contava 206 progetti di sviluppo urbano e residenziale con una superficie totale di circa 2.968 ettari (di cui circa 53 progetti erano sostanzialmente completati e 153 erano in fase di costruzione). Questi progetti avrebbero fornito oltre 105.074 unità abitative (tra cui circa 46.817 case unifamiliari, 35.377 unità di appartamenti commerciali e 22.800 unità di edilizia sociale) per soddisfare le esigenze dei residenti della provincia, per un totale di oltre 25 milioni di metri quadrati di superficie abitabile. Di questi, circa 22,57 milioni di metri quadrati erano destinati ad abitazioni commerciali e circa 2,43 milioni di metri quadrati ad edilizia sociale.
In pratica, negli ultimi anni si è assistito a un netto cambiamento nel mercato immobiliare commerciale della provincia di Nghe An, che è passato dal modello di suddivisione dei terreni per la vendita allo sviluppo di aree urbane pianificate e ben organizzate in modo complessivo. I progetti si concentrano sempre più sulla pianificazione generale, su una densità edilizia ragionevole, sugli spazi verdi, sui servizi e sulle infrastrutture sociali annesse, nonché sulla connettività con le infrastrutture generali. Questo è considerato un passo significativo, che riflette la maturità del mercato e i cambiamenti nella domanda di investimento.
Secondo il signor Tran Duc Minh, direttore della Borsa Immobiliare MT Group, il mercato immobiliare nell'ex area di Vinh ha registrato sviluppi positivi verso la fine del 2025 e il Capodanno Lunare del Cavallo. Il numero di clienti che hanno richiesto informazioni e concluso transazioni è aumentato rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente, con la maggior parte degli acquirenti interessati a scopi residenziali o a investimenti a medio-lungo termine. I prezzi delle case e dei terreni in alcune zone centrali e nelle nuove aree urbane hanno continuato a mostrare una leggera tendenza al rialzo a causa di un'offerta più limitata rispetto alla domanda, ma l'aumento è stato stabile e non speculativo.
Il signor Minh ritiene che il mercato stia entrando in una nuova fase di sviluppo, in quanto gli acquirenti diventano sempre più cauti, privilegiando progetti con quadri giuridici trasparenti, infrastrutture complete e un elevato potenziale di realizzazione. I progetti che inseguono tendenze a breve termine, privi di solide basi legali o con infrastrutture incomplete vengono gradualmente scartati dal mercato. Questa tendenza è chiaramente dimostrata dal notevole interesse dei clienti per le nuove aree urbane lanciate alla fine dell'anno, caratterizzate da una pianificazione completa.
In particolare, una serie di nuove aree urbane stanno assumendo un ruolo di primo piano sul mercato. Un esempio lampante è l'area urbana Eco Central Park nel quartiere di Truong Vinh, orientata allo sviluppo di un modello urbano ecologico caratterizzato da una bassa densità edilizia, ampi spazi verdi e una gamma completa di servizi interni. Il progetto attrae clienti in cerca di una residenza a lungo termine, che privilegiano un ambiente di vita verde e una qualità della vita sostenibile.
Analogamente, anche l'area urbana di Sensia Tri Duong nel quartiere di Truong Vinh (precedentemente Vinh Tan) si sta sviluppando come un'area urbana moderna con infrastrutture tecniche e sociali integrate, rivolta a clienti con reali esigenze abitative e capacità finanziarie. Dang Van Trung, un agente immobiliare della zona, ha affermato: "Il progetto offre molti spazi verdi, l'investitore garantisce un tasso di interesse agevolato per 18 mesi e i prezzi variano da 62 a 70 milioni di VND/ m² , abitazione inclusa. L'area urbana gode di una posizione strategica, ben collegata al centro città e alle principali vie di comunicazione, e il progetto ha riscosso un notevole interesse e un buon numero di transazioni da parte dei clienti nei primi giorni del 2026".
Nei quartieri di Vinh Phu e Thanh Vinh, i progetti sviluppati da Eurowindow Holding, come Eurowindow Central Avenue Nghi Phu e Eurowindow Sport Garden Dong Vinh, continuano a imporsi sul mercato. Questi progetti vengono fortemente promossi come aree urbane modello, molto apprezzate dagli investitori per la loro pianificazione integrata e il design moderno. Le transazioni in questi progetti sono principalmente rivolte ad acquirenti alla ricerca di immobili residenziali a lungo termine, piuttosto che a investimenti speculativi. La presenza di marchi come Ecopark, Eurowindow Holding e molti altri investitori di prestigio dimostra la fiducia nel potenziale di crescita del mercato immobiliare commerciale di Nghe An. I progetti realizzati da queste società sono in genere meticolosamente preparati in termini di aspetti legali, pianificazione, infrastrutture e gestione operativa, elevando così gradualmente lo standard abitativo della zona.
La signora Hong Ha, investitrice immobiliare di Hanoi, ha dichiarato: "Ci interessa sapere chi sta sviluppando il progetto. La mia famiglia valuta sempre di investire in Ecopark o Vingroup perché in passato abbiamo già investito con successo e abbiamo una comunità comune con cui scambiare informazioni."
Nel quartiere di Vinh Loc, l'area urbana di Entiz The Fusion Hung Loc si sta affermando come un nuovo punto di riferimento nel mercato immobiliare commerciale. Un rappresentante del progetto ha dichiarato: "Il progetto è concepito secondo un modello urbano aperto, che pone l'accento sulla connessione tra spazi abitativi, servizi e paesaggio, rispondendo alle esigenze delle giovani famiglie e dei lavoratori impiegati nel centro città e nelle vicine zone industriali."
Grazie alla nuova e attraente pianificazione urbanistica e al completamento del viale Vinh-Cua Lo, anche gli immobili nelle zone precedentemente note come Nghi Phong, Nghi Truong e Nghi Thach, ora comprese nei quartieri di Vinh Loc, Dong Loc e Cua Lo, stanno attirando l'interesse degli investitori. Ampie superfici, potenziale e vista mare sono caratteristiche comuni a qualsiasi località in termini di sviluppo immobiliare.
Nuove aspettative
Il 2025 è considerato un anno di successo per molti investitori immobiliari grazie ai tassi di interesse più bassi e alle politiche governative di incentivazione degli investimenti pubblici. Nel 2026, il mercato rimane attraente per gli investitori, in quanto gli investitori professionali ampliano i loro portafogli, con persone provenienti da una provincia che investono in un'altra e viceversa, a condizione che si sentano sicure con l'investitore, fiduciose nei rapporti commerciali e nella prospettiva di profitto derivante dalla conclusione di accordi nelle prime fasi di sviluppo del progetto.
Secondo il capo del Dipartimento delle Costruzioni, Nghe An sta continuando a sviluppare un mercato immobiliare stabile e trasparente, contrastando rigorosamente attività fraudolente, speculazioni, manipolazione dei prezzi dei terreni e sfruttamento delle politiche, soprattutto nelle procedure di compravendita di alloggi sociali. Inoltre, la provincia sta sostenendo e accelerando la ristrutturazione dei vecchi edifici residenziali e sta rendendo pubblico l'elenco dei progetti ammissibili a prestiti agevolati, in modo che le banche abbiano una base per richiedere i finanziamenti.
La provincia ha inoltre incaricato il Fondo per lo sviluppo del territorio di Nghe An di ricevere e assumere la guida nell'attuazione dei compiti e degli obiettivi del Fondo provinciale per l'edilizia abitativa, tra cui la ricerca e l'attuazione di obiettivi per l'edilizia sociale in affitto...
Fonte: https://baonghean.vn/trien-vong-thi-truong-bat-dong-san-nghe-an-10323479.html
![[Foto] Il Segretario Generale e Presidente To Lam presiede la riunione per l'approvazione della bozza di relazione sui risultati della seconda ispezione da parte del Politburo del Comitato Permanente del Comitato del Partito della città di Hanoi.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/05/26/1779789811432_a2-bnd-4430-9620-jpg.webp)
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