Perché i prezzi degli affitti non diminuiscono?

Il signor Minh Lien, che in passato possedeva un negozio di abbigliamento in via Hiep Binh a Thu Duc, Ho Chi Minh City, ha raccontato di aver affittato il locale per 25 milioni di dong al mese, ma che a causa degli scarsi affari subiva frequenti perdite. "Sentendo di non poter continuare, ho dovuto restituire il locale. Dopodiché, ho affittato una casa in un vicolo per vendere online. Anche se i profitti non erano elevati, era meno stressante di prima", ha raccontato il signor Lien.

Secondo quanto riportato dal quotidiano Nguoi Lao Dong , l'ondata di aziende che restituiscono i locali in affitto a Ho Chi Minh City è in corso dall'inizio dell'anno e non mostra segni di arresto. Si è addirittura diffusa dal centrale Distretto 1 alle vivaci vie dei Distretti 3, 5, Go Vap e Thu Duc… In particolare, nonostante la domanda di affitti sia stagnante, pochissimi proprietari sono disposti a ridurre i canoni come avevano fatto durante la pandemia di COVID-19.

Locale commerciale vuoto in via Hiep Binh, città di Thu Duc.

Il signor Son, 62 anni, proprietario di diverse proprietà a Thu Duc City, ha spiegato che le case che affitta sono tutte molto economiche, probabilmente al di sotto del prezzo medio di mercato, quindi non può abbassare ulteriormente i prezzi. "Quelle che non sono ancora state affittate è perché non ho trovato inquilini adatti. I prezzi che sto pubblicizzando sono già piuttosto bassi, quindi non posso ridurli ulteriormente. Se si desidera un'ulteriore riduzione, bisogna accettare un contratto di minimo 4-5 anni con un aumento del 10% dopo il primo anno. Altrimenti, meglio lasciarle così come sono; quando il mercato si stabilizzerà, troverò degli inquilini. Ho anche una serie di stanze in affitto che mi garantiscono un reddito mensile fisso, quindi non ho fretta", ha affermato il signor Son.

Secondo l'avvocato Nguyen Tan Phong, membro dell'Associazione degli agenti immobiliari del Vietnam, la maggior parte degli immobili in affitto è attualmente ipotecata dai proprietari, quindi qualsiasi riduzione del prezzo avrebbe un impatto significativo. "Per gli investitori finanziari, il fatto che un immobile sia affittato o meno non è il fattore più importante, ma una riduzione dell'affitto influenzerebbe il valore di mercato complessivo, la valutazione dell'immobile e altre questioni", ha spiegato Phong.

Nel frattempo, il signor Nguyen Tat Thinh, fondatore di Housezy JSC, ha affermato che la maggior parte degli immobili sfitti nella zona centrale di Ho Chi Minh City o lungo le strade principali sono solitamente di proprietà di persone con solide risorse finanziarie. "Preferiscono lasciarli vuoti piuttosto che abbassare i prezzi di affitto, perché una riduzione significativa influenzerebbe l'intero mercato e renderebbe difficile un futuro aumento dei canoni di locazione nella zona. Inoltre, l'affitto di immobili a volte non è la loro attività principale, ma solo una fonte di reddito secondaria", ha dichiarato Thinh.

Il signor Kien, vicedirettore generale della Wowhome Investment and Development Joint Stock Company, ha analizzato quattro ragioni principali per cui molti immobili sfitti rimangono invenduti nonostante il rifiuto dei proprietari di abbassare i prezzi. In primo luogo, l'80% degli immobili sfitti nel centro di Ho Chi Minh City è di proprietà statale, il che rende molto difficile ridurre i prezzi. In secondo luogo, l'elevato numero di agenti immobiliari che pubblicizzano un singolo immobile sovraccarica i proprietari di informazioni, rendendo difficile prendere decisioni consapevoli. In terzo luogo, i proprietari di questi immobili spesso possiedono da 5 a 7 proprietà, accettando perdite per alcuni mesi, nella convinzione che una ripresa economica porterà in seguito a prezzi di affitto più elevati. Infine, abbassare i prezzi per attirare gli inquilini renderebbe molto difficile riportarli successivamente ai livelli desiderati.

Fonte: https://nld.com.vn/kinh-te/vi-sao-gia-mat-bang-cho-thue-khong-giam-20231113212245867.htm