Firma di un accordo di finanziamento tra BIDV e Cotana Capital Company

Nessun cliente ha ancora usufruito del pacchetto di credito da 120 trilioni di VND.

In attuazione della Risoluzione n. 33/NQ-CP (NQ33) del Governo, datata 11 marzo 2023, relativa ad alcune soluzioni per rimuovere gli ostacoli e promuovere uno sviluppo sicuro, sano e sostenibile del mercato immobiliare, la Banca di Stato del Vietnam (SBV) sta implementando un programma di credito da 120.000 miliardi di VND a sostegno degli investitori e degli acquirenti di case in progetti di edilizia sociale, progetti di alloggi per lavoratori e progetti di ristrutturazione e ricostruzione di vecchi edifici residenziali. Di conseguenza, le banche erogheranno il programma di prestiti per l'edilizia sociale con tassi di interesse, durante il periodo agevolato, inferiori dell'1,5-2% rispetto ai tassi di interesse medi a medio e lungo termine in VND applicati dalle banche commerciali statali come Vietcombank, Agribank , Vietinbank e BIDV.

Per attuare questo programma di credito, nella città di Hue , la Regione 9 della Banca di Stato del Vietnam ha incaricato gli istituti di credito di accelerare l'attuazione del programma di prestiti per l'edilizia sociale nella zona. Allo stesso tempo, ha collaborato regolarmente con il Dipartimento Edilizia della città per individuare difficoltà e ostacoli all'attuazione del programma. Tuttavia, ad oggi, nessun progetto di edilizia sociale nella zona ha soddisfatto i criteri per essere annunciato dal Comitato Popolare della città, come previsto dalla suddetta risoluzione.

Numerosi forum, workshop e incontri sono stati organizzati per affrontare le difficoltà che affliggono questo programma di credito, eppure la situazione rimane sfavorevole. I dati del Dipartimento delle Costruzioni mostrano che, ad oggi, solo 9 progetti di edilizia sociale sono stati approvati per investimenti nella zona. Di questi, 4 progetti di edilizia sociale indipendenti sono stati completati e consegnati, fornendo 1.773 appartamenti; 5 progetti utilizzano la quota del 20% di terreno assegnata all'interno di progetti di edilizia residenziale commerciale, ma solo 1 progetto è attualmente in corso. Ciò indica in parte che l'offerta di progetti di edilizia sociale non è ancora realmente abbondante.

La Banca per le Politiche Sociali ha implementato il programma di edilizia sociale in modo piuttosto efficace.

Ampliare il pubblico di riferimento.

Oltre al pacchetto di credito da 120 trilioni di VND attuato dalle banche, la Social Policy Bank sta implementando anche un programma di prestiti per l'edilizia sociale. Di conseguenza, più di 1.000 clienti nella zona hanno ottenuto prestiti da questo programma per costruire o ristrutturare le proprie case.

All'inizio del 2025, in seguito alla richiesta del Primo Ministro Pham Minh Chinh alle banche di studiare e implementare un pacchetto di credito agevolato specificamente per i giovani, gli istituti di credito hanno lanciato simultaneamente programmi abitativi dedicati a questa fascia d'età. Tra questi, l'Asia Commercial Bank (ACB) ha lanciato il programma "First Home" per i giovani, con prestiti a lungo termine fino a 30 anni e un tasso di interesse fisso di solo il 5,5% annuo per i primi 5 anni.

La Banca di Stato del Vietnam (SBV) ha inoltre richiesto alle banche commerciali di promuovere programmi di prestito per l'edilizia sociale, in particolare per i giovani sotto i 35 anni, con tassi di interesse agevolati compresi tra l'1% e il 3% annuo, inferiori al tasso ordinario, al fine di facilitare l'accesso all'alloggio per questa fascia di popolazione. Le risorse per questo pacchetto di credito provengono dal capitale delle 9 banche registrate per partecipare al programma di edilizia sociale, in conformità con la Risoluzione 33. Ogni sei mesi, la SBV annuncerà i tassi di interesse agevolati applicati alle banche partecipanti. Nello specifico, dal 1° luglio 2025 al 31 dicembre 2025, il tasso di interesse per i clienti che acquistano un'abitazione nell'ambito del progetto è del 5,9% annuo; il tasso di interesse per i clienti che sono costruttori del progetto è del 6,4% annuo.

Secondo quanto dichiarato dai vertici della filiale di Hue della Banca vietnamita per lo sviluppo agricolo e rurale (Agribank), la banca sta attuando un programma di prestiti agevolati per l'acquisto di alloggi sociali destinato a giovani clienti individuali di età inferiore ai 35 anni, per un importo complessivo di 10.000 miliardi di VND, con un periodo massimo di rimborso a tasso agevolato di 15 anni dalla data di erogazione.

Sebbene considerato piuttosto aperto rispetto ai precedenti programmi di credito, in realtà il numero di progetti di edilizia sociale attualmente in fase di realizzazione nella zona è piuttosto modesto, il che rende difficile soddisfare il fabbisogno abitativo dei giovani al di sotto dei 35 anni.

Il signor Nguyen Hoang Tuan (precedentemente residente nel quartiere di Phuong Duc, ora nel quartiere di Thuan Hoa), della città di Hue, ha affermato che se per edilizia sociale si intendessero sia gli alloggi all'interno di progetti di edilizia sociale sia quelli costruiti dagli stessi individui a basso reddito, sarebbe più facile per molte persone accedere al credito per investimenti immobiliari. In realtà, non tutti desiderano vivere in appartamenti in grattacieli. Inoltre, oltre ai giovani sotto i 35 anni, la fascia d'età che può beneficiare di pacchetti di prestiti agevolati dovrebbe essere ampliata in modo che chi ne ha bisogno abbia maggiori opportunità di diventare proprietario di un'abitazione sociale.

Sulla base dell'attuazione dei precedenti pacchetti di credito da 120 e 30 miliardi di VND (erogati nel periodo 2013-2016) a sostegno dello sviluppo dell'edilizia sociale, è evidente la necessità di rifinanziare le banche commerciali a tassi di interesse agevolati per supportare i prestiti destinati all'edilizia sociale, analogamente al pacchetto di credito da 30 miliardi di VND. Inoltre, il gruppo target non dovrebbe essere limitato a coloro che acquistano case in progetti di edilizia sociale, ma dovrebbe essere ampliato per includere anche coloro che necessitano di costruire o ristrutturare la propria abitazione, ottenendo così risultati più positivi. Solo in questo modo la politica potrà realmente "raggiungere" i bisogni della popolazione.

Testo e foto: HOANG ANH

Fonte: https://huengaynay.vn/kinh-te/von-vay-nha-o-xa-hoi-can-cham-den-nhu-cau-155869.html