2025年の不動産市場の成長を牽引する7つの要因

（CLO）2025年の不動産市場の成長見通しを予測した経済専門家のグエン・ミン・フォン博士は次のように述べた。「2024年の成長の勢いは、新年に市場が躍進するための大きな勢いを生み出すでしょう。」

グエン・ミン・フォン博士は、2025年の不動産市場の見通しは、2024年の総合的な経済成果と、制度改革および国内外の一般市場の変動に関連する新たな機会に基づいて形成されると断言しました。その中で 7 つの問題が際立っています。

まず、2024年の経済成長の勢い、2025年の明るい見通し

全体として、世界経済全体、特にベトナム経済は依然として回復期にあります。経済成長のプラスとFDI誘致の拡大により、住宅、オフィス、商業用不動産プロジェクトに対する需要が高まり、不動産価値が上昇し、投資家にとって魅力的な利益が生み出されます。

さらに、ベトナムでは、特にハノイやホーチミン市などの大都市で、急速な都市化が進んでいます。ホーチミン市及び郊外。これにより、タウンハウス、リゾート不動産、中高級マンションプロジェクト、スマートな都市エリア、優れたインフラシステムを備えたエリアなど、住宅やその他の種類の不動産の需要が増加します。

グエン・ミン・フォン博士、経済専門家。出典：RT

さらに、抑制されたインフレと柔軟な金融政策がプラス要因となり、不動産市場の安定維持に貢献するだろう。住宅ローンの金利は適正になると予想され、不動産購入者や投資家にとって有利な条件が整う。

第二に、安定した供給と賃料上昇、高い入居率を伴う産業用不動産

2024 年と 2025 年の産業用および物流用不動産は引き続き市場の明るい兆しとなります。このセグメントは外国投資資本誘致の焦点であり、2024年、そしておそらく2025年には取引件数でトップを占めるでしょう。

市場記録によれば、工業用不動産賃貸の需要は依然として高く、全国で承認され実施されている多くの工業団地プロジェクトからの供給は着実に増加しています。主要市場では、賃料は2024年まで四半期ごとに平均2～5％増加する見込みです。

新たな規制により、多くの法的ボトルネックが解消され続け、不動産市場に新たな勢いが生まれています。写真: BTT

この傾向の主な原動力は、製造業への外国直接投資（FDI）の流入、特にサプライチェーンの多様化と中国からの生産移転の傾向です。

さらに、有利な地理的条件、安定した投資環境、魅力的な生産コストなど、多くの競争上の利点により、ベトナムは世界中の投資家や企業にとって引き続き魅力的な投資先となっています。不動産に関する法的枠組みを改善し、インフラを整備する取り組みは、国際投資家にとって市場がますます魅力的になることに貢献しています。

したがって、工業団地の不動産市場は明るい兆しとなり、労働者の住宅ニーズを満たし、これらの地域のサービスエリアや商業を支援する不動産投資に大きな投資機会と高い収益の可能性がある。

第三に、社会住宅分野の新たな勢い

現在、全国で580,109戸規模の644件の社会住宅プロジェクトが実施されており、そのうち96件のプロジェクトが完了し、57,652戸が提供されています。 133件のプロジェクトが建設中で、その規模は110,217戸に上る。また、415件のプロジェクトが投資政策の承認を受けており、その規模は412,240戸に上る。

ハノイとホーチミンの両大都市は、公営住宅の開発を加速させている。具体的には、ハノイでは延べ床面積約417万平方メートル、7万3,300戸のマンションに相当する69のプロジェクトが実施されている。

一方、ホーチミン市には、2021年から2025年にかけて、床面積250万平方メートル（アパート3万5000戸相当）の社会住宅開発の目標が割り当てられた。

市は2021年から現在までに、2,377戸の社会住宅と368戸の労働者用住宅プロジェクトの一部を含む5つのプロジェクトを完了しました。現在、市内では4つのプロジェクトが建設中で、総戸数は2,874戸となる。

さらに、21の企業が参加登録し、自ら創出した土地基金に5万2000戸のマンションを建設する計画だ。ホーチミン市は、投資を募集している7つの土地から8,000戸、公的投資源から10,000戸を調達し、2030年までに基本的に70,000戸の社会住宅ユニットに到達することを目指しています。

第4に、多くの大型公共投資プロジェクトが開始され、都市化の加速により不動産市場に大きな波及効果が生まれています。

2024年12月20日、ファム・ミン・チン首相は2025年の経済成長促進に関する政府声明第137号に署名し、発布した。

したがって、2025年には、国全体がマクロ経済の安定を伴う力強い経済成長を優先し、インフレを抑制し、大きな残高と高い黒字を確保することに重点を置くことになります。加速し、突破し、2025年の国のGDP成長率が8％以上（国会が割り当てた目標を上回る）に達するよう努めます。

この電報では、社会住宅信用パッケージを含む優遇信用プログラムの効果的な実施も求められている。同時に、不動産および社会住宅プロジェクトの実施における困難や障害を取り除く解決策を同時に実施し、不動産市場の安全で健全かつ持続可能な発展を促進します。社会住宅向けの145兆ドンの融資パッケージを効果的に実施する。 2025年末までに10万戸の社会住宅を建設することを決意した。

第五に、多くの土地入札プロジェクトが引き続き実施されています。

ハノイ市人民委員会は、2024年末までに土地オークションで25兆1,050億ドンを集めるという目標を達成すると予想しており、これは前年の2倍（年間平均約10兆ドン）となる。

2025年初頭、ハノイはクオックオアイ地区でさらに52区画の長期利用型農村住宅用地を競売にかける予定だ。

他の多くの地方自治体も、2025年に土地オークション計画を実施することに関心を持っています。

第六に、大規模でハイエンドな商業プロジェクトが、引き続き好価格で数多く立ち上げられています。

2024年の最初の3四半期のハノイとホーチミン市の不動産市場では、プライマリーアパートメントの取引件数が23,900件に達し、2023年通年の取引件数全体と比較して28%増加しました。

近年、市場の障害を取り除こうとする努力が行われていることは否定できない。 TPなどの多くの地域。ホーチミン市、ビンディン省、ビンズオン省は法的問題の解決において大きな進歩を遂げました。

たとえば、TP。ホーチミン市は、メトロポール・トゥーティエム、セラドン・シティ、メトロ・スター、ロッテ・エコ・スマートシティ・トゥーティエムなど、8つの不動産プロジェクトの法的手続きを完了しました。これらはすべて、総投資資本が数千億ドンに達し、大規模で多様な供給源を持つプロジェクトです。そこから、2024 年の最後の数か月間に市場が力強く回復するという自信を築き、2025 年に向けて勢いをつけていきます。

第七に、多くの法的ボトルネックが解決され続け、不動産市場に新たな勢いが生まれています。

2023年から2024年にかけて、国会は不動産市場に関する多くの法律を可決し、多くの法律を改正しました。特に、国会は2024年末に決議171号を可決し、土地使用権の受領または土地使用権の保有に関する協定を通じて商業住宅プロジェクトの実施を試行しました。新たな規制により、多くの法的ボトルネックが解決され続け、不動産市場に新たな勢いが生まれています。

また、社債市場を含め、財政・金融政策の柔軟な運用が進められており、不動産市場の回復に向けた重要な財源となり、効果的な支援となっている。

ディン・トラン

出典: https://www.congluan.vn/7-dong-luc-tang-truong-cua-thi-truong-bat-dong-san-trong-nam-2025-post327495.html