（CLO）2025年の不動産市場の成長見通しを予測した経済専門家のグエン・ミン・フォン博士は次のように述べた。「2024年の成長の勢いは、新年に市場が躍進するための大きな勢いを生み出すでしょう。」
グエン・ミン・フォン博士は、2025年の不動産市場の見通しは、2024年の経済の総合的な成果と、制度改革や国内外の一般市場の変動に伴う新たな機会に基づいて形成されると断言した。その中で、特に注目すべき7つの課題が挙げられた。
まず、2024年の経済成長の勢い、2025年の明るい見通し
全体として、世界経済全体、特にベトナム経済は依然として回復基調にあります。経済成長の好調とFDI誘致の拡大は、住宅、オフィス、商業用不動産プロジェクトへの需要を押し上げており、今後も引き続き増加が見込まれます。これにより不動産価値が上昇し、投資家にとって魅力的な利益が創出されるでしょう。
さらに、ベトナムではハノイ、ホーチミン市などの大都市や郊外を中心に急速な都市化が進んでおり、タウンハウス、リゾート不動産、中高級マンション、スマートシティ、インフラ整備の整った地域など、住宅をはじめとする様々な不動産の需要が増加しています。
グエン・ミン・フォン博士、経済専門家。出典: RT
さらに、抑制されたインフレと柔軟な金融政策もプラス要因となり、不動産市場の安定維持に貢献するでしょう。住宅ローン金利は適正水準にとどまると予想されており、不動産購入者と投資家にとって好ましい状況が生まれます。
第二に、安定した供給と賃料上昇、高い入居率を伴う産業用不動産
2024年と2025年も、産業用不動産と物流用不動産は市場において引き続き明るい兆しを見せています。このセグメントは外国投資資本の誘致に注力しており、2024年、そしておそらく2025年においても取引件数でトップを占めると予想されます。
市場データによると、工業用不動産の賃貸需要は依然として高く、全国で承認・実施されている多くの工業団地プロジェクトによる供給が着実に増加しています。主要市場における賃貸価格は、2024年には四半期平均2～5%上昇すると予想されています。
新たな規制により、多くの法的ボトルネックが解消され、不動産市場に新たな勢いが生まれています。写真：BTT
この傾向の主な原動力は、製造業への外国直接投資（FDI）の流入、特にサプライチェーンの多様化と中国からの生産移転の傾向です。
さらに、有利な地理的条件、安定した投資環境、魅力的な生産コストなど、多くの競争上の優位性を持つベトナムは、世界中の投資家や企業にとって引き続き魅力的な投資先となっています。不動産法制度の改善とインフラ整備への取り組みは、国際投資家にとってベトナム市場の魅力をますます高めることに貢献しています。
したがって、工業団地の不動産市場は明るい兆しとなり、労働者の住宅ニーズを満たし、これらの地域のサービスエリアや商業を支援する不動産投資に大きな投資機会と高い収益の可能性がある。
第三に、社会住宅分野の新たな勢い
現在、全国で644件の社会住宅プロジェクトが実施され、規模は580,109戸に達し、そのうち96件は完了し、57,652戸を提供している。また、133件のプロジェクトが建設中で、規模は110,217戸、投資政策が承認されたプロジェクトは415件で、規模は412,240戸である。
ハノイ市とホーチミン市という両大都市は、社会住宅の開発を加速させています。具体的には、ハノイ市では69件のプロジェクトが実施されており、延床面積は約417万平方メートル、戸数にして7万3,300戸に相当します。
一方、ホーチミン市には、2021年から2025年にかけて、床面積250万平方メートル（アパート3万5000戸相当）の社会住宅開発の目標が割り当てられた。
2021年から現在までに、市は5つのプロジェクト（合計2,377戸）の社会住宅と、労働者向け住宅プロジェクトの一部（368戸）を完成させました。現在、市は4つのプロジェクト（合計2,874戸）を建設中です。
さらに、21の企業が参加登録を行い、自ら創出した土地基金に5万2,000戸の住宅を建設する計画です。ホーチミン市は、投資を募集している7つの土地から8,000戸、そして公的資金による1万戸の住宅を合わせ、2030年までに実質的に7万戸の社会住宅を建設することを目指しています。
第4に、多くの大型公共投資プロジェクトが開始され、都市化の加速により不動産市場に大きな波及効果が生まれています。
2024年12月20日、ファム・ミン・チン首相は2025年の経済成長促進に関する政府声明第137号に署名し、発布した。
したがって、2025年には、国全体がマクロ経済の安定、インフレ抑制、大きな残高と高い黒字の確保を伴う力強い経済成長を優先することに重点を置き、加速、突破し、2025年の国のGDP成長率が8％以上（国会が割り当てた目標を上回る）に達することを目指します。
この電報では、社会住宅融資パッケージを含む優遇融資プログラムの効果的な実施も求められている。同時に、不動産・社会住宅プロジェクトの実施における困難や障害を取り除くための解決策を同時並行的に実施し、不動産市場の安全、健全かつ持続可能な発展を促進する。また、社会住宅向けの145兆ドン規模の融資パッケージを効果的に実施し、2025年末までに10万戸の社会住宅を建設することを決定する必要がある。
第五に、多くの土地入札プロジェクトが引き続き実施されています。
ハノイ市人民委員会は、2024年末までに土地オークションで25兆1,050億ドンを集めるという目標を達成すると予想しており、これは前年の2倍（年間平均約10兆ドン）となる。
2025年初頭、ハノイはクオックオアイ地区でさらに52区画の長期利用型農村住宅用地を競売にかける予定だ。
他の多くの地方自治体も、2025年に土地オークション計画を実施することに関心を持っています。
第六に、大規模でハイエンドな商業プロジェクトが、引き続き好価格で数多く立ち上げられています。
2024年の最初の3四半期のハノイとホーチミン市の不動産市場では、プライマリーアパートメントの取引件数が23,900件に達し、2023年通年の取引件数全体と比較して28%増加しました。
近年、市場における障害を取り除くための努力が行われていることは否定できない。ホーチミン市、ビンディン省、ビンズオン省など多くの地域で、法的問題の解決において大きな進展が見られている。
例えば、ホーチミン市は、メトロポール・トゥーティエム、セラドン・シティ、メトロスター、ロッテ・エコ・スマートシティ・トゥーティエムなど、8つの不動産プロジェクトの法的手続きを完了しました。これらのプロジェクトはすべて、総投資額が数千億ドンに達する大規模で多様な供給を特徴とするプロジェクトです。これにより、2024年後半の市場の力強い回復と、2025年に向けた勢いが増すという確信が生まれています。
第七に、多くの法的ボトルネックが解決され続け、不動産市場に新たな勢いが生まれています。
2023年から2024年にかけて、国会は不動産市場に関連する多くの法律を可決し、多くの法律を改正しました。特に、2024年末には決議171号が可決され、土地使用権の取得または保有に関する合意に基づく商業住宅プロジェクトの実施が試行されました。新たな規制を通じて、多くの法的ボトルネックが解消され、不動産市場に新たな勢いが生まれています。
また、社債市場を含め、財政・金融政策の柔軟な運用が進められており、不動産市場の回復に向けた重要な財源となり、効果的な支援となっている。
ディン・トラン
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出典: https://www.congluan.vn/7-dong-luc-tang-truong-cua-thi-truong-bat-dong-san-trong-nam-2025-post327495.html
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