[写真] ハノイのヴィラの賃貸料はアパートと同じくらい安い

多くのヴィラやタウンハウスは、数百億ドンで販売されているにもかかわらず、都心部のアパートと同程度の家賃で賃貸されています。場所によっては家賃が底値まで下がっているところもありますが、それでもまだ閑散としています。

多くのヴィラやタウンハウスは、数百億ドンで販売されているにもかかわらず、都心部のアパートと同程度の家賃で賃貸されています。場所によっては家賃が底値まで下がっているところもありますが、それでもまだ閑散としています。

ハドン区ドゥオンノイ区のプロジェクトでは、162平方メートルのヴィラが330億ドン（1平方メートルあたり2億300万ドン）で売りに出されています。記者の記録によると、幹線道路沿いのヴィラ群はほとんど人がいません。一方、ヴィラの敷地内は商業や賃貸業が活発に行われています。

不動産仲介業者によると、これらの数百万ドル規模の物件の賃料は、未完成物件で月額わずか1500万ドン、ほぼ完成済みの物件でも月額わずか2500万ドンとのことです。

ホアイドゥック県ディチャックコミューンの市街地の門前では、商店や企業が比較的賑わっている。

写真はギリシャの分譲地にあるタウンハウスで、価格は1平方メートルあたり約1億5000万ドンです。平均すると、各住宅の総額は約150億ドンになります。

販売価格は高額であるにもかかわらず、100㎡、5階建ての住宅全体の賃貸料は月額わずか2,600万ドンです。1階部分のみを借りる場合は、月額1,200万～1,300万ドンになります。記者の観察によると、このエリアは依然としてかなり閑散としており、入居者はあまりいません。

プロジェクトから約1kmのところに、THTニューシティ・アパートメント（ホアイドゥック区キムチュンコミューン）があります。現在、80㎡のアパートメントが月額1,000万ドンで賃貸されています。

バクトゥーリエム区タイトゥー区のプロジェクトにおけるタウンハウスは、投資家によって1平方メートルあたり約3億6000万ドンで販売開始された。多くの住宅は2023年から引き渡しが開始されているが、依然として「ドアと閂が閉ざされた」状態にある。

現在、投資家は未完成のタウンハウスの賃料を月額3,000万～3,500万ドンで提示しています。基本的な内装、エレベーター、エアコンなどが完備された物件は、月額8,000万～1億2,000万ドン程度です。これは最終価格ではなく、お客様は引き続き価格交渉を行い、値下げを希望されます。

タンチ郡タンチュウ村の市街地にあるショップハウス。まだ空き店舗はあるものの、全体的な商業活動は比較的活発です。

現在、この地域のショップハウスの価格は1㎡あたり3億～3億8千万ドンで推移しています。しかし、ウォーキングストリートに面した93㎡のアパートの1階の賃料は月額約1,250万ドンです。5階すべてを賃貸すると、月額約3,800万ドンになります。ショップハウス全体の価値と比較すると、賃貸による利益率は年間1.5%未満です。

ハノイの事業用不動産賃貸専門会社、ゴック・グエン・ランド社の副社長、レー・アン・タイ氏は、投資電子新聞Baodautu.vnの記者に対し、現在、ハドン、ホアイドゥック、タンチといった地域は売買・投資市場において比較的「活況」を呈していると述べた。一部の地域では、価格が常に最高値を更新している。

「売却価格が将来の期待を反映しているのであれば、賃貸価格は実際の市場状況を反映しています。したがって、賃貸価格は人口密度、オフィススペース、周辺のアメニティ、消費レベルなどに基づいて決定されるでしょう」とレ・アン・タイ氏は分析しました。

ゴック・グエン・ランド社の幹部は、環状3.5号線外の地域では、賃料面で都心部と競争するのが難しいだろうと述べた。これは、技術インフラ、社会インフラ、賃借人の収益性、そしてブランド認知度の違いに起因する。

クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド・ベトナムのジェネラル・ディレクター、トラン・ブイ氏によると、明確な開発方針の欠如と、投資家、所有者、テナント間の効果的な関係の欠如により、ショップハウスの潜在的可能性は大幅に減少し、このタイプのショップハウスは市場で徐々に価値を失っているという。

専門家によると、現在、多くの投資家は建設と販売にのみ注力し、その後の運営や開発プロセスにはほとんど注意を払っていない。そのため、オーナーは自らテナントを探し、事業運営を維持しなければならない状況にある。

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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/anh-biet-thu-tai-ha-noi-co-gia-thue-re-ngang-can-ho-chung-cu-d256033.html