[写真] ハノイの別荘の賃貸料はアパートと同じくらい安い

多くの別荘やタウンハウスは、数百億ドンもするにもかかわらず、都心のアパートと同等の価格で貸し出されている。家賃が底値に達しているにもかかわらず、まだ人影がなく静かな場所もあります。

[写真] ハノイのヴィラの賃貸料はアパートと同じくらい安い

多くの別荘やタウンハウスは、数百億ドンもするにもかかわらず、都心のアパートと同等の価格で貸し出されている。家賃が底値に達しているにもかかわらず、まだ人影がなく静かな場所もあります。

ハドン区ドゥオンノイ区のプロジェクトでは、面積162平方メートルのヴィラが330億ドン（1平方メートルあたり2億300万ドン）の価格で売りに出されている。記者の記録によれば、幹線道路沿いにある一列の別荘はほとんど人が住んでいない。一方、内部の別荘エリアではビジネスやレンタル活動が活発に行われています。

ブローカーらによると、これらの数百万ドル規模の物件の賃貸料は、未完成物件の場合、月額わずか1500万ドンだという。基本的な完成済みアパートでも、賃料は月額2500万VNDのみです。

ホアイドゥック県ディチャックコミューンの市街地の門前では、商店や企業が比較的賑わっている。

写真はギリシャの分譲地にあるタウンハウスで、価格は1平方メートルあたり約1億5000万ドンです。平均すると、各アパートの合計価値は約150億VNDになります。

販売価格は非常に高額ですが、100平方メートル、5階建ての住宅全体の賃貸価格は月額わずか2,600万ドンです。 1階のみを借りる場合、価格は月額1,200万～1,300万VNDとなります。記者の観察によれば、この地域はまだかなり寂れており、引っ越して住む人もそれほど多くない。

上記プロジェクトから約1kmのところにTHTニューシティアパートメントビル（ホアイドゥック地区キムチュンコミューン）があります。現在、ここの80㎡のアパートは月額1000万VNDで賃貸されています。

投資家はバクトゥーリエム県タイトゥー区のプロジェクトのタウンハウスを1平方メートルあたり約3億6000万ドンの価格で販売している。多くのマンションは2023年から引き渡しが始まったが、未だに「ドアは閉まり、鍵もかかったまま」の状態だ。

現在、投資家は未完成のタウンハウスの賃貸価格を月額3,000万〜3,500万ドンで提示している。基本的な内装仕上げ、エレベーター、エアコンなどを備えたアパートの場合、賃貸価格は月額8,000万～1億2,000万VND程度です。これは最終価格ではありませんので、顧客は引き続き価格を下げる交渉を行うことができます。

タントリ地区タントリエウコミューンの市街地にあるショップハウス。まだ空き室はあるものの、全体的には比較的活気があります。

現在、ここのショップハウスの価格は1平方メートルあたり3億〜3億8千万VNDの範囲です。しかし、ウォーキングストリートに面した93㎡のマンション1階の賃料は月額約1,250万VNDに過ぎない。 5フロアすべてを借りる場合、賃料は約3,800万VND/月となります。ショップハウスの総額と比較すると、賃貸による利益率は年間 1.5% 未満です。

ハノイの商業施設賃貸を専門とするゴック・グエン・ランド社の副社長、レ・アン・タイ氏は、投資電子新聞Baodautu.vnの記者に対し、現在、ハドン、ホアイ・ドゥック、タン・チなどの地域が売買・投資市場で比較的「活況」であると語った。一部の地域では、価格が継続的に新たな高値を更新しています。

「売却価格が将来の期待を反映しているのであれば、賃貸価格は実際の市場状況を反映しています。したがって、賃貸価格は人口密度、オフィススペース、周辺のアメニティ、消費レベルなどに基づいて決定されるでしょう」とレ・アン・タイ氏は分析しました。

ゴック・グエン土地会社の幹部らは、環状3.5号線外の地域では賃貸料面で都心部と競争するのは難しいだろうとコメントした。これは、技術的インフラ、社会的インフラ、借主の収益力、ブランド認知度の違いから生じます。

クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド・ベトナムのジェネラル・ディレクター、トラン・ブイ氏によると、明確な開発方針の欠如と、投資家、所有者、テナント間の効果的な関係の欠如により、ショップハウスの潜在的可能性は大幅に減少し、このタイプのショップハウスは市場で徐々に価値を失っているという。

専門家は、現在多くの投資家が建設と販売のみに焦点を当てており、その後の運営や開発プロセスにはほとんど注意を払っていないと述べた。これにより、オーナーはテナント探しや事業運営の維持を自力で行わなければならなくなります。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/anh-biet-thu-tai-ha-noi-co-gia-thue-re-ngang-can-ho-chung-cu-d256033.html