住宅購入者へのプレッシャー

住宅ローン金利の上昇により、多くの借り入れ希望者が計画の見直しやローンの借り入れ延期を余儀なくされている。

Người Lao Động•04/04/2026

4月3日と4日、グオイ・ラオ・ドン紙の記者が、ホーチミン市でアパートを購入するための銀行融資を必要とする人物を装い、複数の銀行に金利について問い合わせた。農業農村開発銀行（アグリバンク）の職員は、住宅ローンの現在の金利は年率約14％で、優遇措置はないと述べた。

旧ローンの金利も上昇した。

ベトナム外国貿易商業銀行（ Vietcombank ）の支店で、融資担当者は、同行が年利9.6％の6ヶ月固定金利ローンパッケージを提供していると述べた。最初の12ヶ月間固定金利の場合は年利10.5％となる。他のいくつかの商業銀行も、最初の12～24ヶ月間は年利10～11.5％程度で固定金利の住宅ローンを提供しており、その後は市場状況に応じて変動する。これらの金利はここ数ヶ月間高止まりしている。

Áp lực cho người mua nhà - Ảnh 1. — 住宅購入希望者は依然として苦境に立たされており、融資金利は下がる兆しを見せていない。写真：ラム・ジャン

2026年初頭から金利が急上昇しているため、多くの人々が住宅購入計画の見直しを余儀なくされている。ホーチミン市ヒエップビン区在住のホアン・ナム氏は、ロンフック区に50平方メートルを超える土地を所有しており、その市場価値は約35億ベトナムドンだと語った。彼はこの土地を売却し、ビンチュン区に60億～70億ベトナムドン、面積70～80平方メートルのアパートを購入する予定だ。

しかし、昨年末から売りに出されているこの土地は、いまだに買い手が見つかっておらず、銀行融資の金利は上昇し続けている。「現在、多くの銀行が当初の優遇金利を10～11％と低く設定しており、中には14％に達するところもあります。25億～30億ベトナムドンほど借り入れると、利息負担が非常に大きくなるため、計画を延期せざるを得ません」とナム氏は語った。

新規融資だけでなく、既存融資の金利も引き上げられた。ホーチミン市タンフー区在住のミン・トゥさんは、ベトコムバンクの住宅ローン金利が最近2度目の引き上げを受け、年率9％から9.9％になったと語った。現在の市場金利と比べれば上昇幅はそれほど大きくないものの、短期間に2回連続で金利が引き上げられたことで、彼女と家族にとって大きな経済的負担となっている。

報道によると、特に不動産セクターにおいて、融資金利が近年大幅に上昇している。ACB証券の報告書によれば、住宅ローン金利の高騰は、消費者の需要だけでなく、不動産会社の販売計画や利益にも悪影響を与えている。

具体的には、2026年3月時点で、最初の12ヶ月間の優遇固定金利は年率8.5%～10%で、前年同期比で約2～3パーセントポイント上昇しました。優遇期間終了後は、変動金利は一般的に年率12%～14%で、前年同期比で約2～3パーセントポイント上昇しました。

単なる短期的な「転換点」（？！）

市場の観点から、ACB証券の不動産セクター分析ディレクターであるファム・タイ・タイン・トゥルック氏は、不動産への信用供与を規制する政策が強化されているため、金融市場は現在多くの困難に直面していると指摘した。

具体的には、ベトナム国家銀行は年初から、銀行に対し、不動産融資の伸びが経済全体の信用伸び率（約15%と予測されている）を超えないように抑制することを義務付けた。

一方、2025年には不動産融資が32%増加すると予測されており、前年の20.4%や経済全体の19%を大幅に上回る見込みだ。「こうした状況下では、透明性の高い法的枠組みを持つ、規模が大きく評判の良い不動産企業のみが資金調達の優先権を得るだろう。逆に、法的文書が不完全な小規模企業やプロジェクトは困難に直面し、債券などの他の資金調達手段を模索せざるを得なくなるだろう」とトゥルック氏は述べた。

住宅購入者、特に実際に居住するためにローンを組んで購入する人々の視点から見ると、RMIT大学ベトナム校の金融講師であるグエン・トゥアン・アイン博士は、現在の金利変動は長期的な財務計画における短期的な「転換点」に過ぎないと考えている。

彼によると、住宅ローンは通常15～20年続くのに対し、金融引き締めサイクルは通常12～18ヶ月しか続かない。預金金利は上昇傾向にあるものの、銀行システムの流動性は維持されるため、最初の1～3年間は固定金利のローンパッケージを実施することが可能となり、借り手にとっての「緩衝材」として機能する。

「資産価値の30％以上という十分な自己資本比率を確保し、安定した収入がある人にとって、住宅購入や長期投資の決定は、短期的な景気循環の変動によって遅らせるべきではない」とトゥアン・アイン氏は強調した。

急速な成長期後の結果。

経済学者のディン・テ・ヒエン博士は、不動産融資金利の上昇は異常な事態ではなく、過去の「過熱」な信用拡大期の結果だと考えている。具体的には、2025年末から不動産融資が20%以上増加し、規制当局の介入を余儀なくされた。住宅ローン金利が年率6～8%、優遇措置適用後でも9～10%程度だった2024年と比較すると、現在の年率12～14%は大幅な上昇と見られている。

この専門家によると、現在の金利上昇は過去の時期ほどの緊張状態にはまだ達していないものの、市場に大きな影響を与えているという。「2026年から2028年の期間、高金利は住宅購入希望者、投資家、プロジェクト開発者に包括的に影響を与えることが予測されます。このような状況下では、短期的な投資機会は縮小し、市場は特に投機的な活動において、より強い調整局面に入るでしょう」とディン・テ・ヒエン博士は述べている。

出典：https://nld.com.vn/ap-luc-cho-nguoi-mua-nha-196260403212310886.htm