適切なルートがあるでしょう。
財務省は最近、個人所得税法（代替）の草案を公表し、政府および国会への提出に先立ち意見を募集している。草案によると、個人による不動産譲渡にかかる個人所得税は、課税所得に譲渡ごとの20%の税率を乗じて算出される。
不動産譲渡所得は、売却価格から購入価格及び不動産譲渡所得の発生に関連する合理的な費用を差し引いた金額で課税されます。購入価格及び不動産譲渡に関連する費用が確定しない場合は、売却価格（×）に以下の税率を乗じて個人所得税が算出されます。保有期間が2年未満の不動産は10％、保有期間が2年以上5年未満の不動産は6％、保有期間が5年以上10年未満の不動産は4％、保有期間が10年以上の不動産は2％です。特に相続により取得した不動産は2％です。
財務省によると、不動産譲渡所得については、現行の個人所得税法において、不動産譲渡所得に対する個人所得税は譲渡価格の2％を毎回課税すると規定されている。しかしながら、近年、 経済取引の性質に合致するよう、不動産譲渡所得に対する個人所得税の規定を検討する必要があるとの意見が相次いでいる。財務省は、試算の結果、現行の譲渡価格に対する2％の税率と比較して、課税所得に対する20％の税率を適用することで、税率が同等水準となるよう調整すると発表している。
場合によっては（売却価格と購入価格の差額が少なく、損益が発生しない場合）、不動産取引の実際の所得に応じて税額を徴収し、所得の20％を徴収する方が個人にとって有利になります。しかし、所得の20％方式による個人所得税の徴収には、適切なロードマップが必要であり、土地、住宅に関するその他の政策の整備プロセス、あるいは土地や不動産の登記・譲渡に関するデータベースや情報技術インフラの整備レベルとの同期を確保する必要があります。これにより、税務当局が不動産譲渡活動に関する十分な情報と法的根拠を持ち、正確な納税額を徴収できる条件を整えることができます。
不動産投機を「扱う」
上記の提案について、経済専門家のグエン・トリ・ヒュー博士は、不動産市場にプラスの影響を与えるだろうとコメントしました。具体的には、税金は実際の所得（利益）に基づいて計算されるため、人々は能力と利益に応じて税金を支払うことができ、市場が正しい取引価格を申告することを促進します。同時に、この新しい税額計算方法は、収益性の高い不動産取引からの収益を増加させ、公共投資やインフラ整備のための財源を補う可能性を秘めています。
さらに、保有期間に基づく税率引き下げ案は、投資家による資産保有期間の長期化を促し、市場の安定と投機抑制に貢献するでしょう。さらに、保有期間2年未満の不動産に対する税率（10%）の引き上げは、短期的な投機を抑制し、投機による利益を大幅に減少させ、投資家に慎重な検討を促すでしょう。投機が減少すれば、市場のボラティリティは低下し、不動産価格は真の価値を反映し、仮想的な「土地フィーバー」の期間を最小限に抑えることができます。グエン・チ・ヒュー博士は、「税制は常に市場を規制し、所得を分配するための強力なツールです。これらの変更を適切に適用することで、ベトナムの不動産市場の持続可能で透明性の高い発展に大きく貢献するでしょう」と述べました。
ホーチミン市弁護士会のフイン・ヴァン・ノン弁護士は、利益に基づく個人所得税の提案は国際慣行と税の本質に完全に合致していると述べた。しかし、そのためには、税務当局が取引履歴を検索できるデータベースを構築する必要がある。一方で、購入費、改修費、仲介手数料、諸手続き費、銀行融資利息といった控除対象経費の決定も困難である。実際、請求書や証拠書類が存在しない古い取引も数多く存在する。
一方、チョーロン不動産株式会社のトラン・ヴァン・チャウ取締役会長は、財務省の税制提案は不動産事業には大きな影響を与えず、主に個人の譲渡に影響を与えると指摘した。利益に対する20%の税率は適切だが、適用には国家がデータベースを整備し、適用ロードマップを策定する必要がある。同時に、譲渡価格や関連費用が確定していない場合、提案された税率は高すぎる。チャウ氏は、「保有期間が2年未満の不動産の税率を5%に、2年以上5年未満の不動産は3%、5年以上10年未満の不動産は2%に引き下げることを提案する。保有期間が10年以上の不動産は1%または無税とする。相続による不動産のみ非課税とする」と提案した。
出典: https://www.sggp.org.vn/ap-thue-de-siet-dau-co-bat-dong-san-phai-co-lo-trinh-va-du-lieu-day-du-post805148.html
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