国会が第2会期（10月開会）で2024年土地法を全面的に改正する計画であることから、大きな期待が高まっている。（写真：ホーチミン市の不動産開発プロジェクト - 写真：クアン・ディン）
土地法第257条によれば、地方自治体が最初の土地価格表を公表する期限は2026年1月1日である。地方自治体は、毎年1月1日から新たな土地価格表を発行し、適用する責任を負う。
土地価格表は、1987年以降の土地法発展の歴史において非常に重要な一歩となるものです。なぜなら、 政府が5年ごとに発行していた土地価格枠組みを廃止し、実際の変動を反映して定期的に更新され、毎年適用される価格表に置き換えたからです。
価格体系を廃止し、価格表を導入することは必要だが、一部の地域では地価が数十倍にも跳ね上がっているにもかかわらず、なぜこれほど強い反発が起きているのだろうか？
価格の高騰は、農村部の住民が土地を住宅用地に変更するために巨額の費用を支払わなければならないなど、様々な困難を引き起こしている。相続した土地であっても、事実上法外な価格で土地を購入せざるを得ない状況だ。多くの不動産開発プロジェクトは、初期土地使用料の大幅な値上げにより頓挫している。
土地法の施行における障害や困難を取り除き、国民の負担を軽減するため、国会は決議第254号（2026年1月1日発効）を発布し、 農地を住宅地に転用する際の土地使用料を70％削減することを決定した。
しかしながら、土地金融法制度の一貫性と包括性を確保するため、近い将来に土地法改正を検討する際には、土地価格表に関する規定を法律および関連法規においてさらに具体的に定める必要がある。
法改正の際に土地価格表に関してさらなる否定的な反応を避けるためには、まず、農村地域における農地を住宅地に転用する際の土地使用料を最小限に抑える必要がある。
政府援助の対象となる家族、退役軍人、貧困世帯、および少数民族コミュニティは、所有権移転手数料を完全に免除されるべきである。
しかし、所有権移転の条件は、地方自治体が定める都市計画規制および厳格な制限を遵守しなければならない。
第二に、不動産プロジェクトの財政的負担を軽減するために、企業がプロジェクトが稼働するまでは土地使用料の一部を支払うことを認め、稼働開始後は義務の100％を履行すればよいようにすることが望ましい。
したがって、価格表を作成する際には、市場の原則に従い、需要と供給の法則に基づいて市場価格を正確に反映させる必要がある。
問題は、市場価格を忠実に反映した価格表を適用するためには、州は個々の事例ごとに、柔軟な適用を可能にするための政策や規制を、下位法令文書に定める必要があるということである。
さらなる否定的な反応を避けるためには、価格規制は国家、国民、企業の利益を調和させる必要がある。
土地評価における自動化を推進し、市場価格をより正確に反映した価格表を作成すべきである。スマートフォンを使って任意の土地を検索するだけで、具体的な土地価格や不動産価格、および参考となるパラメータが表示されるようにすべきだ。
これを実現するためには、各省庁、部局、地方自治体は、政府の要請に従って、数千万件に及ぶ未完成の土地情報をデータウェアハウスに追加するためのキャンペーンを開始し、今年中に土地データを実際に活用・利用する必要がある。
データがデジタル化され透明性が高まり、土地の評価がより正確になれば、土地を没収された人々は適切な補償を受け取ることができ、長期にわたる訴訟につながるような苦い話はなくなるだろう。
要するに、持続可能な発展を促進するためには、土地価格表を作成する際には常に「繁栄する国民と強い国家」という包括的な目標を堅持しなければならない。
出典：https://tuoitre.vn/bang-gia-dat-phai-sat-thi-truong-20260522080832417.htm
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