不動産事業者が困難に直面した時、ジャーナリストも心配し、共感し、寄り添い、事業者の反省をサポートし、希望を提案し、障害を取り除くための提言を行う...
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| 社会住宅プロジェクトの建設に投資するための複雑なプロセスと手順が、レタン社のレタン-タンキエンプロジェクトが長年「凍結」されている理由です。 |
1.
ホーチミン市で社会住宅開発を専門とするレ・タン社のレ・ヒュー・ギア社長は、今日非常に「ホット」な話題である社会住宅開発をめぐる問題について、私のインタビューに何度も「回答」を「拒否」してきました。ギア氏がメディアに出るのをためらったり恐れたりしているからではなく、彼があまりにも多くの提言をしてきたにもかかわらず、状況がまだ大きく進展していないからです。
現行の規制では、社会住宅プロジェクトは商業住宅に比べて建築密度と土地利用係数を1.5倍に高める優遇措置が与えられています。しかし、多くの社会住宅プロジェクトは商業住宅プロジェクトから転換されているため、計画策定に適していません。優遇措置に適合させるには、1/2,000計画と1/500計画を調整する必要がありますが、計画策定の調整は非常に困難です。
社会住宅プロジェクトの建設を希望する投資家は、土地価格、土地使用料、地代金の決定に関する手続きを行い、これらの手数料の免除を申請する必要があります。地代金と土地使用料の免除申請手続きはしばしば長引くため、多くの投資家が長らく足止めを食らってきました。これは、レ・タン社のプロジェクトが長年「凍結」されている理由でもあります。
時々、仕事に行く途中、ビンチャン地区でレタン社が建設している社会住宅プロジェクトの前を通り、高い壁の向こうの静かな建設現場を見ると、悲しい気持ちにならずにはいられません。
政府は2021年から2030年の間に少なくとも100万戸の社会住宅を建設するという目標を推進しているが、社会住宅の供給不足は依然としてマスコミが取り上げるホットな話題であり、レ・タン社のプロジェクトなど、未解決の問題を抱えたプロジェクトが無数にあるのは残念だ。
企業と地方自治体との対話セッションに出席して、私たちは密かに嬉しくもありました。なぜなら、具体的な問題を抱えた企業プロジェクトが政府指導者によって「名指しされ、非難」され、問題解決を心配しながら待っていたからです。そして、何年も経った今でもプロジェクトが進展していないため、企業に対して不満を感じていました。
もちろん、マスコミや企業も、地方当局が障害を完全に排除しようと努力し、決意していることはよく分かっているが、書類が専門機関に届くと、行き詰まってしまうのも理解しがたい。
これらの問題は、ダウ・トゥ紙をはじめとする多くの報道機関によって、記事、レポート、コメントなどを通じて繰り返し取り上げられてきました。解決策を議論するためのセミナーや講演会も数多く開催されています。幸いなことに、実務家の声は省庁や部局に受け入れられています。土地、不動産市場、住宅プロジェクトなどに関する問題は、新しい法律（土地法、不動産業法、住宅法）の公布や、近々施行される法令によって徐々に解決されつつあります。
最近、不動産イベントでギア氏に再会し、いつもの質問をぶつけてみたところ、今回ギア氏は、新たに発布された政策によって企業にとって多くの手続きが簡素化されたことに大変感銘を受けていました。例えば、2023年住宅法では、価格、土地使用料、地代金の決定手続きが当初から免除されることが規定されています。「これは非常に重要な点であり、投資家にとっての障害を取り除くのに役立ちます」とギア氏は述べました。
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| 投資新聞記者（右）は情報を求め、不動産事業の代表者からプロジェクトの障害を取り除くための困難や提案を聞く。 |
2.
新型コロナウイルス感染症のパンデミックとそれに続く資本危機の影響を受けた2年間を経て、不動産市場は政府の政策対応と議会の抜本的な決定を受けて徐々に回復しつつあります。政府は、優遇税制、金融支援策、消費促進策など、企業を支援するための具体的かつタイムリーな措置を講じてきました。
しかし、草の根レベルでの変化は依然として遅い。承認されたメカニズムや政策はあるものの、実際に実施しようとすると多くの障害に直面する。法的文書は依然として「煩雑」で実用性に欠け、企業や市場のニーズをタイムリーに満たしていない。そのため、企業は悪循環に陥るリスクがある。古いプロジェクトの解決を待ち、新たなプロジェクトの開発に着手し、解決を求めて嘆願し続ける…
新土地法では、実施されていない、または遅延しているプロジェクトは、補償なしで差し押さえの対象になると規定されています。レ・フー・ギア氏によると、これは投機的な事業を回避するための非常に厳しい規制ですが、企業が「不当に消滅」することのないよう、法令に明確な指針が示される必要があります。なぜなら、当局関連の手続きの遅延により企業がプロジェクトを実施できないという不可抗力の事例が数多くあるからです。
こうした場合、マスコミは声を上げる必要がある。
ベトナム不動産ブローカー協会のグエン・ヴァン・ディン会長は、今日の情報技術の急速な発展の状況において、報道機関は情報を提供し、人々、企業、専門社会団体などからのコメント、意見、提案を広めるチャネルであるだけでなく、不動産市場の形成と発展に極めて重要な役割を果たしていると強調しました。
「近年、報道機関は市場のプレーヤーと政府の間の橋渡し役として機能し、政策立案プロセスにおいて政府の管理機関を支援している」とディン氏は述べた。
したがって、報道機関は、不動産セクターに関連するメカニズムや政策について国民の意見や要望を反映するチャネルであり、ひいては政府の政策立案と調整に影響を与えます。さらに、報道機関は、不動産関連の問題に関する専門家、投資家、政府間のセミナー、会議、討論フォーラムを企画・運営し、健全で持続可能な市場の構築に貢献しています。また、不動産市場に関連する法律や関連法令の制定・改正にも積極的に貢献しています。
3.
企業は報道機関を通じて、より好ましいビジネス環境を求める希望や要望を表明する機会を得てきました。報道機関は、そうした声を政策立案者に届け、前向きな変化を生み出すことに寄与してきました。
もちろん、すべての企業が自社のストーリーを積極的に公開するわけではありません。企業は会議、政府と企業の対話、報道機関や業界団体が主催するセミナーなどで多くの情報を共有しています。しかし、「多く」が必ずしも「十分」とは限りません。
実際、一部の記者によるハラスメント事件は依然として発生しており、多くの不動産業界の経営者は「うっかり口を滑らせてしまう」ことを恐れ、記者との情報の共有をためらい、時には慎重になることもあります。情報共有によって不要なリスクが生じたり、企業のイメージに悪影響を与えたりするのではないかと懸念しているのです。
私自身、仕事で何度も情報共有を拒否されてきました。公平を期すために言うと、企業や経営者が情報、たとえ「舞台裏」の話であっても、情報を共有してくれるのは、十分な親密度と信頼関係を築いたときだけです。
つい最近、国会で国会議員のヴー・チョン・キム氏がダウ・トゥ新聞に掲載された情報を引用し、土地評価のボトルネックによって多くのプロジェクトが停滞していることへの不満を表明したというニュースを目にし、大変嬉しく、そして少し驚きました。その記事とは、ダウ・トゥ新聞に掲載された私の記事「29回の発表を経ても、ホーチミン市は依然として4,400平方メートルの土地を評価する機関を見つけられていない」でした。
この記事の情報を得るために、ホーチミン市天然資源環境局が毎日何十通もの競争入札の案内を読まなければなりません。以前、同局は土地評価活動における問題点を概説し、その問題点を解消するためのメカニズムを提案する報告書を提出していました。競争入札の案内の内容を読むことは、同局が提起した問題点を評価する方法であり、同時に、市場の動向を綿密に追跡するというジャーナリストの責任を示すものでもあります。
私の記事の情報は、国会代表団による勧告に引用されただけでなく、その後、複数の報道機関によって分析記事の執筆に活用されました。これらの記事は、現行規制の問題点だけでなく、現在審議中の政令草案への意見提供にも活用されました。フンティン社のチャン・クオック・ズン副社長が述べたように、今は政策を完成させるための「スプリント」の時期であり、不動産市場の健全で持続可能な発展に向けて、意見を提供する責任はすべての人々に課せられています。
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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/bao-chi-dan-than-cung-thi-truong-doanh-nghiep-bat-dong-san-d218153.html
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