ベトナム不動産協会副会長、ベトナム不動産ブローカー協会会長のグエン・ヴァン・ディン博士は、「 2023年第4四半期は回復期に入ると予測しています。2023年第3四半期以降、多くの明るい兆候が見られます。もちろん、2018～2019年の時期と比較するとまだ遠い数字で、過去の数万件の取引と比べれば数千件程度です。しかし、この困難な時期に数千件という数字は心強い数字であり、2023年第4四半期と2024年第1四半期への弾みとなります。困難を取り除く政策が市場にプラスの影響を与えれば、多くの改善が見られると期待しています」とディン氏は強調しました。
ディン氏によると、現時点で不動産市場は好転しているという。 政府の抜本的な介入により、2023年第1四半期には供給が大幅に減少し、ほぼ停滞状態となり、取引件数はわずか1,000件余りにとどまったが、2023年第2四半期には再オファーがあり、約3,700件の取引が成立した。
2023年第3四半期までに、四半期の最初の2か月間で5,000件を超える取引が成立し、全国で300件のプロジェクトが販売開始されました。
また、2023年第1四半期には商品の販売準備が整っていないものの、2023年第3四半期には信頼感が高まる兆候が見られるため、取引や商品の供給が増加するでしょう。
このような勢いを受けて、市場への供給が増加する現象が、もちろん主に古いプロジェクトを中心に頻繁に発生しています。プロジェクトはすべて製品の再編の兆候を示しており、調整された価格は市場価格に比較的近いため、実際の取引は増加しています。
そのうち、取引の70％はマンションからのものであり、土地セグメントは価格に大きな変動があまりなかったため、取引数が少なくなっています。
これらは政府の政策運営が成果を上げ始めていることを示しています。しかし、今後は法律、制度、政策の整備を加速させる必要があります。
専門家によると、不動産市場は2023年第4四半期から回復し始めるという。（イラスト写真）
国家金融通貨政策諮問委員会委員であり、 BIDVのチーフエコノミストであるカン・ヴァン・リュック博士も同様の見解を示し、不動産市場は回復しつつあるとコメントした。しかし、黄金期と比べると、回復率は20～30%程度にとどまっている。
今後、不動産市場はより良いシナリオに沿って発展し、金利の低下により2024年第1四半期初めから大きな「後押し」が始まるでしょう。特に、今年10月に国会で4つの法律が可決されれば、透明性が高まり、政策の浸透も良くなるでしょう。
さらに、今年中に違法行為の件数はほぼ処理される見込みです。その頃には、ベトナムと世界の経済・マクロ経済の回復状況もより明確になるでしょう。
「したがって、私の意見では、金利が低下し、不動産価格が適切に規制されているため、2024年初頭は投資家が投資決定を下すのに好ましい時期となるだろう」と専門家は述べた。
同様に、ベトナム不動産協会会長でハノイ人民委員会元副委員長のグエン・ヴァン・コイ博士も、2023年第3四半期から2024年第1四半期と第2四半期にかけて、より明るい兆しが見られるだろうと述べています。特に、社会住宅と産業用不動産セグメントが最も明るい兆しを見せると予想されます。
商業用住宅に関しては、既存のプロジェクトは47の法的問題により依然として困難に直面しています。中でも、住宅用地を保有するプロジェクトが投資家の承認を得る必要があるという点が最大の問題です。今後、この法律が施行されれば、新規プロジェクトも容易になるでしょう。
専門家は、楽観的な見通しにもかかわらず、不動産市場には依然として解決すべき多くの問題があると指摘している。
ダン・フン・ヴォ教授は、不動産市場を「救済」するには、政治システム全体が断固として関与する必要があると述べました。不動産市場の最大のボトルネックは計画と法律にあるからです。特に、不動産市場の発展における計画性は未だ明確に定義されていません。
補助金制度における計画は法令ですが、市場メカニズムにおいては方向性です。現在の法律の策定方法は冗長かつ不十分であり、計画の策定方法が不明確です。一方、世界においては、社会経済開発計画は戦略計画、土地利用計画は地域計画、都市農村計画は詳細計画であると明確に規定されています。
実際、不動産開発の機会は依然として非常に大きいです。世界銀行の試算によると、ベトナムの人口の20%は住宅を購入する余裕がなく、残りの60%は公営住宅しか購入できず、現在のベトナムの公営住宅の価格は10年前の2倍になっています。
住宅価格は高騰しているにもかかわらず、私たちは商業信用よりも1.5～2%低い信用支援パッケージしか利用していません。そして、中級・高級住宅を購入できる人はわずか20%で、そのうち高級住宅を購入できるのは8%です。
不動産市場の回復時期について、ヴォ氏は、それは法律がどのように改善されるかにかかっていると述べた。回復が成功しても、法律上の問題が解決されなければ、新たなサイクルは長く続かないだろう。
「そして、もし市場が再び下落すれば、市場の慣性は続くだろうし、市場を持ち上げるのは非常に困難になるだろう」とヴォ氏は語った。
チャウ・アン
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