バクザン省の不動産は活況を呈しているが、キャッシュフローはどこへ向かうのか？

2024年初頭以降、 バクザン省の不動産市場は供給、流動性、販売価格の面で非常に好調な回復を記録しています。こうした状況下で、どのセグメントと商品に「投資」するかを選択することが、投資家にとって大きな懸念事項となっています。

見事なカムバック

近年、バクザン省は北部で最も急速に成長している市場の一つであり、特に産業用不動産セグメントは、国際的な投資シフトの影響を受けた外国企業の流入により顕著です。それに伴い、土地、ヴィラ、タウンハウス、アパートなどの他のセグメントも目覚ましい成長を遂げています。

国内市場全体の不況により2022年から2023年にかけて低迷したバクザン省の不動産市場は、2024年初頭から急速に上昇しました。バクザン省不動産協会の統計によると、2024年第1四半期には、公証を通じた不動産取引が3,400件と推定されており、前年同期比で大幅に増加しています。価格面では、ほぼすべてのセグメントにおいて、商品の平均販売価格は2023年の「底値」と比較して10～15%上昇しました。

バクザン省の不動産が投資家を惹きつける

SGOホームズのゼネラルディレクター、レ・ディン・チュン氏によると、バクザン省の不動産取引は2024年4月以降、特に好調だという。「私たちはここで販売しており、100戸以上を販売する月もあります。商品価格は前期の底値と比べて概ね順調に上昇しており、市内中心部の一部の地域では、以前のピーク値まで回復しているところもあります。」

チョン氏は、バクザン省の土地オークション市場が2024年初頭から非常に活発になっていると述べた。オークション価格は継続的に上昇しており、年初には開始価格より1区画あたり5,000万～1億ドンしか高くなかったが、4月から5月にかけては開始価格より25%も高くなった。オークションには世界中から多くの投資家が参加したことは特筆に値する。

実際の記録によると、2024年上半期、バクザン省では多くの「記録的な」オークションが開催されました。例えば、5月15日にベトイエン鎮で行われた65区画の土地オークションでは、開始価格の総額が939億ドンであったのに対し、落札価格は1988億ドンに達し、その差は1040億ドンにもなりました。

オークション主催者によると、出品された商品は少なかったものの、参加した書類や顧客の数は非常に多かったという。数十点しか出品されなかったセッションもあったが、書類は1,000点近くあった。バクザン省の土地オークションには、省内の顧客だけでなく、他地域からも多くの投資家が参加していたことが特筆すべき点だ。

競売物件に加え、商業用住宅や公営住宅といった他の分野でも流動性の増加が見られました。例えば、ビンホームズ・スカイパーク・プロジェクトは在庫がほぼ完売しており、エバーグリーン・バクザン公営住宅プロジェクトでは約600戸が受益者に売却されました。

ハイファット・ランドのゼネラル・ディレクター、ヴー・キム・ザン氏は、バクザン省のほとんどの不動産セグメントの売上が好調であると評価しました。「都市部の土地取引は非常に好調で、わずか2ヶ月で約200区画を売却しました。アパートも、価格が手頃でありながら賃貸経営に適しているため、好調に売れています。低層住宅は土地ほどではありませんが、依然として流動性が高く、商業的な活用の可能性も以前より高まっています。」

投資家の嗜好傾向

バクザン省市場は多くの分野で力強く、かつ着実に回復しており、投資家にとって多くの機会が開かれています。しかし同時に、最大の利益を得るためにどこに投資すべきかという「問題」も生じています。

実際、他の地域と同様に、バクザン省の投資家も市内中心部のプロジェクトを好みます。なぜなら、このエリアは、一等地、インフラの整備、近代的な計画、そして行政、 経済、文化、娯楽の「拠点」への迅速なアクセスなど、主要プロジェクトに求められるあらゆる利点を備えているからです。

上記の要素に加え、SGOホームズのゼネラルディレクターであるレ・ディン・チュン氏は、現段階の投資家はプロジェクトの合法性に特に関心を持っていると強調しました。レッドブック（法的に認められた基準を満たし、完全なプロジェクト）を取得したプロジェクトは常に最優先事項です。だからこそ、競売にかけられた土地や、競売にかけられた土地で開発されるプロジェクトは、買い手にとって非常に魅力的です。

バクザン市の競売地で開発され、現在投資家から大きな注目を集めているプロジェクトの代表例が、投資家Van Phu - Investによる「The Terra - Bac Giang」です。このプロジェクトは、市の新たな行政中心地である南部市街地、ディンケー区に位置しています。幹線道路に囲まれ、ウォーキングストリート、GO!スーパーマーケット、広場、スタジアム、ホアンホアタム公園など、活気に満ちた経済圏へのアクセスも容易です。この絶好の立地は、快適な生活の基盤を築き、賃貸事業による高い収益性も実現しているため、製品価値を高めています。

もう一つ特筆すべき点は、プロジェクト全体において、シングルヴィラが66戸、低層タウンハウスが43戸、そしてツインタワー2棟に688戸のアパートメントのみとなっていることです。この数量の少なさが、このプロジェクトが時間の経過とともに価値を高める可能性を秘めている根本的な要因の一つとなっています。

ヴァン・フー・インベストが開発したテラ・バクザンプロジェクト

専門家によると、バクザン省の不動産市場は、経済発展、FDI誘致力の向上、人々の購買力の向上に支えられ、新たな成長サイクルに入りつつある。

北部最大の市場であるハノイでは、深刻な供給不足と価格高騰により投資機会が枯渇しており、投資資金はより有望な地域へと「移行」しています。そして、優れた立地条件を持つバクザン省は、キャッシュフローの集積地となっています。これにより、この地域における不動産投資の収益性はさらに向上するでしょう。ザ・テラ・バクザンは、まさに理想的な選択肢と言えるでしょう。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-bac-giang-khoi-sac-dong-tien-huong-vao-dau-d221263.html