バクザン省の不動産は依然として「人気」ですが、その理由は何でしょうか?

急激な増加

今年初め以来、 バクザン省の多くの地域で土地価格が急騰する傾向にある。バクザン市の不動産コンサルティング事務所の従業員、グエン・ティ・ホアさんによると、市南部の多くの土地の価格が過去3か月間で1区画あたり20〜30億ドン上昇したという。郊外では、タンミー区の地価が1月に比べて約30％上昇し、ディンチ区では15～20％上昇した。

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特に、短期間で価格が急騰した土地も存在します。たとえば、GO! 近くのプロジェクトの土地。面積84平方メートルのバクザンスーパーマーケットの現在の価格は約80億ドンで、一時はわずか1週間で20億ドン近く値上がりした。

また、面積133平方メートルの別の土地は約170億ドンで、先週より約30億ドン高くなっています。 75平方メートルの別の区画の価格は、17億ドン高い約70億ドンです。価格が高いにもかかわらず、地主は価格がさらに上がるのを待っているため、まだ売却していません。

ベトイエン町と旧イエンズン地区では、クアンチャウ工業団地とソンケー・ノイホアン工業団地付近の土地価格が現在4,000万～7,000万/平方メートルの間で変動しており、昨年末に比べて30～40％上昇している。主要道路に隣接し、立地条件のよい土地は、7,000万～8,000万/㎡と、やや高めの価格となっているところもあります。 「一部の地域では2022年の最高価格に達し、以前の最高価格を約30％上回ったところもある」とホア氏は述べた。

プロパティーグル・ベトナムが地元の不動産業者に対して最近実施した調査では、バクザン省の土地価格の上昇率は昨年末に比べて約10～15％に達したことも記録されている。地域によっては増加率がさらに高く、20%程度に達したところもあります。地域によって異なりますが、取引量も半年前と比べて20～40％増加しました。

具体的には、バクザン市では、ミア市場近くのタンミーにある土地が1平方メートルあたり6,500万～7,000万ドンで売りに出されており、2024年12月と比較して15％上昇しています。

ドンソンのようなあまり美しくない地域では、土地価格は半年足らずで1平方メートルあたり2,700万～3,000万ドンから3,100万～3,600万ドンに上昇した。ミード区タン・ニャン・チュン通りの土地も、6,500万～6,800万VND/m²から7,200万～7,800万VND/m²に上昇した。

ベトイエン町では、ビジネス街に面したクアンチャウ工業団地近くの土地も、1平方メートルあたり4,000万～4,300万ドンから4,500万～5,200万ドンに値上がりした。クアンチャウの土地価格も約3,000万VND/m²から3,400万～3,700万VND/m²に上昇した。ネン市の国道1A号線に隣接するニンカン地区の土地価格は、2024年11月と比較して15％上昇し、1平方メートルあたり5,500万～5,800万ドンに達した。

ヒエップホアでは、タン町の商業用地の価格は7,000万～7,500万VND/m²から8,000万～8,400万VND/m²に上昇した。この地域の国道37号線沿いの土地の価格も旧正月前に比べて10％上昇し、1平方メートルあたり2,800万～3,500万ドンに達した。一方、バクリー住宅地区の土地価格は3,800万～4,000万VND/m²から4,200万～4,400万VND/m²に上昇した。

多くの投資家やブローカーは、今年初めからバクザン省の土地価格が急騰した理由として、バクザン省はハノイに隣接する衛星市場であり、長年にわたって活気があり、現在に至るまで、インフラと産業発展の推進力により、依然として魅力が非常に大きいと述べた。

近い将来、同省は環状4号線を展開し、バクザン・ランソン高速道路を拡張し、 ハイズオン省、クアンニン省への接続ルートを計画する予定だ。

さらに、クアンチャウ、ヴァンチュン、ホアフーなどの工業団地は引き続き外国直接投資を誘致しており、住宅、サービス、土地の需要の増加につながっています。これは長期的なビジョンを持つ投資家を惹きつけます。彼らの多くは、ポートフォリオを再構築し、大きな可能性を秘めた土地のインフラ整備と工業化の波に乗ることを検討するだろう。

専門家は何を推奨しますか?

ダット・サン・ミエン・バック社のヴー・クオン・クエット社長は、最近、省や市の合併に関する情報の影響で、バクザン省を含む多くの地域の土地価格が大きく変動していると語った。しかし同氏によれば、ベトナムの投資家が現在犯しているよくある間違いは、「行政本部付近の地価は高くなる」という見方だという。

クイエ氏は次のように説明した。「行政機関の本部付近は地価が高いと思われがちですが、実際には公務員が住む地域であり、静寂と厳粛さが求められるため、人口や経済活動の面で大きな魅力は生まれません。不動産価格が急騰するのは、経済が発展し、交通の便が良い地域に限られます。」

クエット氏は、2008年にハタイ省とメリン郡がハノイに合併した事例に言及した。当時、多くの人がハドン省、ソンタイ省、メリン郡の土地価格が合併直後に「急騰する」と予想していた。しかし、現実にはインフラ整備や経済発展によって土地価格が上昇するには10～15年かかります。

そのため、クイエ氏は、投資家は土地の購入を急ぎすぎて行き詰まるほどの大きな期待を抱くべきではないともアドバイスした。不動産価格は行政の中心地ではなく、経済とインフラによって決まります。

同じ見解を共有するプロパティグル・ベトナムの副社長グエン・クオック・アン氏も、土地は依然として潜在的なセグメントだが、「どこでも買えば勝ち」というわけではないとコメントした。投資効率はそれぞれの地域や時期によって異なります。

実際、多くの投資家は熱狂のピーク時に土地に殺到したが、その後流動性の問題に直面し、緊急に資金が必要になったときには損切りをしなければならなかった。慎重な調査を行わなければ、投資家は危険にさらされます。

ベトナム不動産協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長は、最近、いくつかの地方の合併に関する情報を利用して、多くの個人や組織が消費者と投資家の心理をつかみ、群衆心理を操作してFOMO症候群（機会を逃す恐怖）を作り出し、不動産購入の需要を刺激したと述べた。

ディン氏は投資家に対し、「仮想熱」には注意するよう警告した。投資を計画しているエリアの地価水準を注意深く調査し、計画変更の進捗状況を把握して、リスクと成長性を評価する必要があります。

VTCニュースによると

出典: https://baobacgiang.vn/bat-dong-san-bac-giang-van-sot-nong-vi-sao--postid418199.bbg