急速な増加
今年に入ってから、 バクザン省の多くの地域で地価が急騰傾向にある。 バクザン市の不動産コンサルティング会社に勤務するグエン・ティ・ホア氏によると、市南部の多くの区画の地価は、過去3ヶ月間で1区画あたり20～30億ドン上昇したという。郊外では、タンミー区で1月比約30%、ディンチ区で15～20%上昇した。
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イラスト写真。 |
特に、短期間で価格が急騰した土地もあります。例えば、GO! Bac Giangスーパーマーケット近くのプロジェクトにある84平方メートルの土地は現在約80億ドンで取引されていますが、一時はわずか1週間で20億ドン近くも値上がりしたこともあります。
また、133平方メートルの土地は約170億ドンで、先週より約30億ドン高くなっています。75平方メートルの土地は約70億ドンで、17億ドン高くなっています。価格が高騰しているにもかかわらず、地主はさらなる上昇を待っているため、まだ売却していません。
ベトイエン町と旧イエンズン地区では、クアンチャウ工業団地とソンケー・ノイホアン工業団地周辺の土地価格が現在4,000万～7,000万元/㎡で推移しており、昨年末比で30～40%上昇しています。主要道路に面した好立地の土地の中には、7,000万～8,000万元/㎡とやや高めの価格帯のものもあります。「一部の地域では2022年の最高値に達し、過去の最高値を約30%上回っているところもあります」とホア氏は述べました。
PropertyGuru Vietnamが現地不動産業者を対象に実施した最近の調査によると、バクザン省の土地価格は昨年末比で約10～15%上昇しました。地域によっては、約20%という大幅な上昇を記録しました。取引件数も、地域によっては半年前と比較して20～40%増加しました。
具体的には、バクザン市では、ミア市場近くのタンミーにある土地が1平方メートルあたり6,500万～7,000万ドンで売りに出されており、2024年12月と比較して15％上昇しています。
ドンソン地区のようなあまり人気がない地域では、土地価格は半年足らずで1平方メートルあたり2,700万～3,000万ドンから3,100万～3,600万ドンに上昇しました。ミード区タン・ニャン・チュン通りの土地価格も、1平方メートルあたり6,500万～6,800万ドンから7,200万～7,800万ドンに上昇しました。
ベトイエン町では、ビジネス街に面したクアンチャウ工業団地付近の土地価格も、1㎡あたり4,000万～4,300万ドンから4,500万～5,200万ドンに上昇しました。クアンチャウ地区の土地価格も、1㎡あたり約3,000万ドンから3,400万～3,700万ドンに上昇しました。ネン町の国道1A号線沿いにあるニンカン地区の土地価格は、2024年11月と比較して15%上昇し、1㎡あたり5,500万～5,800万ドンとなりました。
ヒエップホア地区では、タン町の商業地前面の土地価格が7,000万～7,500万ドン/㎡から8,000万～8,400万ドン/㎡に上昇しました。このエリアの国道37号線沿いの土地価格も、旧正月前と比べて10%上昇し、2,800万～3,500万ドン/㎡となりました。一方、バックリー住宅地区の土地価格は、3,800万～4,000万ドン/㎡から4,200万～4,400万ドン/㎡に上昇しました。
多くの投資家やブローカーは、今年初めからバクザン省の土地価格が急騰した理由として、バクザン省はハノイに隣接する衛星市場であり、長年にわたって活気があり、現在に至るまで、インフラと産業発展の推進力により、依然として魅力が非常に大きいと述べた。
同省は近い将来、第4環状道路、拡張されたバクザン・ランソン高速道路を展開し、ハイズオン省、クアンニン省への接続ルートを計画する。
さらに、クアンチャウ、ヴァンチュン、ホアフーといった工業団地は引き続き外国直接投資（FDI）を誘致しており、住宅、サービス、土地の需要増加につながっています。これは長期的なビジョンを持つ投資家にとって魅力的な要素となっています。多くの投資家は、ポートフォリオの再構築を検討し、この大きな可能性を秘めた地域におけるインフラ整備と工業化の波に乗ることを検討するでしょう。
専門家は何を推奨しますか?
ダット・サン・ミエン・バック社のヴー・クオン・クエット社長は、最近、バクザン省を含む多くの地域で、省市合併に関する情報の影響で地価が大きく変動していると述べた。しかし、同氏によると、ベトナム人投資家が現在陥りがちな誤解は、「行政本部に近いほど地価が上がる」という認識だという。
クイエ氏は次のように説明した。「行政機関の本部付近は地価が高いと思われがちですが、実際には公務員が住む地域であり、静寂と厳粛さが求められるため、人口や経済活動の面で大きな魅力は生まれません。不動産価格が急騰するのは、経済が発展し、交通の便が良い地域に限られます。」
クエット氏は、2008年にハタイ省とメリン郡がハノイに合併した事例を挙げました。当時、多くの人がハドン省、ソンタイ省、メリン郡の土地価格が合併直後から「急騰」すると予想していました。しかし、実際には、インフラ整備と経済発展により、土地価格が上昇するまでには10～15年かかりました。
そのため、クイエ氏は、投資家は土地購入に焦って行き詰まるような過大な期待を抱くべきではないと助言した。不動産価格は行政の中心地ではなく、経済とインフラに左右されるからだ。
PropertyGuru Vietnamの副社長であるグエン・クオック・アイン氏も同様の見解を示し、土地は依然として有望なセグメントではあるものの、「どこでも買えば必ず勝てる」わけではないとコメントしました。投資効率は、それぞれの地域や時期によって異なります。
実際、多くの投資家は熱狂のピーク時に土地に殺到しましたが、その後流動性の問題に直面し、緊急に資金が必要になった際に損切りをせざるを得なくなりました。綿密な調査を怠ると、投資家は容易にリスクに直面する可能性があります。
ベトナム不動産協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長は、最近、いくつかの地方の合併に関する情報を利用して、多くの個人や組織が消費者と投資家の心理をつかみ、群衆心理を操作してFOMO症候群（機会を逃す恐怖）を作り出し、不動産購入の需要を刺激したと述べた。
ディン氏は投資家に対し、「仮想的な熱狂」には注意するよう警告した。投資を計画している地域の地価水準を注意深く調査し、計画変更の進捗状況を把握することで、リスクと成長の可能性を評価する必要がある。
出典: https://baobacgiang.vn/bat-dong-san-bac-giang-van-sot-nong-vi-sao--postid418199.bbg
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