海外在住ベトナム人に対する住宅所有規制の緩和に伴い、毎年数十億ドルに上ると推定される送金が、今後不動産市場を押し上げると予想される。
数十億ドル規模の投資が見込まれる。
最近、ダンコイグループは、国際市場における不動産販売会社であるナイツブリッジ・パートナーズと戦略的協力協定を締結したことを発表しました。この協定により、アストラルシティの高級商業・マンション複合施設プロジェクトの物件を海外投資家に提供することが期待されます。
同グループの代表者は、ナイツブリッジ・パートナーズとの戦略的協力協定の締結は、国際市場における製品流通とプロジェクト開発活動を強化し、より多くの顧客層に製品を届けることを目的としていると述べた。
これまで、不動産市場では、ベトナムの不動産開発業者と国際的な販売業者との間で、顧客基盤を拡大し、海外在住のベトナム人や外国人投資家を取り込むことを目的とした一連の提携が見られました。特に、8月1日に施行される予定の土地法、不動産事業法、住宅法といった法律が、海外在住のベトナム人がベトナムに投資したり、住宅を購入したりするためのより有利な条件を作り出すことを背景としています。
「海外在住のベトナム人の方々と協力する中で、彼らのほとんどが一定の資産を保有しており、ベトナムへの投資を検討していること、そして中には祖国に戻って暮らすことを考えている人もいることに気づきました」と、サヴィルズ・ベトナムの副マネージングディレクター、トロイ・グリフィス氏は語った。
実際、法律上は海外在住ベトナム人がベトナム国内で住宅を購入することは既に認められている。しかし、手続きや書類作成が複雑なため、多くの海外在住ベトナム人は購入をためらっており、ベトナム国内で不動産を購入する際には、親族に名義変更を依頼している。そのため、家族内で問題や予期せぬ事態が発生した場合、多くの紛争や訴訟に発展するケースも少なくない。
トロイ・グリフィス氏によると、新たな法的枠組みは、明確かつ透明性の高い規制によってこの問題に対処し、海外在住ベトナム人がベトナムで投資や不動産所有を容易に行えるようにする。そして、送金が不動産市場に流入するようになるだろう。
ベトナム不動産仲介業者協会（VARS）は、海外在住ベトナム人に土地使用権証明書の発行を認める土地法改正は国際的な潮流に沿ったものであり、好ましいと考えている。ベトナムへの送金が増加し、特に多くの不動産業者が直面している資金不足を考慮すると、今後の不動産市場を支えるものと見込まれる。
「現在、市場には海外在住ベトナム人という新規顧客が多数現れ始めている。海外在住ベトナム人からの取引量も、前年同期比で数倍に増加している」とVARSは報告した。
海外在住ベトナム人の投資嗜好を理解する。
専門家によると、長期的には、海外からの送金が不動産市場の発展を牽引する強力な需要源となるだろう。この資金の流れは、賃貸物件として活用できる都心部や郊外のマンション物件に向けられるとみられる。
さらに、主要都市の高級ヴィラや観光・リゾート不動産商品も、海外在住ベトナム人の購買力に合った、人気の高いセグメントとなっている。
リアルプラス株式会社の取締役会長であるチン・ホアイ・ドゥック氏は、住宅不動産市場において、主要都市中心部のミドルレンジおよびハイエンドセグメントは、海外在住のベトナム人投資家や外国人投資家から常に大きな関心と投資を集めていると述べた。その好例がトゥーティエム地区とタオディエン地区のマンションプロジェクトで、ユニットの20～30％が外国人購入者に販売されているという。
ドゥック氏は、新たな規制によって外国人がベトナムで住宅を購入するのがより便利になるだけでなく、より広範には、外国企業や投資ファンドからの投資資金が住宅不動産プロジェクトにさらに多く流入し、商品供給の活性化に貢献するとともに、より国際化されたタイプの不動産が生まれることが期待されると述べた。
したがって、こうした需要を引き付けるために、VARSは企業が、海外在住ベトナム人の居住ニーズと投資ニーズの両方を満たす、デザイン、建設品質、設備において高い基準を満たす不動産プロジェクトの研究開発を継続する必要があると提言している。また、多様なメディアチャネルを活用してプロジェクトを宣伝すべきであるとも述べている。
さらに、海外在住ベトナム人の方々に対し、不動産の売買・賃貸に関する法的手続き、税金、その他の問題についてサポートを提供しています。また、物件管理、メンテナンス、修理などのアフターサービスも提供し、海外在住ベトナム人の方々が安心・満足していただけるよう努めています。
出典: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-chuan-bi-don-dong-von-lon-tu-viet-kieu-d217955.html
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