海外在住ベトナム人の住宅所有に関する規制が緩和されたことで、毎年推定数十億ドルの送金が今後不動産市場を押し上げると予想されています。
数十億ドルの投資を見込んでいます。
最近、ダン・コイ・グループは、アストラル・シティ高級商業・マンション複合プロジェクトの製品を外国人投資家に提供することを期待して、国際市場で不動産販売業者であるナイツブリッジ・パートナーズと戦略的協力協定を締結したことを発表した。
同グループの代表者は、ナイツブリッジ・パートナーズとの戦略的協力協定の締結は、国際市場での製品流通とプロジェクト開発活動を促進し、製品をより大規模な顧客基盤に近づけることを目的としていると述べた。
不動産市場ではこれまで、ベトナムの不動産開発業者と国際的な販売業者の間で、顧客基盤を海外在住ベトナム人や外国人投資家にまで拡大することを目指した一連の提携が見られてきた。特に、8月1日に施行される予定の土地法、不動産事業法、住宅法に関連して、海外在住ベトナム人がベトナムに投資し、住宅を購入する上でより有利な条件が整えられることになる。
「海外のベトナム人と仕事をする中で、彼らのほとんどが一定額の資産を保有しており、ベトナムへの再投資を検討していることに気付きました。中には母国に帰って暮らすことを検討する人もいるかもしれません」とサヴィルズ・ベトナムの副社長、トロイ・グリフィス氏は述べた。
実際には、海外在住ベトナム人がベトナムで住宅を購入することは既に法律で認められています。しかし、手続きや書類手続きの煩雑さから購入をためらう人が多く、多くの海外在住ベトナム人はベトナムで不動産を購入する際に、親族に自分の名義で登記してもらうことを選んでいます。これは、家族内で問題や予期せぬ出来事が発生した場合、多くの紛争や訴訟につながる原因となっています。
トロイ・グリフィス氏によると、新たな法的枠組みは明確かつオープンな規制によってこの問題に対処し、海外在住ベトナム人がベトナムに投資し、不動産を所有することを容易にするだろう。そして、送金は不動産市場に流入するだろう。
ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）は、海外在住ベトナム人への土地使用権証明書の発行を可能にする土地法改正は国際的な潮流に沿ったものであり、前向きなものだと考えています。多くの不動産事業者が資金不足に直面していることを踏まえると、ベトナムへの送金が増加し、今後の不動産市場を支えることが期待されます。
「現在、市場には海外在住ベトナム人の新規顧客が多数現れ始めています。海外在住ベトナム人からの取引量も前年同期比で数倍に増加しています」とVARSは報告しています。
海外在住ベトナム人の投資嗜好を理解する。
専門家によると、長期的には送金が不動産市場の発展を牽引する強力な需要源となるだろう。この資金流入は、賃貸目的で活用できる都心部および郊外のマンション物件に流れ込むだろう。
さらに、主要都市の高級別荘セグメントや観光・リゾート不動産商品も、海外在住ベトナム人の経済力に適した好まれるセグメントです。
リアルプラス株式会社の取締役会長、チン・ホアイ・ドゥック氏は、住宅不動産市場において、主要都市中心部の中高級住宅地は常に海外在住ベトナム人投資家や外国人投資家から大きな関心と投資を集めていると述べた。その好例が、トゥーティエム地区とタオディエン地区のマンションプロジェクトで、20～30%のユニットが外国人購入者に販売されている。
ドゥック氏は、新しい規制によって、外国人がベトナムで住宅を購入することがより便利になるだけでなく、より広い意味では、住宅用不動産プロジェクトに参加するために外国企業や投資ファンドからの投資資金が市場にさらに集まることが期待され、商品供給の活性化に貢献するとともに、より国際化されたタイプの不動産が生み出されるだろうとコメントした。
したがって、VARSは、こうした需要を喚起するために、企業が海外在住ベトナム人の居住ニーズと投資ニーズの両方に応える、デザイン、建築品質、アメニティにおいて高い基準を満たす不動産プロジェクトの調査・開発を継続する必要があると提言しています。また、多様なメディアチャネルを活用してプロジェクトを宣伝することも重要です。
さらに、海外在住ベトナム人の方々の不動産売買・賃貸に関する法的手続き、税務、諸問題のサポート、そして物件管理・メンテナンス・修繕といったアフターサービスも提供し、安心と満足の実現に貢献しています。
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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-chuan-bi-don-dong-von-lon-tu-viet-kieu-d217955.html
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