観光業とリゾート不動産はビザ免除政策の恩恵を受ける

ビザ免除政策の維持・拡大により海外からの来訪者が増加し、観光産業が回復したことで宿泊、リラクゼーション、体験に対する需要が高まり、主要な観光・リゾート不動産市場の回復プロセスの促進に貢献しています。

ビザ免除政策は、客室収容能力の回復率を継続的に押し上げ、不動産プロジェクトへの新たな投資需要につながるでしょう。（写真：HNV）

政府は観光刺激策を実施するため、2025年8月8日付で、2028年8月15日から8月14日まで12か国の国民に対するビザ免除に関する決議第229/NQ-CP号を発行した。

政府はまた、8月に、社会経済の発展に貢献するための特別なインセンティブを必要とする外国人に対する一時的なビザ免除を規制する2025年8月8日付の政令第221/2025/ND-CP号を公布した。

政府は3月に、2025年3月7日付の決議第44/NQ-CP号に基づき、12カ国の国民に対するビザ免除を発令しました。これにより、ベトナムは現在、主に欧州諸国の24カ国の国民に対して一方的ビザ免除政策を実施しています。また、2023年8月以降、一方的ビザ免除による滞在期間が15日から45日に延長されます。

これは入国手続きにおける大きな前進であり、ベトナムが地域の他の観光地との競争力を高め、長期滞在と高額消費を好む海外からの観光客を誘致するのに役立つだろう。

総統計局（財務省）の報告書によると、2024年にベトナムを訪れる外国人観光客数は1,760万人に達し、2023年と比較して約40％増加し、ビザ免除市場からの観光客が大きな割合を占めた観光の黄金時代であった2019年と比較して98％に相当する。

注目すべきは、ロシア、イタリア、スウェーデン、フランスなど、成長率が最も高い10か国のうち4か国が、一方的ビザ免除の対象国として新たにリストに載っていることだ。

ビザ免除政策は、2025年もベトナムの観光産業に好影響を与え続けています。具体的には、2025年の最初の6か月間でベトナムを訪れた外国人観光客は1,070万人に達し、2024年の同時期と比べて約21%増、2019年と比べて約26%増となっています。

特に、ベトナム国家観光局の統計によると、2025年上半期にポーランドからベトナムを訪れた訪問者数は2024年の同時期と比較して44％増加し、スイスからの訪問者数は10％増加しました。

海外からの観光客の力強い増加に伴う観光産業の回復は、宿泊、リラクゼーション、体験への需要の急増につながり、主要な観光・リゾート不動産市場の回復に貢献しました。その結果、客室稼働率は大幅に向上しました。

具体的には、ベトナム不動産市場調査評価機構（VARS IRE）の調査情報と各省・市の文化・スポーツ・観光局の統計情報によると、現在、主要な観光市場における4つ星ホテルから5つ星ホテルの客室稼働率は休日や祝祭日でも満室で、70～90％を記録しており、同期間に客室収入が20～30％増加しています。

注目すべきは、これらの観光地はすべて、同期したインフラシステム、強力な観光ブランド、そして海外からの観光客を誘致するための明確な戦略を備え、ダナン、ニャチャン、フーコックなど、最も多くの海外からの観光客を惹きつけている地域であるということです。

そのおかげで、上記地域の観光・リゾート不動産の価値も徐々に向上しています。価格の急騰こそないものの、投資家の市場見通しへの期待が高まったため、損切りを続ける現象はほぼ終息しました。一部のプロジェクトでは、過去1年間で二次取引価格が5～10%上昇したケースもあります。

それに伴い、高級リゾートプロジェクトも次々と展開・再開され、一部の投資家は大胆にプロジェクトを売り出し、良好な取引結果も出している。

アンザン省フーコック島の埠頭。（写真：HNV）

ベトナム不動産市場調査評価機構（VARS IRE）は、ビザ免除政策が客室収容能力の回復を継続的に促進し、不動産プロジェクトへの新たな投資需要につながると予測しています。多くの投資家は、このシグナルを捉え、主要観光地における物件の立ち上げや停滞しているプロジェクトの再開に引き続き取り組むでしょう。

さらに、ビザ免除政策の維持・拡大は、長期的なリゾート不動産開発戦略の形成にも貢献します。長期滞在と高い消費能力を持つ海外からの観光客数の大幅な増加は、投資家がビーチヴィラ、国際基準のリゾート、高級コンドミニアムホテルといった高級物件の開発を促進することを促すでしょう。

同時に、急増する海外からの観光客を受け入れるため、多くの地方自治体は空港、港湾、接続交通システムといった主要インフラへの投資を優先するでしょう。これは、観光サービス能力の向上だけでなく、地域全体の不動産価値の向上にもつながります。

長期的には、ビザ免除政策の維持と拡大は、長期投資やリゾート地としてのベトナムの魅力を高めることにも貢献するだろう。

このポリシーは滞在期間を延ばすだけでなく、長期休暇旅行者、国際的な専門家、ビジネスチャンスと魅力的な居住環境を求める投資家など、価値の高いゲストグループを誘致し、維持するのにも役立ちます。

海外からの旅行者、特にベトナムを何度も訪れたことがある旅行者は、長期滞在、退職、投資を目的として不動産を購入する傾向があります。そのため、リゾート不動産市場は短期的な需要の恩恵を受けるだけでなく、長期的な持続的な成長の基盤を強化しています。

ビザ免除政策は、パンデミック後のベトナムの観光産業の迅速かつ持続的な回復を支援するための重要な「てこ」と言えるでしょう。しかし、この優位性を観光・リゾート不動産の飛躍的な原動力とするためには、投資家は、多様な商品プロジェクトの開発、ヘルスケアと組み合わせた観光商品の開発、観光客の滞在期間を延ばすための夜間経済開発との連携など、商品と体験の差別化を継続し、地域諸国との競争力を高める必要があります。

同時に、政府は法的障害を速やかに排除し、透明かつ安定した投資環境を整備し、国内外の投資家の信頼を強化する必要がある。

HAN NGUYEN/nhandan.vn によると

出典: https://baovinhlong.com.vn/kinh-te/202508/bat-dong-san-du-lich-nghi-duong-huong-loi-tu-chinh-sach-mien-thi-thuc-1431ad6/