ハイフォンの不動産は「底値」から脱出できるか？

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昨年末、ハイフォンの不動産市場は需要と供給の両面で減少しました。そのため、不動産価格は大幅に下落しました。ベトナム不動産協会（VAR）によると、当時、高級不動産セグメントでは10%の下落を記録し、中価格帯のプロジェクトでは20～25%の価格下落を記録しました。特に、一部のプロジェクトでは、前払金の95%を支払うことで40%以上の割引が適用されるケースもありました。

トレーディングフロアは一斉に人員削減を行い、多くの大規模企業は50%以上の人員削減を実施し、多くの小規模なフロアは閉鎖を余儀なくされました。2023年第1四半期の最初の数ヶ月間、ハイフォンの不動産供給と取引は引き続き急激に減少しました。数年前の同時期と比較すると、供給量は80～90%減少しました。

ハイフォン不動産出口画像1 — ハイフォンの不動産市場は多くの明るい兆候を示している。（写真：TG）

しかし、第1四半期、全国の不動産市場が引き続き静かで待機状態にあったとき、ハイフォンの不動産市場には多くの肯定的な兆候があり、2023年第2四半期には、ハイフォンの不動産市場では、取引の成立件数が増加し、改善の兆候がより明確になり、その後、港湾都市の市場は「明るく」なりました。

RecbookのCEOであり、ハイフォンVARS代表事務所の責任者でもあるトー・フン氏によると、この地域の不動産仲介業者の取引成約件数は増加し、安定しているという。ハイフォンの一部地域では、地価が第1四半期比で約5%上昇している。「ホット」な地域では、損失がなくなり、取引が始まっている。

ベトナム不動産協会（VARS）の報告によると、2023年第2四半期のハイフォン不動産市場では、11件の住宅プロジェクトが販売され、約1,000件の物件が市場に投入されました。そのうち約70%はレチャン地区のアパートプロジェクトの高級マンションで、平均価格は約4,800万ドン/㎡で、前四半期比4.3%上昇、前年同期と同水準、ハノイの平均アパート価格より8%低い水準となっています。

不動産取引に関しては、VARSのデータによると、2023年第2四半期の不動産市場は236件の取引を記録し、吸収率は24%で、前年同期比6ポイント上昇しました。特に、マンションセグメントが取引件数を牽引し、販売開始されたすべてのマンションプロジェクトで好調かつ安定した取引件数を記録しました。一部のプロジェクトは完売に近づいています。

販売価格に関して、VARSはハイフォンの不動産市場における住宅価格は安定し始めており、わずかに上昇していると述べた。真の住宅需要に応えるマンションの販売価格は、第1四半期と比較して約5%上昇した。郊外の土地と20億ドン未満の商業住宅の価格は、第1四半期と比較して5%～7%上昇し、6月には数百件の取引があった。

VARSによると、現在、一時的に業務停止を余儀なくされていた取引所が市場への復帰を始めており、多くの取引所が多数のブローカーの募集を開始している。これは市場の回復を示している。

しかし、トー・フン氏によると、この分野では仲介業者に専門的な資格が求められるため、ハイフォンの産業用不動産仲介業者は現在規模が小さく、専門性に欠けているという。

市場に関して、フン氏は、ハイフォン市は計画の恩恵を受けており、同時に多くの社会住宅プロジェクトが開始されており、それがここの市場に勢いを与えるだろうと述べた。

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