（ダン・トリ） - 専門家によると、ベトナムでは過去10年間、不動産が依然として最も高い利回りを誇る投資チャネルとなっている。そのうち、マンションは2015年第1四半期と比較して約300%、土地は237%の利益を達成した。
ベトナム不動産研究所の報告書によると、近年、不動産は短期利益率が最も高い投資チャネルであり、年間14%に達しています。2位は社債投資チャネル（年間8.5%）です。
3位はSJCゴールド（年利7.36%）です。貯蓄預金は年利6%で4位です。株式に関しては、参加者が最大年利20.14%の損失を被る可能性があるため、最も低いランクの投資チャネルとなっています。
いくつかの調査によると、ベトナム人は貯蓄額に応じて、金融市場、不動産、金、外貨、貯蓄などいくつかの主な投資経路を持っています。
特に、金融投資チャネルは十分に発展しておらず、選択肢も限られています。例えば、株式、債券、投資ファンドといった金融市場は魅力的ではあるものの、Batdongsan.com.vnのグエン・クオック・アイン副社長は、変動が複雑で上場企業数が少なく、株式市場の時価総額がGDP比で約70%と、日本（GDP比146%）やタイ（GDP比122%）といった国に比べて低いと指摘しました。
債券利回りについては、クオック・アン氏の試算ではわずか2.8%程度で、上場投資信託（ETF）は14本、不動産投資ファンドは1本ありましたが、いずれも魅力的ではありませんでした。金市場では、国内の金価格が世界価格よりも高く、さらに 地政学情勢の影響も加わり、魅力的な投資チャネルであるにもかかわらずリスクが高く、長期投資は容易ではありません。
外貨チャネルでは、専門家は2023年初頭から今年11月末までの利益が約13％になると計算しているが、貯蓄口座は約9％で、安全ではあるがあまり利益は出ない。
上記の分析に基づき、専門家は、過去10年間、ベトナムにおいて不動産は依然として最も高い利回りを誇る投資チャネルであると考えています。そのうち、2015年第1四半期と比較して、マンションは約300%、土地は237%、金は230%、株式は209%の利益を達成しました。
不動産は、過去10年間ベトナムで最も高い利回りを生む投資チャネルだと考えられている（イラスト：トラン・カン）。
近年、マンション市場全体、特にハノイでは価格上昇の波が押し寄せています。ベトナム不動産協会（VARS）会長のグエン・ヴァン・ディン博士によると、マンションの売買価格と賃貸価格の継続的な上昇は、マンション投資は「消費者資産」であるという固定観念を打ち破りつつあるとのことです。
「かつては、アパートは利益が出ない売買で、損失しか生まないと多くの人が考えていました。しかし、居住用不動産への投資を選択し、土地に定住することは、流動性が高く収益性が高いことから最適な解決策でした。現在、アパートに投資して賃貸することは、大都市で人気のトレンドとなっています。毎月の家賃収入から貯蓄よりも高い安定したキャッシュフローを得られるだけでなく、価格上昇の可能性もあるからです」と、グエン・ヴァン・ディン博士は述べています。
グエン・クオック・アン氏は、ベトナムは一人当たりの経済成長率が高く、インフレ率も高い国だと評価しました。同時に、金利環境と国内投資チャネルの効率性が、消費者の不動産需要を高めています。
ベトナムの不動産価格も世界トップクラスの割合で上昇しており、この分野は買い手や投資家にとってさらに魅力的なものとなっています。
具体的には、ベトナムの不動産価格の伸びは5年間（2019年から2024年）で59％に達し、米国（54％）、オーストラリア（49％）、日本（41％）、シンガポール（37％）など他の多くの国よりも高くなっています。
不動産価格の高騰により、ベトナムの不動産賃貸利回りはわずか 4% にとどまっていますが、フィリピン、マレーシア、タイ、インドネシア、英国、オーストラリア、米国など他の多くの国では不動産賃貸利回りは 5% から 7% の範囲です。
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出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-la-kenh-dau-tu-co-ty-suat-loi-nhuan-dot-bien-trong-10-nam-qua-20241214114604073.htm
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