（ダン・トリ） - 専門家によると、ベトナムでは過去10年間、不動産が依然として最も高い利回りを生む投資経路となっている。そのうち、アパートは2015年第1四半期と比較して約300％の利益を達成し、土地は237％の利益を達成しました。
ベトナム不動産研究所の報告によると、不動産は近年、短期利益率が最も高く、年間14％に達する投資チャネルとなっている。 2位は社債投資チャネル（年率8.5％）です。
3位はSJCゴールド（年率7.36％）。貯蓄預金は年間6％の利回りで4位にランクされています。株式に関しては、参加者が年間最大 20.14% の損失を被る可能性があるため、これは最もランクの低い投資チャネルです。
いくつかの調査によると、ベトナム人は貯蓄額に応じて、金融市場、不動産、金、外貨、貯蓄などいくつかの主な投資経路を持っています。
その中で、金融投資チャネルはまだ十分に発達しておらず、多くの選択肢が提供されていません。例えば、株式、債券、投資信託などの金融市場は魅力的だが、Batdongsan.com.vnの副社長であるグエン・クオック・アイン氏は、変動が複雑で上場企業の数が少なく、株式市場の時価総額がGDPに占める割合は約70％で、日本（GDPの146％）やタイ（GDPの122％）などの国よりも低いと述べた。
クオック・アン氏は債券利回りがわずか2.8％程度で、上場投資信託（ETF）が14本、不動産投資ファンドが1本あるが、魅力的ではないと計算した。金市場では、国内の金価格が世界価格よりも高く、さらに 地政学的状況の影響も受け、魅力的な投資経路であるにもかかわらずリスクが高く、長期投資は容易ではありません。
外貨チャネルでは、専門家は2023年初頭から今年11月末までの利益が約13％になると計算しているが、貯蓄口座は約9％で、安全ではあるがあまり利益は出ない。
上記の分析から、専門家は、不動産は依然として過去 10 年間にわたってベトナムで最も高い利回りを生む投資チャネルであると考えています。そのうち、2015年第1四半期と比較して、アパートは300%近く、土地は237%、金は230%、株式は209%の利益を達成しました。
不動産は、過去10年間ベトナムで最も高い利回りを生む投資チャネルだと考えられている（イラスト：トラン・カン）。
最近、アパート市場全体、特にハノイでは価格上昇の強い波が見られています。ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）会長のグエン・ヴァン・ディン博士によると、近年のマンションの売買価格および賃貸価格の継続的な上昇により、マンションへの投資は「消費者資産」であるという偏見も打ち破られたという。
「かつては、アパートは利益が出ない売買で、損失しか生まないと多くの人が考えていました。しかし、居住用不動産への投資を選択し、土地に定住することは、流動性が高く収益性が高いことから最適な解決策でした。現在、アパートに投資して賃貸することは、大都市で人気のトレンドとなっています。毎月の家賃収入から貯蓄よりも高い安定したキャッシュフローを得られるだけでなく、価格上昇の可能性もあるからです」と、グエン・ヴァン・ディン博士は述べています。
グエン・クオック・アン氏は、ベトナムは一人当たりの経済成長とインフレが著しい国であると評価した。同時に、金利環境と国内チャネルの投資効率はともに消費者の不動産需要を強化しています。
ベトナムの不動産価格も世界トップクラスの割合で上昇しており、この分野は買い手や投資家にとってさらに魅力的なものとなっています。
具体的には、ベトナムの不動産価格の伸びは5年間（2019年から2024年）で59％に達し、米国（54％）、オーストラリア（49％）、日本（41％）、シンガポール（37％）など他の多くの国よりも高くなっています。
不動産価格の高騰により、ベトナムの不動産賃貸利回りはわずか 4% にとどまっていますが、フィリピン、マレーシア、タイ、インドネシア、英国、オーストラリア、米国など他の多くの国では不動産賃貸利回りは 5% から 7% の範囲です。
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出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-la-kenh-dau-tu-co-ty-suat-loi-nhuan-dot-bien-trong-10-nam-qua-20241214114604073.htm
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