多くのプロジェクトが立ち上げられました
年末の数か月間、ホーチミン市とその周辺地域の不動産市場では、多数のプロジェクトが大量に売りに出され、大量に紹介されました。
カン・フック住宅投資貿易有限会社（カン・ディエン住宅会社傘下）のプリヴィア・アパートメント・プロジェクトが、4,800万VND/㎡から販売開始されました。このプロジェクトは、ホーチミン市で現在販売開始となる希少なプロジェクトであり、中高級住宅セグメントとしては手頃な価格帯となっています。
このプロジェクトはビンタン地区に位置し、1.8ヘクタールを超える敷地面積に約1,000点の製品が供給されています。10月末、ホーチミン市建設局は、このプロジェクトが将来の住宅販売に適していることを確認しました。このプロジェクトの住宅購入者は、20%の手数料を支払い、35年間の銀行ローンによる支援を受け、投資家は24ヶ月間の金利を負担します。
同じくビンタン地区のヴォ・ヴァン・キエット通りでは、ナム・ロン社がフローラ・アカリ・シティ・アパートメント第2期を市場に投入しました。価格は1平方メートルあたり4,500万ドンからとなります。投資家は年7%の金利、元本据置期間は2年間、顧客は40%を6回に分けて支払い、銀行は製品価格の最大65%まで融資します。
東トゥドゥック市エリアでは、マステリ・センター・ポイントの5棟の建物が既に内部設備と内装工事を完了し、引き渡しの準備が整っています。販売価格は1㎡あたり5,000万～6,000万ドンです。
ドンナイ省では、投資家のエコパークがニョンチャック地区にエコビレッジ・サイゴンリバー・プロジェクトを導入しました。 ドンナイ省のプロジェクトエリアは55ヘクタールで、ショップハウス、タウンハウス、ヴィラ、温泉ヴィラなどが建設されます。
ビンズオン省では、PiグループがPicity Sky Park（ディアン市）を発表しました。Phat Dat社は、トゥアンアン1と2の高層複合住宅地区2プロジェクト（約4,000戸規模）の1/500詳細設計を完了したばかりです。Bconsグループは、ディアン市でBcons Polarisプロジェクトを開始しました。価格は1戸あたり16億VNDからです。
年末には多くの新規プロジェクトが市場に投入される（写真：クアン・アン）。
多くのプロジェクトが行き詰まっていますが、市場は恩恵を受けるでしょうか?
不動産市場では、新たな供給源の獲得に加え、この期間中に多くのプロジェクトで法的障害が取り除かれました。
Novalandグループは、ドンナイ省から、Cu Lao Phuoc Hung高級都市エリア（別名フェニックス島）の区画1と区画2に土地を割り当て、技術インフラシステム建設への投資を継続する決定を受けました。割り当てられた土地面積は約54ヘクタールで、同社はこれを投資家がプロジェクトを継続するための非常に重要な手続き上のステップと考えています。
ドンナイ省は以前、アクアシティ・プロジェクトの低層住宅752戸が将来の住宅販売に適していることを確認する文書を発行しました。この企業の子会社にも、技術インフラの建設を継続するために、省から土地が譲渡されました。…バリア・ブンタウ省とビントゥアン省におけるノバランド社の他の多くのプロジェクトも、最近頓挫しています。
ホーチミン市では多くのプロジェクトが開始されようとしている（写真：Khanh Duy）。
ファット・ダット不動産開発株式会社は、ビンディン省トゥイフオック郡フオックトゥアンコミューンのバックハタン住宅地・都市再開発プロジェクトにおいても、課題を解決しました。10月にはビンディン省建設局から同プロジェクトの建設許可が交付されました。これを受け、ファット・ダットは起工式を執り行い、11月初旬に正式にプロジェクトの建設を開始しました。
南部地域のバトドンサンのディレクターであるディン・ミン・トゥアン氏は、法的障害を取り除く政策により不動産市場は市場心理が期待するほど回復の兆しを見せていないと評価した。
一部のプロジェクトは法的に認可され、将来の住宅販売の適格性が確認されていますが、実際には預託契約の形で物件が販売されています。法的書類が完成すると、この契約は売買契約に切り替わります。
本質的に、市場は供給を生み出すものではありません。投資家側は、法的手続きが進んだことで、顧客からより多くの資金を調達できるようになります。銀行もプロジェクトへの資金調達が容易になり、売買が容易になり、流動性も向上します。
専門家は、第4四半期には南部市場では主にアパートからの新規供給が見込まれ、その他のセグメントは横ばいになると予測しています。中価格帯のセグメントが主流となり、投資家はアパート価格が購入者のニーズに適した20億～30億ドンとなるよう、エリアを調整し始めるでしょう。来年の第3四半期と第4四半期には、新規プロジェクトの立ち上げにより市場は大きく改善しますが、そのセグメントはハイエンド、つまり高級住宅となります。
Novalandのゼネラルディレクター、デニス・ン・テック・ヨウ氏は、移転が効果的でない原因として、依然として2つの重要な問題があると述べた。第一に、管轄当局が意見を述べたり法的手続きを承認したりする時期が、実際の開発プロセスと依然として同期しておらず、各段階の遅延を引き起こしている。第二に、法的文書と準法的文書の間には、同期の欠如、重複、矛盾、そして実用性の欠如が見られる。
また、11月13日に開催された不動産融資会議において、フンティン株式会社のグエン・ヴァン・クオン副会長は、不動産プロジェクトの法的条件はこれまでと同様に長期間にわたり実施されていると述べ、銀行が不動産プロジェクトへの融資条件を簡素化することを提案した。
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