工業地帯周辺の不動産は、買い手を惹きつけている。

ベトナムでは、工業団地や集積地周辺の不動産市場が、多くの個人投資家にとって魅力的な投資先になりつつある。この分野は高い収益性だけでなく、安定性や将来的な発展の見通しといった点でも多くの利点を備えている。

工業地帯周辺の不動産は、投資家から大きな関心と需要を集めている。（出典：Batdongsan.com.vn）

個人投資家が工業地帯周辺の不動産を選ぶ主な理由の一つは、その並外れた収益性にある。専門家によると、郊外の不動産投資の利回りは1年以内に20～30％に達する可能性があるという。これは、他の従来の投資方法と比較して魅力的な利回りである。

郊外不動産の収益性と流動性は、特に交通の便が良くインフラが整った地域では、アパート、タウンハウス、ヴィラよりも優れていると考えられています。そのため、効果的な投資機会を求める個人投資家にとって特に魅力的な投資対象となっています。

工業地帯周辺の不動産は、特に工場賃貸や従業員宿舎といった形態を通じて、安定したキャッシュフローを生み出します。例えば、5,000平方メートルの工場を月額約3億5,000万ベトナムドンで賃貸すれば、投資家は年間40億ベトナムドン以上の収益を得ることができます。7～10年後には初期投資を回収でき、長期的な収益性を備えた価値ある資産を保有し続けることが可能です。

工業地帯周辺の不動産の大きな利点は、都市中心部に比べて価格がかなり安いことです。これは、資金が限られている投資家や利益の最大化を目指す投資家にとって大きなチャンスとなります。都心部の土地がますます希少で高価になるにつれ、多くの人々がより手頃な価格の郊外地域に投資対象を移しています。

郊外の不動産は初期価格が低いため、インフラや公共施設の整備が進むにつれて将来的に価値が上昇する可能性が高い。投資家は成長性の高い地域を見つけることができ、長期的に高い収益が見込める。特に、交通インフラや社会インフラが徐々に改善されるにつれて、郊外の土地の価値は大幅に上昇する可能性がある。

交通インフラ整備事業は、郊外不動産の潜在能力を引き出す「鍵」と考えられている。近年建設された一連の高速道路、国道、環状道路、大型橋梁、都市鉄道は、都市中心部と郊外地域間の便利な交通網の構築に貢献している。

ホーチミン市のような大都市では、ホーチミン市－ロンタイン－ダウザイ高速道路、ホーチミン市－チュンルオン高速道路などの高速道路や、環状道路2号線、3号線、4号線の拡張プロジェクトにより、市民は市中心部からドンナイ省、ロンアン省、ビンズオン省などの周辺地域へ容易に移動できるようになりました。これは時間の節約になるだけでなく、これらの地域の経済発展にも拍車をかけています。

交通機関に加え、学校、病院、ショッピングモール、娯楽施設といった社会インフラも郊外地域では大規模な投資を受けている。こうした開発は、地域の不動産価値と魅力を高めるとともに、将来の賃貸や転売にも有利な条件を作り出す。

工業団地や工業地帯の発展に伴い、労働者、専門職、技術者、管理者、一般労働者など、あらゆる層の住宅需要が大幅に増加しています。これにより、住宅だけでなく、社会福祉、宿泊施設、教育、ショッピングといった関連サービスへの需要も高まり、工業地帯近隣の物件はこうしたニーズに効果的に応えることができます。

ハノイ、ホーチミン市、ダナンといった主要都市の中心部がますます混雑し、土地が不足し、価格が高騰するにつれ、より快適な居住空間をリーズナブルな価格で求める郊外への移住は避けられない流れとなっている。これにより、郊外、特に工業地帯に近い地域で住宅に対する強い需要が生まれている。

工業地帯周辺の不動産の大きな利点は、市場の成長サイクルに左右されにくいため、価値下落のリスクが比較的低いことです。この特性は、特に市場の変動が激しい状況において、投資家のリスクを最小限に抑えるのに役立ちます。

工業地帯周辺の不動産は、その地帯で働く労働者の実生活上のニーズを満たす役割を果たしています。これにより、特に労働者向けの住宅や寮などのプロジェクトへの投資に安定性がもたらされます。こうした需要は生活必需品であるため、市場の変動の影響を受けにくいという利点があります。

書籍「ベトナム工業不動産年鑑 ― 2030年までの開発計画」の表紙。（出典：RED）

現政権は、郊外地域における不動産開発を促進するため、税制優遇措置、融資、住宅プロジェクトへの財政支援といった政策を推進している。これは投資コストの削減に役立つだけでなく、投資家が収益の可能性を最大限に活用できる好ましい環境を作り出すことにもつながる。

衛星都市の計画・開発に関する政策は、郊外地域の不動産価値の上昇にも貢献する。衛星都市が適切に計画・開発されれば、その地域の不動産価値は大幅に上昇し、先駆的な投資家に利益をもたらすだろう。

工業団地や集積地周辺の不動産は、資産価値の上昇とキャッシュフローの創出という多くの優れた利点から、個人投資家にとってますます魅力的な投資対象となっています。高い収益性（年間最大20～30％）、妥当な初期投資コスト、交通インフラや社会インフラの整備の進展、そして工業団地で働く人々からの賃貸物件に対する実際の需要などが、投資家を惹きつける主な要因です。

しかし、投資効率を確保するためには、個人投資家は投資対象地域の立地、計画、開発可能性を慎重に調査し、市場需要を正確に評価して、最適な投資商品を選択する必要がある。

全国の工業団地および工業団地の一覧、所在地、面積は現在、「ベトナム工業不動産年鑑 ― 2030年までの開発計画」に更新されています。この年鑑は英語とベトナム語の両方で作成されており、2025年第2四半期初頭に発行される予定です。

出典: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-vung-ven-khu-cong-nghiep-hut-khach-309167.html