驚くべきことに、この銀行は多くの「大手」銀行を上回り、不動産融資でトップに立っている。

商業銀行29行の2025年第2四半期の財務諸表を説明したところ、業種別融資残高の詳細を公表したのは14行のみだった。

業種別融資残高を詳細に発表した14行のうち、2024年12月31日と比較して不動産融資の割合が増加した行は12行、減少した行は2行のみだった。

つまり、VPBank では、6 月 30 日時点での不動産ローン比率が総ローン残高の 24.81% となり、2024 年末のローン比率と比較して 2.11% 減少しています。また、 LPBankでは、不動産ローン比率が総ローン残高のわずか 2.77% となり、2024 年末の比率と比較して 0.29% 減少しています。

LP銀行は、セクター別の詳細な融資残高を公表している14銀行の中で、不動産融資比率が最も低い銀行でもある。

特に、PVCombankは引き続きトップの地位を維持し、2年連続でTechcombankを上回り、14の銀行の中で不動産融資比率が最も高い銀行となり、総融資残高の36.1％を占め、2024年末の不動産融資比率と比較して5.1％増加しました。

この銀行はまた、2024年12月31日現在、この「センシティブ」セクターへの融資比率が最大31%と、システム内でトップの銀行となっている。

不動産融資比率で第2位はテクコムバンクで、総融資残高の33.62%を占めている（2024年12月31日時点のこの比率は30.88%）。

14銀行のうち、不動産融資の割合が高い残りの銀行は、SHB 26.82%、VPBank 24.81%、Viet A Bank 19.91%、HDBank 16.98%、KienLong Bank 16.09%、MB Bank 10.3%、PGBank 10.11%、TPBank 9.89%、MSB 9.78%、Saigonbank 7.27%、VIB 2.85%、LPBank 2.77%となっている。

今年の最初の7か月間のシステム全体のクレジットは、2024年末と比較して約10％増加しました。これは、昨年の同時期の6％と比較してかなり高い増加です。

特に、不動産向け信用の伸びは、2025年上半期においては一般水準を上回って推移すると見込まれます。

昨年7月の政府定例会議において、ベトナム国家銀行のグエン・ティ・ホン総裁はこの点を認めました。しかし、銀行部門のトップは、この増額は不動産市場の困難を解消するという方向性に沿ったものだと評価しました。プロジェクトが法的障壁をクリアすれば、実施のための資金が必要になることは避けられません。

最近、軍事商業銀行（MB）が開催した投資家会議において、MB銀行取締役会長のルー・チュン・タイ氏は、MBの不動産セクターに対する「嗜好」についての見解を述べた。

「MBは、商業用不動産、工業用不動産、消費者用不動産を含む不動産への融資に非常に慎重です。MBは、多くのFDI企業を誘致している工業用不動産への融資を優先しています。商業用不動産については、年間限度額を設けて厳格な管理を行い、リスク管理を確実に行うことをMBの方針としています。」

前四半期の財務報告によれば、MB は通常、不動産ローンの比率を総ローン残高の約 8% に維持しています。

6月30日現在、MBの不動産融資比率は総融資残高の10.3%でした。この比率は、不動産融資を常に総融資残高の10%以下に抑えるという当行の一般原則をわずかに上回っています。

2025年6月30日現在における14行の不動産ローン
STT	銀行	ローン（百万VND）	不動産ローン／総負債比率	2024年12月31日からの増加/減少
1	テクコムバンク	2億2745万0082	33.62%	2.74%
2	VPバンク	186.003.124	24.81%	-2.11%
3	SHB	1億5576万4094	26.82%	1.78%
4	MB	85,534,227	10.30%	1.57%
5	HDバンク	83.125.168	16.98%	0.45%
6	PVCOMBANK	47,120,793	36.10%	5.10%
7	TPバンク	28,176,634	9.89%	1.35%
8	ベトア銀行	20,396,550	19.91%	1.51%
9	MSB	19,418,945	9.78%	0.12%
10	キエンロン銀行	11,188,991	16.09%	1.26%
11	LPバンク	10,196,009	2.77%	-0.29%
12	VIB	10,159,799	2.85%	1.09%
13	PGバンク	4,593,325	10.11%	1.55%
14	サイゴンバンク	1,472,321	7.27%	2.12%