メトロ – ジアラム不動産の躍進を支えるインフラのてこ

ハノイの中心部の多くの地域が飽和状態まで開発が進む一方で、首都の東部、特にジアラム地区は、インフラの強化、特にこの地域を通過する地下鉄1号線と8号線の2つの路線のおかげで、力強く発展している。

地下鉄1号線は、イェンビエン - ゴックホイ間を幹線とし、ザーラム - ドゥオンサ間を副幹線として、ザーラムと市内中心部を直結することで、移動時間の短縮に貢献します。また、ソンドンからドゥオンサまで全長39kmの地下鉄8号線は、新興都市部、商業地区、主要な交差点、そして他の地下鉄路線を結ぶ基幹路線となり、首都圏の公共交通システムの同期化を実現します。

地下鉄1号線（ゴックホイ-イエンビエン）はザーラムを通過し、首相は2004年に投資政策を承認し、最後の調整は2017年に行われました。

世界の現実を見てみると、地下鉄が発達しているバンコク（タイ）、ジャカルタ（インドネシア）、東京（日本）などの大都市では、地下鉄開通後に不動産価格が20～35％上昇するケースが多く、周辺に同期都市が形成されるとさらに上昇する。

ベトナムでは、地下鉄沿線は不動産価値だけでなく生活の質や投資の魅力も大幅に上昇することが多い。調査によると、ハノイとホーチミン市の地下鉄駅周辺では、地下鉄の運行距離と時間帯にもよるが、不動産価格が最大40％も急騰している。サヴィルズによると、ハノイでは、カウザイニョン駅から半径500メートル以内のマンション価格がわずか1年（2023年第3四半期と2024年第3四半期の比較）で40％以上上昇しているのに対し、地下鉄から遠い地域では25～35％の上昇にとどまっており、地下鉄が一般水準と比較して価格を5～15％押し上げていることが分かる。専門家によると、これは地下鉄1号線と8号線がザーラム地区を開発の中心地に変える強力な推進力となり、ハノイ東部への投資を誘致するという見方をさらに強めるものだ。

地下鉄が通る地域では不動産価値が急上昇します。

ジャラム地区に住み、ジャイフォン通りで働く会社員のレ・チュン・ヒューさんはこう語った。「毎日通勤に1時間近くかかり、交通渋滞は日常茶飯事です。地下鉄が開通したら、毎日電車通勤に切り替えるつもりです。電車は速くて便利、清潔で、埃や汚染もなく、渋滞による暑さやストレスもありません。」

既存の居住者だけでなく、住宅購入者もハノイ東部の将来性を高く評価しています。ヴィラの購入を検討している顧客であるトラン・ティ・ゴックさんは次のように述べています。

「私はシンガポールに3年間住んでいたので、MRT沿線に住むことの価値を理解しています。地下鉄は、不動産価格の価値と上昇の可能性を決定づける重要な要素です。シンガポールでは、MRT沿線の住宅は常に高値で取引されやすく、売却しやすいのです。」

地下鉄1号線と8号線をはじめとする一連の大規模インフラプロジェクトによるザーラム地区の変貌は、ハノイ東部に新たな活気ある都市中心部を徐々に形成しつつあります。こうした状況の中、法的地位の透明性、戦略的な立地、そして計画による直接的な恩恵を備えた不動産プロジェクトは、住宅購入者と投資家の両方から大きな注目を集めています。

ユーロウィンドウ・ツインパークスは焦点を繋ぐ先導役

ユーロウィンドウ・ツインパークス都市圏は、ザーラム市の新行政中心地に位置し、地下鉄ドゥオンサ駅からわずか数分の距離にあります。プロジェクトは法的手続きを完了し、住民にピンクブックを引き渡しました。

ユーロウィンドウ・ツインパークスは、法的および交通アクセスの優位性に加え、31ヘクタールの広さを誇る厦門中央公園に隣接しており、この地域全体の「緑の肺」とされています。地下鉄に近く、公園に隣接するこのプロジェクトは、高品質な居住環境のニーズを満たすだけでなく、将来的な価格上昇の可能性も明確に備えており、近い将来、首都の新たな「開発拠点」となることが期待されています。

地下鉄と公園に近い絶好のロケーションにより、Eurowindow Twin Parks プロジェクトは生活の質を向上させ、持続可能な投資価値を高めることができます。

ユーロウィンドウ・ツインパークス・プロジェクトの投資家代表は、「ユーロウィンドウ・ツインパークス・モデル都市圏に住むことで、住民は多様なライフラインを備えた近代的な都市の中心部で、質の高い居住空間を享受できます。地下鉄路線と中央公園に近いこのプロジェクトの立地は、生活の質を向上させるだけでなく、ハノイ東部の新たな都市像の形成にも貢献します」と述べました。

専門家によると、不動産市場の回復を背景に、購入者は明確な法的地位、確実な進捗状況、良好なインフラ整備、そして持続可能な緑地計画を備えたプロジェクトを選ぶことにますます慎重になっている。これらの要素を備えたユーロウィンドウ・ツインパークスは、ハノイ東部における最大級のインフラ整備を予期しており、「翼を持った竜」に例えられている。

出典: https://eurowindow-holding.com/metro-don-bay-ha-tang-dua-bat-dong-san-gia-lam-but-pha