韓国の観光不動産が外国の「大物」を惹きつける

韓国では、売り出し物件が増えるにつれ、大手外国投資会社がホテルの買収を検討している。（出典：Booking.com）

世界中の不動産会社、プライベートエクイティファンド、政府系ファンドが、KT、DLグループ、ロッテグループなど韓国企業が所有するホテルの買収に関心を示している。

人工知能（AI）への投資を拡大しているKTは最近、ホテル物件の販売アドバイザーとして、サムジョンKPMG、アビソン・ヤング、コリアーズ・コリア、リアリティ・プラネットを含むコンソーシアムを選定した。

KTが所有するホテルの総価値は2兆ウォン（13億7000万ドル）を超え、ソウル南部のアンダーズホテルやソフィテルアンバサダー、東大門地区のノボテルアンバサダーソウル、ソウル中心部のルメリディアン＆モクシー明洞などの5つ星ホテルも含まれる。

KTの旧電話局の跡地に建設されたホテルは、KTの総営業利益の10％以上を占める不動産子会社KTエステートによって運営されており、ホテルの収益シェアは2019年の7.4％から2024年第3四半期末までに34％に増加すると予想されている。

ソウル国際不動産協会のキム・ドンヨン会長は「データによればホテル事業の利益は高く、それが世界的な投資会社が関心を示している理由だ」と語った。

DLグループに関しては、シンガポールの政府系ファンドGICが、米国に拠点を置くプライベートエクイティ会社2社、コールバーグ・クラビス・ロバーツ（KKR）とブラックストーンとともに、同グループが所有するホテルの買収を検討している。

韓国側は、ソウルにある「グラッド汝矣島」と「グラッド江南COEXセンター」、そして韓国最南端のリゾート島にある「メゾングラッド済州」の売却を希望している。DLグループの子会社であるグラッド・ホテル＆リゾートが運営するこれら3つのホテルの売却価値は、合計で6,000億ウォンから7,000億ウォンと推定されている。

グラッド汝矣島と江南COEXセンターは、ソウルの汝矣島金融街と江南ビジネス街の最高の立地で際立っており、一方、済州国際空港の近くにあるメゾングラッド済州は、2010年代半ばの改装後、その存在感を強めています。

ロッテグループも、流動性危機の噂が流れる中、ホテル売却競争に参入した。同グループは噂を否定しているものの、不採算事業の売却を進めている。

同グループは、L7やシティホテルなど3つ星と4つ星ホテルブランド、L7明洞、L7弘大、ロッテシティホテル蔚山などの施設の売却を検討している。

業界関係者は、商業用オフィススペースの供給過剰により、投資会社はオフィスビルよりもホテルに重点を置く可能性が高いと説明した。

例えば、ベンタル・グリーンオーク（通称BGO）は、最近ソウル金融センター（SFC）に入札した唯一の著名な外国投資家と言えるでしょう。活気あふれる光化門ビジネス街に位置するSFCの価値は、推定1兆ウォンを超えています。

ブラックストーンとケッペルは物件買収を検討したものの、最終的には土壇場で入札から撤退した。一方、商業不動産サービス会社ジェンスター・メイトのデータによると、ソウルのホテルの平均稼働率は2024年10月時点で85.5%に達し、過去6年間で最高水準となっている。

一方、業界関係者は、韓国では人口の高齢化が急速に進んでいるため、地方のホテルはソウルや他の大都市のホテルほど収益性が高くない可能性があると指摘している。

出典: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-du-lich-xu-kim-chi-hut-ca-lon-nuoc-ngoai-302792.html