BCG Landは2024年の株主総会で事業計画を発表し、純収益を約2兆1900億ベトナムドン、税引き後利益を4240億ベトナムドン以上に大幅に増加させることを目標としている。これは2023年と比較してそれぞれ2.3倍、3.1倍の増加となる。
4月25日、不動産セクターを担当するバンブー・キャピタル・グループ（HoSE: BCG）の子会社であるBCGランド株式会社（UPCoM: BCR）は、2024年度の定時株主総会をオンラインで開催した。
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| BCG Landは、2024年に税引き後利益4240億ベトナムドン以上を目指している。 |
総会で発表された情報によると、2023年の不動産市場は、特に資金調達において多くの困難に直面し、BCG Landはホイアン・ドール、マリブ・ホイアン、キングクラウン・インフィニティといった主要プロジェクトの進捗を延期せざるを得なくなった。2023年の低迷する市場状況を受け、BCG Landは事業戦略を拡大から防衛へと柔軟に変更せざるを得なくなった。
この結果、引き渡しスケジュールに影響が出て事業計画が達成されず、BCG Landの2023年の純収益は2022年と比較して約17%減少し、年間計画のわずか26.4%にとどまった。
BCG Landは、2024年の不動産市場の好転を見込んで、株主総会において、純収益を約2兆1900億ベトナムドン、税引き後利益を4240億ベトナムドン以上に大幅に増加させることを目標とした事業計画を提示した。これは、2023年と比較してそれぞれ2.3倍、3.1倍の増加となる。
収益の大部分は、マリブ・ホイアン・プロジェクトのコンドテルとヴィラ棟全体の引き渡しから得られる見込みであり、残りはホイアン・ドール・プロジェクトのショップハウス部分から得られる。この部分は2024年に完成、引き渡し、収益計上される予定である。BCGランドは、戦略的なプロジェクトポートフォリオを維持・拡大するために、M&A活動も検討する予定である。
BCG Landの2024年定時株主総会は、ブイ・ティエン・フオン・ドン氏の取締役辞任を承認した。また、グエン・タイン・フン氏とファム・ダイ・ギア氏を2022年から2027年までの任期で新たな取締役に選任した。さらに、ヴー・スアン・チエン氏が独立取締役に選任された。
BCG Landは、住宅用不動産やリゾート用不動産に加え、今後も工業団地や環境に配慮した都市型サービス不動産商品の研究開発に注力していく予定です。
そのため、BCG Landはまず、ビンディン省のカットチン工業団地（368ヘクタール）、ソクチャン省のダイガイ工業団地（第1期：195ヘクタール）の開発に必要な法的手続きを完了させ、トゥアティエンフエ省のラソン工業・都市サービスパーク（1,000ヘクタール）とソクチャン省のトランデ工業・都市サービスパークプロジェクト（850ヘクタール）の投資手続きの最終化を進めます。
既に着手済みのプロジェクトと現在開発中のプロジェクトを合わせると、BCG Landの保有する土地総面積は今後5年間で約5,080ヘクタールに増加すると予想され、その内訳は住宅用不動産が約10%、観光・リゾート用不動産が20%、衛星都市が70%となる見込みです。
BCG Landの2024年から2028年までの収益は、年平均成長率69%で、2兆1900億ベトナムドンから17兆5460億ベトナムドン以上に増加すると見込まれています。税引き後利益は、2028年には3兆3000億ベトナムドンを超え、年平均成長率は67%に達すると予想されています。この収益期間に貢献するのは、マリブ・ホイアン、ホイアン・ドール、キング・クラウン・インフィニティ・プロジェクトに加え、カサ・マリーナ・プレミアム、カサ・マリーナ・ムイ・ネー、ヘリオス・ビレッジ、キング・クラウン・シティなどの大規模な都市型リゾート不動産プロジェクトです。
特に注目すべきは、BCG Landの「野心的な」事業計画を実行するため、株主総会で増資計画が承認されたことである。まず、BCG Landは3%の配当率で株式配当を実施し、計画されている1,380万株を発行する予定だ。これに続き、同社は1株あたり10,000ベトナムドン（61%）で2億8,000万株の私募増資を計画している。この発行が計画通りに完了すれば、BCG Landの定款資本は4兆6,000億ベトナムドンから7兆5,380億ベトナムドンに増加する。
BCG Landの経営陣は、2億8000万株の私募増資計画に関して、国内外の投資家から大きな関心が寄せられていると述べた。BCG Landとこれらの投資家は現在初期段階の協議を行っており、近いうちに株主の皆様に好ましい結果をお伝えできる見込みである。
BCG Landは、投資ポートフォリオにおける主要プロジェクトを実施するため、同時に増資計画も実施する必要がある。同社は、2028年までに定款資本を約16兆ベトナムドンに増資し、総自己資本を26兆ベトナムドン、総資産を57兆ベトナムドンとするロードマップと目標を設定した。これは、BCG Landをベトナムの不動産開発会社トップ5に位置づけることを目的としている。
株主から、同社が債券の利払いおよび元本返済に困難を抱えているのではないかという質問が寄せられたことに対し、BCG Landの経営陣は、健全な財務構造の維持に注力し、Bamboo Capital Groupのエコシステムからの強力な支援を受けていることで、BCG Landはこれまで債券保有者への利払いを滞りなく行ってきたと述べた。元本については、2026年までの延長を要請しており、この期間中に元本を返済するプレッシャーはないという。
年次株主総会と同日に、BCG Landは2024年第1四半期の財務報告を発表しました。同社の第1四半期の業績は非常に好調でした。具体的には、2024年第1四半期の純収益は2,099億ベトナムドンに達し、前年同期比で22倍に増加しました。これにより、同社の連結税引後利益は202億ベトナムドンに押し上げられ、前年同期比で40.6%増加しました。同社の業績は、主要プロジェクトの引き渡し段階で大幅に改善しました。具体的には、第1四半期に、マリブ・ホイアン・プロジェクトから55のコンドテルと1つのヴィラを引き渡しました。
さらに、BCG Landの負債総額は1,214億ベトナムドン減少し、5兆9,810億ベトナムドンとなった。これにより、負債資本比率は年初の1.03倍から1.01倍へとさらに低下した。これは、BCG Landの財務構造がますます安全かつ持続可能なものになっていることを示している。
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