BCGランドは純収益2兆1900億ベトナムドンを目標に

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BCGランドは2024年の株主総会に、純収益を2023年比2.3倍の約2兆1,900億ドン、税引後利益を4,240億ドン以上に大幅に増加させることを目標とする事業計画を提出した。

4月25日、バンブー・キャピタル・グループ（HoSE: BCG）の不動産部門を担当するメンバー会社であるBCGランド・ジョイント・ストック・カンパニー（UPCoM: BCR）は、2024年度定時株主総会をオンラインで開催した。

BCGランドは2024年に税引後利益4240億ベトナムドン以上を目標としている。

会議の情報によると、2023年には不動産市場は多くの困難に直面し、特に信用融資へのアクセスが多くの障害に直面し、BCGランドはホイアンドールやマリブホイアン、キングクラウンインフィニティなどいくつかの主要プロジェクトの進捗を遅らせることを余儀なくされるだろう。 2023年の市場状況は非常に静かで、BCGランドは事業戦略を拡大から防御へと柔軟に変更する必要に迫られました。

その結果、引継ぎ計画に影響が出て、設定された事業計画を達成できなくなりました。 BCG Landの2023年の純収益は2022年と比較して17％近く減少し、年間計画のわずか26.4％にしか達しませんでした。

BCGランドは、不動産市場が2024年に回復すると予測し、純収益を2023年比2.3倍の約2兆1,900億ドン、税引後利益を3.1倍の4,240億ドン以上に大幅に増やすことを目標とした事業計画を株主総会に提出した。

収益計画の大部分は、マリブホイアンプロジェクトのコンドミニアムとヴィラブロック全体の引き渡しから得られます。ホイアンドールプロジェクトのショップハウス分譲による残りの部分は、2024年に完成、引き渡し、収益が計上される予定です。BCGランドは、戦略的なプロジェクトポートフォリオを維持および構築するために、M&A活動も検討します。

BCG Landの2024年度株主総会は、Bui Thien Phuong Dong氏の取締役の辞任を承認しました。大会は、Nguyen Thanh Hung氏とPham Dai Nghia氏を2022～2027年の任期の理事会メンバーに選出しました。 Vu Xuan Chien氏が取締役会の独立メンバーとして選出されました。

BCG Landは、今後、住宅およびリゾート不動産に加え、工業団地不動産商品やグリーン都市サービスを生み出すための研究開発にも引き続き注力していきます。

これを受けて、BCGランドはビンディン省のCat Trinh工業団地（368ヘクタール）を展開するために必要な法的手続きを直ちに完了する予定です。ソクチャンのダインガイ工業団地（第1期：195ヘクタール）、トゥアティエンフエのラソン工業-都市サービスパーク（1,000ヘクタール）およびソクチャンのトランデ工業-都市サービスパークプロジェクト（850ヘクタール）への投資手続きを完了し続けている。

これまで推進してきた、あるいは推進中のプロジェクトポートフォリオにより、今後5年間でBCGランドの土地資産総額は約5,080ヘクタールに増加すると予想されており、そのうち住宅用不動産グループが約10％、リゾート用不動産グループが20％、衛星都市が70％を占める。

BCG Landの収益は、年間平均成長率が69%で、2024年～2028年の間に2兆1,900億ドンから17兆5,460億ドン以上に増加すると予想されています。税引後利益は2028年に3兆3000億ベトナムドン以上に達すると予想されており、これは年間平均成長率67%に相当する。この期間中の収益に貢献するのは、マリブホイアン、ホイアンドール、キングクラウンインフィニティのプロジェクトに加え、カーサマリーナプレミアム、カーサマリーナムイネー、ヘリオスビレッジ、キングクラウンシティなどの大規模な都市型およびリゾート型不動産プロジェクトです。

特に、「野心的な」事業計画を実行するため、BCGランドの株主総会は同社の増資計画を承認した。まず、BCGランドは、発行予定株式数1,380万株に対し、3％の割合で株式配当を支払う。その後、同社は2億8000万株を1株当たり1万ベトナムドン（61%比率）で非公開公開する予定。発行が計画通り成功すれば、BCGランドの定款資本は4兆6,000億ベトナムドンから7兆5,380億ベトナムドンに増加することになる。

BCGランドの取締役会は、2億8000万株の個別株発行計画について、同社は現在、国内外の投資家から大きな注目を集めていると述べた。 BCG Landとこれらの投資家は初期段階の協議を行っており、近いうちに株主と共有できる好結果が得られることを期待しています。

BCG Land は、ポートフォリオ内の大規模プロジェクトを実行するために、並行して資本増強計画を実施する必要があります。同社は、2028年までに定款資本を約16兆ドン、総資本を推定26兆ドン、総資産を57兆ドンに増やすというロードマップと目標を設定している。これにより、BCG Land はベトナムのトップ 5 の不動産開発企業に加わりました。

BCGランドの取締役会は、同社が債券の元利金の支払いに困難を抱えているかどうかという株主からの質問に答え、財務構造を安全な限度に管理するという方針と、バンブー・キャピタル・グループのエコシステムからの積極的なサポートにより、BCGランドは今のところ債券保有者への利子支払いを依然として保証していると述べた。債券の元本については、償還期限が2026年まで延長されているため、この間は元本返済に追われることはない。

BCGランドは株主総会当日に、2024年第1四半期の決算報告を発表しました。同社の第1四半期の業績は非常に好調でした。具体的には、2024年第1四半期の純収益は2,099億ドンに達し、同時期に比べて22倍増加し、これにより同社の税引後連結利益は202億ドンとなり、同時期に比べて40.6%増加しました。主要プロジェクトの引継ぎ期間中に同社の業績は大幅に改善した。具体的には、第1四半期に同社は、マリブホイアンプロジェクトから55戸のコンドテルと1戸のヴィラを引き渡した。

また、BCGランドの総負債は1,214億ドン減少して5,981億ドンとなり、負債比率は年初1.03倍から1.01倍へと引き続き減少した。これは、BCG Land の財務構造がますます安全かつ持続可能になっていることを反映しています。

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