別荘やタウンハウスの価格が上昇、不動産投資家は「金採掘」

活気のあるヴィラとタウンハウスセグメント

南部地域の不動産市場は現在、あらゆる分野で多くの好調な兆候を記録しています。売買価格の上昇に伴い、別荘やタウンハウスの成長の兆しが見られます。

建設経済研究所（ 建設省）の2024年第2四半期の報告書によると、プロジェクト内の別荘とタウンハウスの販売価格調査は、前四半期と比較してすべて上昇傾向にありました。マンション市場の高騰も影響し、戸建て住宅、プロジェクト型タウンハウス、既存住宅地の住宅の価格が上昇している。

南部の不動産市場では、別荘とタウンハウスの分野で多くの好結果が出ました。

2大都市ホーチミン市の一部の地域。 ハノイとホーチミン市では、この四半期に価格変動が増加しました。ホーチミン市では、一部のプロジェクトの平均販売価格が前四半期に比べて上昇しました。

具体的には、プレシア リバーサイド（2区）が約8.6%上昇（2億380万VND/m2）、ヴィラ リビエラ（2区）が約6.6%上昇（3億8500万VND/m2）、リバー パーク（9区）が約6.2%上昇（1億1140万VND/m2）となっています。

ホーチミン市のヴィラとタウンハウス部門では、ザ・フォレスタ・プロジェクト（トゥドゥック市）による159戸のヴィラの新規供給もありました。 Bao Anh Residence Townhouse Project (第12地区) は、31戸のタウンハウス規模です。

Nguoi Dua Tinによれば、ホーチミン市エリアでは、ヴィラ、タウンハウス、隣接する住宅の分野でも、Masterise Groupなど一連の「大手」企業が開発し、販売を開始している。ヴァンフックグループ; Khang Dien House Company（プロジェクトは主に東部、ホーチミン市に集中）…

これらは、多くのセグメントとフェーズを開発する大規模なプロジェクトです。上記のプロジェクトは近年、市場への供給源として注目されています。

さらに、 ビンズオン省などの省や市では、バウバン地区のフックアンアシタバウバンタウンハウスとヴィラプロジェクトのように、ヴィラとタウンハウスのセグメントも販売されています。シカモア・キャピタランド・プロジェクト、トゥー・ダウ・モット市…

ドンナイ省ではアクアシティプロジェクト（ノバランド）が登場した。エコ ビレッジ サイゴン リバー ニョン チャック、ニョン チャック地区... ホーチミン市近郊のヴィラやタウンハウスを提供する大規模プロジェクトです。

投資家を惹きつけるヴィラとタウンハウスのプロジェクト。

グエン・ヴァン・ズン氏（投資家）は、ヴィラとタウンハウス分野の現在の価格変動について、記者団に対し次のように述べた。「現在、投資家は法的に安全で、交通インフラや地域間の接続性に優位性のある不動産商品を求めています。ホーチミン市やその周辺地域におけるヴィラやタウンハウスの現在の価格は、市場が常に変動幅を拡大しているため、長年下落していません。」

「ヴィラとタウンハウス部門は、プロジェクトの法的地位の堅固さと投資家の評判の高さから、現在多くの顧客を引き付けていると評価できます。私の見解では、現在の取引流動性は、以前ほど大きく活発ではありません。しかし、市場の深刻な供給不足に加え、土地法と住宅法の正式施行により、地価上昇の可能性や不動産購入の難しさに対する購入者の心理が影響を受けており、ヴィラとタウンハウス部門の投資家は『ハンティング』を行い、市場の変動を引き起こしています」とドゥン氏は述べた。

ダン氏によれば、この分野で取引する投資家は現在非常に選り好みしているという。主に「金の採掘」をしなければならず、次の期間の流動性と利益を生み出すために、30億〜70億ドンの価格で別荘やタウンハウスのプロジェクトを購入しようとしています。 1戸あたり数百億ドンのプロジェクトはまだ取引されていますが、非常に限られており、主にホーチミン市のトゥドゥック市エリアに位置しています。

完成したタウンハウスやヴィラが投資家を惹きつける

サヴィルズ・ベトナム（ベトナムの不動産グループ）の調査データによると、土地資金の不足により、ヴィラやタウンハウス分野では近年新規供給が改善していない。

さらに、このセグメントは、法的手続きや投資家や企業の慎重な心理からくる多くの困難にも直面しています。これにより供給が減少します。

トランアングループ（トランアングループ）の副社長であるハ・ヴァン・ティエン氏は、グオイ・ドゥア・ティン紙の取材に対し、次のように述べた。「現在、ホーチミン市ではヴィラやタウンハウスの供給が非常に不足しています。その理由としては、法整備の遅れやプロジェクト用地の不足などが挙げられます。そのため、市場では選択肢が少なく、このセグメントの価値が上昇している理由でもあります。ロンアン省、ビンズオン省、ドンナイ省などの他の省では、物件数は多くなっています。しかし、価格も前年比で大幅に上昇しています。」

ヴィラとタウンハウスのセグメントには流動性があり、プロジェクトについて知ってもらうために投資家や購入者を誘致することに重点を置いています。

ティエン氏によれば、現在、経済全般の状況には依然として多くの「暗い」点があり、それが住宅購入者の心理やプロジェクト投資事業に大きな影響を与えているという。さらに、土地法、宅地建物取引業法、 8月1日に施行された新しい住宅法も市場に大きな影響を与えています。

「新法が施行され、多くの投資家や企業は依然として市場の安定を待っています。特に、法的手続きやインフラ整備が完了したヴィラやタウンハウス分野の商品は、価格面だけでなく、安心感や明確な透明性の面でも投資家を惹きつける明るい材料の一つです」とティエン氏は述べた。

チャン・アン・グループの副社長、ハ・ヴァン・ティエン氏。 （写真：NVCC）。

現在、市場には多くのヴィラやタウンハウスが提供されています。しかし、事業者と投資家の観点から見ると、現在のヴィラとタウンハウスのセグメントは市場価格に見合った価格設定であり、投資家だけでなく長期購入者もターゲットにしていると考えています。

例えば、法的地位が安定していること、レッドブックが利用可能であること、引き渡しがスムーズであること、顧客への所有権移転が即時に公証されることなどが、顧客が注目して選択すべきポイントです。法律が厳しくなっているため、顧客が依然として、将来建設される別荘やタウンハウスを購入し、投資家が法的手続きを行うのを待つことは多くのリスクをもたらすと考えている場合。それどころか、顧客はこの期間中に投資するのに適した法的地位が良好で、評判の良い投資家がいる可能性のある地域を探すべきだ」とティエン氏は語った。

ウェストランド・トレーディング株式会社のグエン・ベト・フン社長は、2024年末までのヴィラとタウンハウス分野のビジネスチャンスについて次のようにコメントしています。「今年の最初の6か月間で、市場は高級・中級アパートメント分野とヴィラとタウンハウス市場の流動的な取引から多くの前向きな兆候を記録しました。

多くの報告によれば、ホーチミン市と近隣の省では3年以上にわたり供給不足が続いている。そのため、現在販売されているヴィラやタウンハウスは、法的手続きがほぼ完了しており、プロジェクト証明書も用意されてお客様に引き渡せる状態にあると言えます。

ロンアン省のタウンハウスプロジェクト。

不動産市場において、土地価格が大幅に下落することは非常に困難です。物件は主に数年かけて徐々に上昇するか、投資家が市場価格に近い価格で提供するものになるでしょう。現在、ホーチミン市では50億円以下のヴィラは非常に少なく、30億円のタウンハウスもほとんどありません。

上記の価格のため、顧客はビンズオン省、ロンアン省、ドンナイ省などの地域まで購入に行かなければなりません。投資家や顧客へのアドバイスとしては、法的透明性を確保するために、完全な法的文書、できれば証明書やすぐに引き渡し可能な物件を備えた商品を探すことです。さらに、顧客は商品自体を利用して財務レバレッジを利用することもできる」とフン氏は述べた。

ヴィラやタウンハウスはますます不足している

DKRAグループ（不動産サービスグル​​ープ）によると、年末のタウンハウスとヴィラの供給量は950～1,050戸の間で変動し、主にホーチミン市、ビンズオン省、ロンアン省に分布する見込みです。市場を刺激するために、投資家も実際の状況に応じて支払い方法、販売方針などを柔軟に調整しています。

タウンハウスおよびヴィラ市場では、主に既存プロジェクトの次のフェーズから、883 棟の低層住宅が市場に投入されると予想されています。 200億ドン以上の価格の製品が将来の供給量の80％を占めることになる。

2026年までに、将来の供給は主にホーチミン市のトゥドゥック市、ニャーベ市、ビンチャン市に集中すると予想されます。ビエンホア市（ドンナイ省）ニョンチャック地区。フージャオ地区、バウバン地区、タンウエン市（ビンズオン省）。タンアン市ドゥックホア地区（ロンアン省）。

出典: https://www.nguoiduatin.vn/biet-thu-nha-lien-ke-tang-gia-nha-dau-tu-bds-dai-cat-tim-vang-204240827152732073.htm