ホーチミン市では、300億ベトナムドン以上の価格帯のヴィラやタウンハウスが、依然として複数の不動産ウェブサイトで定期的に広告されている。
トゥドゥック市の13番通りに面した面積500平方メートルのヴィラが、530億ベトナムドンで売りに出されている。不動産業者によると、この物件は前面に幅8メートルの道路があり、寝室が3つ、所有権証明書も取得済みとのことだ。同じくトゥドゥック市では、サイゴン川沿いに2つの通りに面した面積452平方メートルのヴィラが、450億ベトナムドンで売りに出されている。
さらに、タンビン区のレ・ヴァン・シー通り、グエン・ミン・ホアン通り、タン・ロン通り、またはフーニュアン区のホー・ヴァン・フエ通り、グエン・ヴァン・チョイ通りにある大型ヴィラの中には、1戸あたり300億ベトナムドンを超える価格のものもある。
しかし、ある不動産仲介業者は、現段階で高額な大型物件を売却するのは容易ではないと指摘した。その理由は、顧客がすぐに使える資金を持っておらず、銀行融資を受けるのも依然として困難だからだ。さらに、売主は追加の値引きに応じず、価格をかなり低く抑えている。
サヴィルズ・ベトナムのレポートによると、主要市場において、タウンハウスとヴィラのセグメントではほとんど動きがないことが明らかになった。ホーチミン市の人口は1000万人を超えているにもかかわらず、供給戸数はわずか約770戸で、過去10年間で最低水準であり、新たな供給は全く見られない。
市場では64件の取引が成立したが、吸収率はわずか8%にとどまった。開発業者は販売を停止し、マーケティング活動を縮小し、需要喚起のために提供していた支払い期間の延長や賃貸保証といった多様な販売戦略を放棄した。
サヴィルズ・ベトナムの専門家、ジャン・フイン氏は、高価格帯の物件（1戸あたり300億ベトナムドン以上）が市場の大部分（86％）を占める一方で、新規物件の供給が不足していることが、このセグメントの低迷の原因だと指摘する。同時に、流動性や金利の改善が見られないため、市場は依然として低迷している。
ホーチミン市では、高額なタウンハウスやヴィラは売却が難しい（イメージ画像：ハイロン）。
DKRAグループのレポートによると、南部のヴィラおよびタウンハウス市場では、一次市場価格に大きな変動は見られなかった。二次市場の流動性は平均的な水準で、価格は年初と比較して平均11～15％下落している。市場流動性の低下と金利圧力により、投資家はキャッシュフローを回復するために利益率／販売価格を引き下げざるを得なくなっている。
CBREベトナムのシニアディレクター、ズオン・トゥイ・ズン氏は、ダン・トリ紙の記者とのインタビューで、現時点では物件価格が住宅購入者の意思決定に影響を与える主要因であると述べた。価格が高すぎる物件は当然ながら購入者を惹きつけにくく、タウンハウスやヴィラといった物件の選択肢が限られている現状は言うまでもない。
7、8年前、ホーチミン市ではヴィラや一戸建て住宅がごく一般的だった頃、9区で一連のプロジェクトが市場に投入され、1戸あたり200億～300億ベトナムドンの価格帯で顧客に多くの選択肢を提供した。当時、資金も豊富だったため、市場の流動性も良好だった。
ドゥン氏は現在、供給面で選択肢が少ないと評価している。裕福な顧客でさえ、特定の点に満足できない可能性があるため、製品を選ぶのが難しいと感じている。特に高額な買い物をする場合、投資にはより一層慎重になる。
さらに、価格の手頃さも投資判断に大きく影響します。これは、タウンハウスやヴィラが他の不動産タイプに比べて回復が最も遅いためです。
「今は経済的に厳しい時期であり、住宅購入の意思決定において、価格の手頃さは大きな影響を与えます。マンションであれ土地付き物件であれ、1戸あたり100億ベトナムドン前後の価格帯の物件は、流動性が高い傾向にあります」とズン氏は述べた。
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