ホーチミン市内では、1戸あたり300億ドン以上の価格のヴィラやタウンハウスが、今も一部の不動産取引サイトで定期的に広告されている。
トゥドゥック市13番街に面した500㎡のヴィラが530億ドンで売りに出されています。仲介業者は、8mの前面道路、3つの寝室、そしてオーナー名義のピンクブックを紹介しました。また、トゥドゥック市では、サイゴン川に面した2つの面を持つ452㎡のヴィラが450億ドンで売りに出されています。
さらに、レ ヴァン シー通り、グエン ミン ホアン通り、タンロン通り (タンビン) またはホー ヴァン フエ、グエン ヴァン トロイ通り (フーニュアン) にある大きなヴィラの価格も 1 戸あたり 300 億ドンを超えています。
しかし、ある仲介業者は、現段階では面積が広く価格の高い商品を販売するのは容易ではないと述べた。顧客はすぐに現金を用意できないため、銀行からの借り入れも依然として困難だ。さらに、販売業者は顧客に追加割引を与えることなく、価格をかなり引き締めている。
サヴィルズ・ベトナムのレポートによると、プライマリーマーケットにおいては、タウンハウスとヴィラセグメントではほとんど動きがないことが示されています。ホーチミン市の人口は1,000万人を超えていますが、供給戸数はわずか770戸程度で、過去10年間で最低水準であり、新規供給もありません。
市場では64件の取引があり、吸収率はわずか8%でした。投資家は売却を中止し、マーケティング活動を制限し、需要を高めるための支払い延長や賃貸契約といった多様な販売方針も失いました。
サヴィルズ・ベトナムの専門家、ジャン・フイン氏は、高価格帯の在庫（1戸あたり300億ドン以上）が市場の大部分（86%）を占めている一方で、新規供給が限られていることが、このセグメントの低迷の原因だと述べた。同時に、流動性と金利の改善が見られないことから、市場は依然として低迷している。
ホーチミン市では、価値の高いタウンハウスやヴィラの取引は難しい（イラスト：ハイロン）。
DKRAグループのレポートによると、南部地域のヴィラおよびタウンハウス市場では、一次価格に大きな変動は見られなかった。二次市場の流動性は平均的な水準にあり、価格は年初と比較して平均11～15%下落した。市場流動性の低下や金利圧力といった状況により、投資家はキャッシュフローを回復するために利益／販売価格の引き下げを余儀なくされている。
CBREベトナムのシニアディレクター、ドゥオン・トゥイ・ドゥン氏は、ダン・トリ記者に対し、現状では住宅購入の意思決定を左右する最大の要因は商品価格だと述べた。価格が高すぎる商品は、間違いなく顧客を選り好みさせるだろう。さらに、タウンハウスやヴィラといった選択肢が市場にあまりに少ないのも事実だ。
7～8年前、ホーチミン市に土地付きのヴィラや戸建て住宅が数多く存在していた頃、9区では一連のプロジェクトが市場に投入され、1戸あたり200億～300億ドンの価格帯で、顧客の選択肢が広がりました。当時は資金が潤沢だったため、市場の流動性は良好でした。
ダン氏は現在、供給の選択肢があまり多くないと評価しています。顧客はお金を持っていても、何かに満足できないことがあるため、商品を選ぶのが難しいのです。特に多額のお金を使うと、投資に慎重になる傾向があります。
さらに、住宅価格の手頃さも、支出の選択に大きな影響を与えます。タウンハウスやヴィラは、他の住宅タイプと比較して、回復が最も遅い商品ラインだからです。
「今は経済的に厳しい時期であり、住宅購入の判断は住宅価格に大きく影響します。マンションであれ、土地付き物件であれ、1戸あたり100億ドン程度の物件は流動性が高いです」とドゥン氏は述べた。
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